七十年代房屋拆迁怎么补偿2025,七十年代时造的房至今未办证现拆迁咋办,对于七十年代建造的房屋至今未办证现面临拆迁的情况，处理起来确实比较复杂。以下是根据相关法律知识整理的建议：一、房屋权属及合法性认定根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第
对于七十年代建造的房屋至今未办证现面临拆迁的情况，处理起来确实比较复杂。以下是根据相关法律知识整理的建议：
一、房屋权属及合法性认定
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记。因此，在拆迁前，会有相关部门对房屋进行权属和合法性的认定。
如果房屋虽然没有房产证，但各类证照手续齐全，只是尚未办理，那么可以请有关部门进行合法性认定后给予补偿。如果房屋被认定为合法建筑，应当按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，给予被征收房屋价值的补偿、搬迁及临时安置的补偿等。
如果房屋产权存在争议，当事人可以通过民事诉讼解决争议，并要求按照诉讼结果进行补偿。
二、违章建筑的处理
如果房屋未取得相应的规划建设申请手续，被认定为违章建筑，那么根据相关法律法规，违章建筑将被无偿拆除，不予补偿。
如果房屋虽无产权证，但不被视为违法建筑（例如，因历史原因造成的无证情况），则可能获得适当的补偿。这种补偿通常低于合法产权的补偿，一般参照建设成本进行。
三、拆迁程序及注意事项
拆迁人需按照相关法律法规的规定，经过调查核实、逐户走访、编制拆迁计划等程序后，向当地拆迁主管部门提出申请。在获得拆迁许可证并发出拆迁公告后，方可实施拆迁。
被拆迁人应密切关注拆迁公告和通知，了解自己的权益和义务。在签订拆迁协议时，应明确补偿方式、数额、安置地点等关键条款。
如对拆迁补偿或安置有异议，被拆迁人可以依法申请行政复议或提起行政诉讼，维护自己的合法权益。
法律分析：对没有取得房屋产权证的被拆迁户能否享受拆迁补偿安置待遇，不能一概而论，应视情况而定。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
法律分析：
对没有取得房屋产权证的被拆迁户能否享受拆迁补偿安置待遇，不能一概而论，应视情况而定。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
法律分析：1.查档证明(收原件)2.已回迁安置证明原件3.安置单位法人或其他组织的资格证明,这里需要提交原件及复印件4.补偿与被拆迁房地产有差价的,差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明。
法律依据：《国有土地上房屋征收评估办法》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
没有房产证的房屋征收需要增加两个程序：一是申请主张产权，征收人公示60天，无他人主张则认定产权人；二是联合认定是否违章建筑，合法建筑可计算补偿金额。
法律分析
没的房产证的房屋征收属于产权不明且需认定房屋是否合法的建筑，这种房屋征收时需要增加两个程序，一是由主张这房屋产权的人提出申请主张对这房屋享有产权，如有虚假负法律责任，然后征收人在征收现场及相关媒体公示60天，没有别人主张这房屋的产权就可以认定产权人。二是，由规划、国土、住建三个部门联合认定该房是否属于违章建筑，如果认定合法建筑，这房屋就可以测量评估计算出补偿金额了。
拓展延伸
50年自建房未房产证，拆迁后的补偿与赔偿如何处理？
拆迁后对于50年自建房未办理房产证的情况，补偿与赔偿的处理需要根据具体情况来确定。首先，您可以咨询当地政府相关部门，了解拆迁政策和程序。通常情况下，政府会根据房屋的性质、面积、位置等因素进行评估，并提供相应的补偿方案。补偿可能包括货币补偿、安置房等形式。其次，您可以委托律师协助您进行谈判和协商，确保您的权益得到保护。律师可以帮助您评估补偿方案的合理性，并提供法律意见和建议。最后，如果您对补偿方案不满意，您可以通过法律途径维护自己的权益。请注意，在处理拆迁问题时，确保与政府和相关部门的沟通畅通，遵守法律程序，以确保您的权益得到合理保护。
结语
在处理没有房产证的房屋征收问题时，需要进行一系列程序来确认产权和房屋合法性。首先，申请人需提出主张并承担法律责任，征收方需公示60天，若无他人主张产权，则可以确定产权人。其次，规划、国土、住建三个部门联合认定房屋是否违章建筑，若认定合法，则可以计算出补偿金额。对于50年自建房未办理房产证的情况，具体的补偿与赔偿处理需根据实际情况确定。咨询当地政府部门、委托律师协助谈判和协商，并通过法律途径维护权益，是保护自身权益的重要步骤。请确保与政府和相关部门的沟通顺畅，遵守法律程序，以确保权益得到合理保护。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法
第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
老房子没有房产证强拆的解决办法和对待违法强拆的策略。对于老房子，农村可凭集体组织证明获得拆迁补偿，城市需与持有产权证的人协商过户。历史原因造成无证房屋可获得合理补偿。遇到违法强拆，不可以暴制暴，应保持冷静并了解拆迁法律知识，积极收集证据并报警处理，甚至通过法律途径维护合法权益。没有房产证的房屋可依法强拆，但需以合法手段保护自身权益。
法律分析
一、二十多年老房子没房产证强拆怎么办?
