城中村小产权拆迁补偿标准2025,潭村城中村改造对小产权房的补尝标准,潭村城中村改造对小产权房的补偿标准主要包括以下几个方面：房屋补偿费：这是用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。补偿费的计算主要基于被拆迁房屋的结构和折旧程度，以平方米单价进行
潭村城中村改造对小产权房的补偿标准主要包括以下几个方面：
房屋补偿费：这是用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。补偿费的计算主要基于被拆迁房屋的结构和折旧程度，以平方米单价进行计算。对于小产权房，其补偿标准可能会比正规房屋低一些，具体的补偿金额需要根据当地政策和评估结果来确定。
周转补偿费：这是用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便。周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。具体的补贴标准和期限会根据当地政策和实际情况来确定。
奖励性补偿费：这是用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房等。奖励性补偿费的具体标准和条件也会根据当地政策和实际情况来确定。
在城中村改造过程中，具体的补偿标准可能会因地区和政策的不同而有所差异。因此，被拆迁人需要认真阅读相关政策文件，了解自己的权利和义务，以确保自己的利益得到保障。同时，被拆迁人也可以咨询律师或者拆迁补偿专业机构，以获得更加详细的拆迁补偿标准信息。
请注意，以上信息仅供参考，具体的补偿标准还需以当地政府发布的正式文件为准。
法律分析：‘小产权房’是一些城中村村集体组织或者开发商打着城中村改造、新农村建设等名义出售的、在集体土地上的房屋。按照我国现行法律，集体土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，没有产权，更没有国有土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》
第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
要在5年内改造336个城中村的消息还是老百姓近期热议的话题之一，另一个更为火爆的话题又跳了出来——大量的“”怎么办记者通过4天的调查了解到，“小产权房”现象在昆明的城中村确实普遍存在，由于房地产普遍高额升值，一些面临的城中村已经出现尖锐的“小产权房”纷争。案例展示:“购房”7年后互打官司4日，在提上改造日程的城中村——张官营村，记者偶然碰到了正在为自己的房产官司而头痛的王先生，他是典型的“小产权房”购买者。王先生向记者出示了2001年3月3日他与原房主蔡某、杨某一家4口签订的《房屋买卖协议书》。这份按过红手印的协议书上，清楚地记录了当时交易的情况：“双方买卖房屋建筑面积为257.70平方米，房款23.4万元一次性付清后，乙方（王先生）享有该房屋的完全产权，之后发生一切纠纷均与甲方（蔡某一家）无关。现房屋未经过户，如出现政策可以过户，乙方有权要求甲方协助办理有关手续。甲方所卖出的房屋，今后若遇国家征用及天灾人祸等意外事故，补偿的享用权和处分权为乙方所有。对此协议，任何一方均不得反悔。”王先生说，他们一家本是的农民，为了方便子女在昆明读书、就业，才考虑在昆明的城中村买房，因为可以收房租供家用。向蔡某一家付完款后，为能多收房租，他们又在原4层房屋的基础上加盖了两层，未受到任何阻碍。之后的多年，似乎一切都很正常。直到去年9月，收到村里下发的拆迁通知，每平方米补偿4000元，5层以上的每平方米补偿500元。这样算下来，王先生目前的房产如果现金补偿能赔到130多万元。“这个消息传开后，蔡家的人就找到我，表示要收回这套房产。”王先生说，“他们私下说可以补偿我家45万元，但我没有同意，这太少了。”由于私下协商未果，蔡家就把王先生告上法庭，要求确认之前的买卖协议无效，收回房产。王先生觉得非常气愤，又把蔡家反诉上法庭，要求保护自己利益。记者看到，王先生拿着的房产证和土地证上，仍然是原房主蔡某的名字。王先生说，他是个农民，识字不多，也不懂多少法律，但自己出了钱，协议上也写得清清楚楚，因此，他会拼死保护自己的财产。记者联系到蔡家女儿，准备了解此事更多的细节。“这件事情我已经委托其他人全权代理，现在没有任何的消息，估计要到4月份以后才会有消息。”对于委托人的电话和官司的细节，对方不愿作出任何的回应。
法律分析：
‘小产权房’是一些城中村村集体组织或者开发商打着城中村改造、新农村建设等名义出售的、在集体土地上的房屋。按照我国现行法律，集体土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，没有产权，更没有国有土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
法律分析：1、小产权房征收补偿标准包括基地补偿费、房屋补偿费及装修费、搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿以及安置居住房等。
2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
旧城改造补偿标准如下：1、永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换。2、（国道）用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0．7平方米新建筑。3、（村道）用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0．65平方米新建。4、如果上述情况的用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0．5平方米新建筑。5、瓦房补偿标准按照拆1平方住宅补偿1．5平方住宅进行产权转换补偿。6、临时建筑补偿标准楼顶砖墙铁皮顶按每平方300元进行补偿，而楼顶钢架铁皮顶则按照每平方200元进行补偿。批准程序都有哪些1、建设项目依法经国务院或省政府批准。2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。4、经市、县政府同意后逐级上报。5、征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
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文章来源参考：【头条】2025城中村小产权拆迁补偿标准文件，城中村小产权房能买吗本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：苗成
内容审核：王兰律师
