小散乱污拆迁补偿标准2025,翰汇律师事务所：解析企业拆迁中拆迁方报价走低之谜,在企业拆迁领域，一个不容忽视的现象是拆迁方的报价近年来呈现出越来越低的趋势。从曾经租赁土地上厂房 1000 多元一平米的报价，到如今以违建、计量关停等为由，低至
在企业拆迁领域，一个不容忽视的现象是拆迁方的报价近年来呈现出越来越低的趋势。从曾经租赁土地上厂房 1000 多元一平米的报价，到如今以违建、计量关停等为由，低至 200 - 300 元一平米。翰汇律师事务所主任吴少博律师，凭借丰富的实务经验，深入剖析这一现象背后的复杂成因，为企业主们揭开其中的奥秘。
拆迁名目繁杂，为低价补偿创造契机
当下，企业拆迁的名目繁多且复杂，诸如拆违建、违法经营、环保关停、禁养区禁养、水源地保护治理等。这些看似多样的名目，实则为拆迁方提供了降低补偿价格的机会。一旦以这类名目开展拆迁工作，拆迁方往往不再遵循正规征收拆迁的标准。例如在环保关停中，拆迁方先核查企业环保是否达标，依据《环境保护法》，若企业不达标，便以此为由关停企业。在禁养区禁养方面，会审查企业有无环评、排污许可以及实际排污是否达标等情况。之后，若涉及拆除，企业即便选择拆除，得到的补偿价格也极为低廉；若不拆除，养殖用房又难以改作他用，失去存续价值。这种操作方式使得拆迁方能够将补偿价格大幅压低。
补偿款项拨付不足，缺乏积极性
在许多情况下，上级对下级关于拆迁补偿款项的拨付越来越少，且多为强制命令性的任务考核型。以环保问题为例，中央环保督察组及各省自治区督察组频繁巡视，带来的多是强制性任务。像去年 5 月，临沂一次性关停 50 多家大型钢铁企业，皆因环保原因。在这类行动中，自上而下缺乏资金拨付，上级仅施加政策性、强制性压力，进行任务考核。这导致地方在拆迁补偿方面缺乏积极性与主动性，只能将补偿价格一降再降。虽然在处理小散乱污企业时，这种方式或许有一定合理性，但对于完全正规合法经营的生产企业，在关停时也应给予合理补偿，这也是众多企业的强烈诉求。
非拿地目的拆迁，降低主观能动性
当拆迁出于非拿地目的，如环保禁养等，虽触动了被拆迁人的利益，但拆迁人却无法从拆迁中获益。这种情况下，拆迁人的主观能动性极低。以往征收拆迁，拆迁人往往期望通过土地重新利用，进行招拍挂等方式获取利益，进而愿意给予被拆迁人合理补偿，也有动力与被拆迁人谈判。然而现在，多数此类拆迁没有土地收益，拆迁方就如同做生意没有盈利空间，自然缺乏推动合理补偿的积极性。虽然实务中存在土地指标置换等情况，但大部分拆迁项目并不涉及，这使得拆迁方在补偿问题上更加消极。
企业自身短板，成为被施压把柄
不少企业自身存在诸多短板，如小散乱污问题突出，没有环评、排污许可，缺乏排污条件与环保设施，甚至存在消防违建等情况。企业的这些短板，成为拆迁方施压的有力工具。企业短板越多，拆迁方手中的砝码就越重，强制力也就越强。在这种情况下，拆迁方降低补偿价格也就不足为奇了。因为企业自身的不规范，让拆迁方找到了压低补偿的理由，而企业主在面对这种情况时，往往处于被动地位。
心理策略运用，制造补偿错觉
拆迁方还善于运用心理策略，通过制造心理错觉来降低补偿成本。比如，在确定补偿价格时，拆迁方会考虑企业主的心理承受因素。若从 1 元开始报价，最终涨到 5 元，企业主可能会觉得价格涨幅高达 5 倍，心理上更容易接受；而若从 4 元开始报价，涨到 5 元，涨幅仅 20%，企业主可能会觉得涨幅不大，意义不明显。对于那些对自身企业价值不清晰、不清楚应获得多少补偿的糊涂企业主来说，这种心理策略极为有效。拆迁方借此从一开始就设定较低的补偿起点，逐步试探企业主的心理底线，最终实现以较低价格完成拆迁补偿。
面对拆迁方报价越来越低的复杂局面，企业主们需要专业的法律支持。翰汇律师事务所凭借深厚的法律专业知识和丰富的企业拆迁实务经验，能够精准剖析问题，为企业主提供针对性的维权策略，帮助企业主在拆迁中维护自身合法权益，争取合理的补偿价格。
法律分析：北京冠领拆迁律师事务所专业代理各类征地拆迁补偿纠纷案件,包含房屋拆迁赔偿纠纷、厂房土地征收补偿维权等。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
法律分析：当对安置补偿方式不满意时，不能聚众闹事，应该理性地与政府协商，或者寻求专业律师的帮助。关于这个问题现实中通常有两种情况：第一种情况是首先可以跟拆迁方再协商，要求提高补偿；其次，如果协商不好，可以提起行政复议或者行政诉讼维权。第二种情况是安置协议已经签字了，这种情况下就会很被动，因为一旦签字了，协议就会产生法律效力，想要推翻协议只能是跟拆迁方协商解除协议重新签订，如果拆迁方不同意，那就没办法推翻了。所以如果认为拆迁中补偿不满意，记住不要轻易签字，及时咨询专业的征地拆迁律师。【法律依据】：《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十四条 合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
拆迁维权事务所律师是专门为有关拆迁纠纷提供法律帮助和维权的律师，他们帮助被拆迁户维护自己的合法权益，防止权益受到侵害。拆迁维权事务所律师根据相关法律法规、司法解释等制定具体的应对策略，协助申请人进行维权，并代表当事人在拆迁纠纷案件中出庭应诉，为当事人争取合法权益。此外，拆迁维权事务所律师还需要具备较强的谈判和沟通能力，以及深入了解当地的政策和情况，从而更好地为客户提供服务。什么是拆迁补偿费？拆迁补偿费是指拆迁单位在征收土地或房屋时，按照法律标准给予被征收人的一种经济赔偿。具体包括房屋补偿款、过渡期租金、搬迁费、安置补助等多种形式的赔偿。拆迁维权事务所律师是为受拆迁影响的群众提供法律服务、协助维护合法权益的专门律师团队。在拆迁纠纷案件中，申请方可以委托拆迁维权事务所律师代理，以期获得更好的维权效果。【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》第四十五条 土地使用权依法被征收或者依法解除，应当给予土地使用权人或者土地使用者相应的经济补偿，并妥善安排其生产生活。
