拆迁利益博弈要摈弃线性思维，拆迁是利益博弈。一方强制伺候，一方以命相对，当然只会博出命案来。摈弃这种线性思维，放弃拔钉子的思维方式，拆迁的道路会更宽阔。——六评废止行政强拆强拆所以成为常用手段、命案所以时有发生，与一些官员的线性思维模式高度
拆迁是利益博弈。一方强制伺候，一方以命相对，当然只会博出命案来。摈弃这种线性思维，放弃拔钉子的思维方式，拆迁的道路会更宽阔。
——六评废止行政强拆
强拆所以成为常用手段、命案所以时有发生，与一些官员的线性思维模式高度相关。正是这种线性思维，官员认为钉子户要价过高不能满足，就必须通过强拆手段拔掉这颗钉子。战争年代，敌人当道，把钉子拔掉是必须的。但面对人民内部矛盾，如果让拔钉子思维成为一种治政理念，则是要吃大亏的。
拆迁是利益博弈。官员指责拆迁户人心不足蛇吞象，拆迁户也会指责官员与民争利，一方强制伺候，一方以命相对。如此博弈当然只会博出命案来。摈弃这种线性思维，放弃拔钉子的思维方式，拆迁的道路会更宽阔。
在利益博弈面前，无论是官员还是拆迁户，都别太高举公共利益之类的大旗，坐下来谈判是最务实的办法。谈不拢，就找第三方比如法院作出公正的仲裁或判决。此外还有一个博弈的第三种方案，这会使双方都趋于理性。
钉子户确实漫天要价，或主张居住权给多少钱也不走，怎么办？在捍卫钉子户权益的前提下，设定绕开它、与钉子户共生的方案。面对这第三种方案，双方就会有足够的耐心和理性重新坐下来谈判。基于人的经济理性，这第三种方案往往不会走进现实，只是双方博弈的平台。
北京海淀区林萃路上占道四年的钉子户12月17日夜终于拆了，补偿款秘而不宣。朝阳区一钉子户依然占据马路，却在期待“求求你，拆了我。”如此缺乏第三种方案的漫长博弈，最后要么钉子户胜，获得巨额补偿，却损害了补偿的公平性，客观上畸形地鼓励拆迁户都去当钉子户；要么拆迁方胜，维护了补偿的公平性，却损害了钉子户的正当权益。而无论谁胜都使交通通畅这一公共利益严重受损。
假如当初有第三种方案，比如拟在钉子户上建一座桥。钉子户面对的将是，失去改善居住环境条件的机会，要价过高必一无所获；拆迁方面对的将是，钉子户为居住权而坚守，就必须为建桥支付巨额成本。这样博弈，结果都将最优：钉子户多了理性权衡的机会，自动放弃要价过高，合理要求得到满足，减少出现或玉石俱焚、或长期坚守一无所获、或获巨额利益等极端情况；拆迁方必须支付建桥成本，既捍卫了补偿的公平性，又维护了公共利益，也尊重了钉子户权益，更重要的是，展示了发展文明、城市宽容、法律尊严。
一些地方钉子户长期与周围环境极不协调地共存着，乃是地方政府在放弃强拆之后不作为或不积极作为，根源仍在线性思维。第三种方案，或是解开拆迁棋局中强拆死棋的一步妙手，无论是对于拆迁方、钉子户，还是地方发展、社会和谐、法治文明，都将获得效益最大化，关键看地方政府是否愿意和有诚意。
如果被拆迁人自己不了解任何拆迁相关法律知识，那么只要拆迁方说一句“政策是这么要求的”，就能让被拆迁人无从开口反驳了。
所以，咱被拆迁人在面临征收时，有必要通过网络或咨询律师，学习征地拆迁的相关法律知识，做到有备无患。因为只有您了解了拆迁的法律规定，才可能去判断征收行为是否合法，具体哪些地方违法，咱们的救济权利有哪些，有什么办法去提高补偿。在谈判时也能理直气壮地提出合理合法的诉求。
在实践中，很多被征收人就因为不懂法、不学法、不用法，在拆迁时很难应付发生的补偿纠纷和拆迁问题，常常容易被征收方以各种理由搪塞，导致很难获得一个公平合理的补偿。
比如明明2019年了，一些地方的补偿政策还按照7、8年前的补偿标准来补偿安置。如果你不懂法，就会以为只要是出了文件，那就没办法提高补偿了，但其实你也知道补偿偏低，就是不知道该咋办。因此，被征收人学法、懂法、用法，非常重要。
简单来说，要想在拆迁过程中不迷糊，被拆迁人就要做好三方面的准备工作：一是了解自己的情况;二是了解拆迁项目的情况;三是了解法律是怎么规定的。如果被拆迁人对这些都心中有数，应对拆迁时就会从容很多。
即明拆迁律师也提醒大家：实践中和拆迁方的谈判并没有咱们三言两语说的这么简单。如果有被拆迁人在自己解决不了拆迁问题时，就没必要再和征收方耗下去了，联系律师咨询，请专业人士帮自己做进一步的分析和维权指导。要尽快启动法律途径来维权，咱们可以“边打边谈”，这也是一种很好的选择方式。
一、哪几种拆迁行为已经国家叫停
1、强拆行为
在征地拆迁中，强拆行为是多见的，但是强拆是违法的，是被国家严令禁止的，但在征地拆迁当中，仍然还是会发生强拆的情况。这种强拆行为不仅损害了被征收人的合法权益，也影响了社会和谐。如果老百姓遇到这种情况时，可以直接向当地相关部门进行投诉举报。
2、没公告就拆迁
国家相关法律法规中明确规定了，在确定要被征收土地之后，相关部门必须要对被征收人出具公告，以及一些相关文件。详细告知农民搬迁地点、补偿方式、拆迁时间等信息，拆迁范围等。如果没有公示，被征收人一定要主动要求拆迁方公开这些重要内容，如果拆迁方不给或是拿不出这些文件的话，那么就是违法行为，被征收人也可进行投诉或是找专业拆迁律师维护您的合法权益。
3、先拆迁后补偿
先补偿后拆迁这是基本原则的底线，即便是签了补偿协议，也要等到拿到补偿款之后再同意拆迁，现在很多拆迁方为了尽快达到拆迁目的，经常会给被征收人口头承诺很多比如：拆迁补偿，但事后，他们却始终不提补偿的事情。所以，被征收人一定要坚守到拿到补偿之后再拆迁，才能保障自己的合法利益不被侵害。
法律分析：1、要保证拆迁补偿公平合理，前提是要保证拆迁人与被拆迁人的法律地位平等。《城市房屋拆迁管理条例》规定房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受委托进行拆迁，其目的就是为了防止拆迁主体不平等。但2001年《拆迁条例》规定的法定拆迁事由是为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保证建设项目顺利进行。这与2004年《宪法修正案》关于公民合法的私有财产，非为公共利益并给予补偿不得予以征收的原则精神相违背。2、行政权力过度介入，行政许可、裁决及执行的角色重叠，缺乏行政行为的监督机制，减损了行政机关的公信力。《拆迁条例》中赋予政府权力过大，监督条款则失之阙如。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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●拆迁背后的利益链条
●城市拆迁的利益冲突
●试分析城市拆迁中的利益与冲突
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内容审核：李帅律师
来源：中国法院网-拆迁利益博弈要摈弃线性思维，