首先需要确定，所居住的房子是不是违章建筑。
按规定，进行拆迁补偿时，被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，要给予补偿。但是，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，即违法建筑，将不予补偿。
其次，并不是没有房产证就不能证明自己是房屋的所有权人。没有房产证的原因有很多，不同情况需要分开说明，参考如下：
1、老房子
(1)如果是农村中，由于农民都是在自家的宅基地上建房子，所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明，证明这个房子是自己的，在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。
(2)如果是在城市中，如果房子没有产权，那么只能找卖给自己房子的人或持有产权证的人，双方协商房产过户到自己名下，以补正自己没有房屋产权，否则将不能拿到拆迁补偿款。
2、历史原因，没有办理相关手续
房屋建造的时候是合法的，但由于不可归咎于其自身的历史遗留问题，没有合法的产权证明，而被拆迁人已经在房屋内长时间地生活居住，对于这样的无证房屋，拆迁时应当给与合理的补偿安置。
二、老房子遇到违法强拆怎么办?
1、遇到暴力拆迁等突发状况，不能以暴制暴，尽量平复自己的心态，以免造成不必要的损害。当然面对蛮不讲理的拆迁人，心里是十分委屈和愤怒，难免做出冲动的事情，但是，要想到这个事情还有更好的解决办法，更加合法的解决办法，违法者终将受到法律的制裁。
2、积累拆迁法律知识，自己保护权益。被拆迁人平时也可以对拆迁的一些法律常识进行了解，这样使拆迁人不敢轻视。许多拆迁人就是因为被拆迁人不懂法、不知法才敢肆意的进行强拆甚至是暴力拆迁。其实，只要懂得一些法律常识，就足以应付很多情况，不至于权利被侵害而尚不自知。
3、变被动为主动，积极收集证据，到公安局报案，如果公安局不受理或者受理后冷处理，可以通过合法的途径对公安机关提起行政复议。
所谓非法强拆是指没有强制执行法律批准文件的强制拆除行为。比如在房屋征收中，如果没有法院的强制执行裁定，属于典型的非法强拆。
没有房产证就是违章建筑，可以依法强拆，在生活中遇到违法强拆的行为，不能以暴制暴，要尽力平复自己的心情，以免造成不必要的损失。多留存一些现场的照片，固定好证据，然后报警处理。在平时也要积累拆迁的法律知识，通过法律途径保护自己的合法权益。
结语
在面对老房子无房产证强拆的情况下，需要明确房屋是否为违章建筑。根据规定，合法建筑和未超过批准期限的临时建筑应给予补偿，而违法建筑则不予补偿。此外，没有房产证并不意味着无法证明自己是房屋所有权人。针对不同情况，如老房子、农村或城市中的无产权证房屋等，可以通过集体组织提供证明或与产权持有人协商过户等方式，以确保拆迁补偿款的获取。对于遭遇违法强拆的情况，应保持冷静，不以暴力回应，积累拆迁法律知识，保护自己的权益。同时，收集证据并报警处理，如果公安机关不受理，可通过行政复议等合法途径维护权益。在任何时候，依法保护自己的合法权益是至关重要的。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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投稿：孙雅仪
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