律师分析：
当对安置补偿方式不满意时，不能聚众闹事，应该理性地与政府协商，或者寻求专业律师的帮助。
关于这个问题现实中通常有两种情况：
第一种情况是首先可以跟拆迁方再协商，要求提高补偿；其次，如果协商不好，可以提起行政复议或者行政诉讼维权。
第二种情况是安置协议已经签字了，这种情况下就会很被动，因为一旦签字了，协议就会产生法律效力，想要推翻协议只能是跟拆迁方协商解除协议重新签订，如果拆迁方不同意，那就没办法推翻了。所以如果认为拆迁中补偿不满意，记住不要轻易签字，及时咨询专业的征地拆迁律师。
【法律依据】：
《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十四条 合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
计时收费：200-3000元/小时。不涉及财产的行政诉讼：3000-20000元/件;涉及财产的行政诉讼收费标准：在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取：5万元以下：免加收;5万-10万(含10万元)，8%。
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(一)不涉及财产关系的：2000元-30000元/件。
上下浮动幅度：20%
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10万元以下的部分(含10万元)6%
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1、收费标准：每小时200元-2000元，由律师事务所与委托人在上述幅度内约定计时收费的标准和结算方式。
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(四)增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。
(五)发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。
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最高代理费金额不得高于合同约定标的额的3355%，但实行市场调节价的法律服务除外。
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最高代理费金额不得高于合同约定标的额的2563%，但实行市场调节价的法律服务除外。
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1、按件收费收取
（1）无财产争议：6000元-20000元之间；
（2）法律文书：600元-2000元之间；
（3）律师见证：2000元-10000元之间；
（4）代办公证：1500元-3000元之间。
2、民事案件收费
（1）一审争议标的在10万元以下：部份7%，但不少于5000元；
（2）一审争议标的在10万元以上但在100万元以下：部分6%；
（3）一审争议标的在100万元以上但在500万元以下：部分5%；
（4）一审争议标的在500万元以上但在1000万元以下：部分3%；
（5）一审争议标的在1000万元以上但在5000万元以下：部分1%；
（6）一审争议标的在5000万元以上：部分0.5%。
3、刑事案件收费
（1）侦查阶段：6000元-18000元人民币；
（2）审查起诉阶段：6000元-30000元人民币；
（3）审判阶段：8000元-50000元人民币；
（4）代理刑事自诉：6000元-60000元之间；
（5）涉及国家安全罪、涉黑涉毒犯罪以及其他重大疑难案件，代理费按上述标准的2倍收取。
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(一)不涉及财产关系的：2000元-30000元/件。
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(二)涉及财产关系的，按争议标的额的以下费率实行分段累计收费：
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10万元以下的部分(含10万元)6%
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1、收费标准：每小时200元-2000元，由律师事务所与委托人在上述幅度内约定计时收费的标准和结算方式。
2、上下浮动幅度：20%
(四)增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。
(五)发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。
(六)风险代理收费
最高代理费金额不得高于合同约定标的额的3106%，但实行市场调节价的法律服务除外。
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投稿：朱博涛
内容审核：邓海凤律师
