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承包地转租被征地时，应按照相关法律法规进行处理。以下是对这一问题的详细解答：
一、承包地转租被征地的总体处理原则
承包地转租后被征地，总体上应遵循公平、合理的补偿原则，确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。这通常涉及土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗等的补偿费用。
二、具体处理要点
确定补偿内容：
土地补偿费：依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费。具体标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
安置补助费：同样根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地还需支付安置补助费。这笔费用用于保障被征地农民的生活和再就业。
地上附着物和青苗补偿费：包括承包地上的建筑物、构筑物、农作物等的补偿。这些补偿应确保被征地农民不会因征地而遭受损失。
考虑转租情况：
转租合同处理：在征地过程中，应审查承包地与转租方之间的租赁合同。根据合同约定，确定双方权益和义务的终止或调整方式。
转租方的权益保障：虽然转租方不拥有土地所有权，但其在租赁期间内的合法权益仍应得到保障。这包括但不限于租赁费用结算、搬迁补助等。
遵循法定程序：
征地公告与听证：征地前，相关部门应发布征地公告，并组织听证会，听取被征地农民和利益相关方的意见和建议。
补偿方案制定与实施：依据法律法规和听证结果，制定具体的补偿方案，并确保方案公平、合理、可行。随后，按照方案实施补偿工作。
监督与维权：
监督机制：征地过程中，应设立监督机制，确保补偿资金的专款专用和及时足额支付。
维权途径：如果被征地农民或转租方对征地补偿有异议，可以通过行政复议、行政诉讼等法律途径维护自己的合法权益。
三、总结与建议
承包地转租被征地是一个涉及多方利益的复杂问题。在处理过程中，应严格遵守相关法律法规，确保补偿的公平与合理。同时，建议相关方在签订租赁合同时就明确约定征地情形下的权益分配方式，以减少后续纠纷的发生。
法律分析：土地承包后可以转租。通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。土地承包经营权流转应当遵循平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转。
法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》 第三十六条 承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。
土地承包后可以转租。通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。土地承包经营权流转应当遵循平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转。
一、土地承包应遵循那些原则
土地承包流转遵循的原则有：
1.依法、自愿、有偿原则。依法指土地承包经营权流转必须符合法律法规的规定。自愿是指土地承包经营权的流转必须出于双方当事人完全自愿，流转方不得强迫受流转方必须接受土地承包经营权流转，受流转方也不得强迫流转方必须将土地承包经营权流转。有偿是指土地承包经营权的流转多是等价有偿，应当体现公平原则。
2.不改变土地所有权的性质和土地的农业用途的原则。土地承包经营权流转，不得改变土地所有权的性质，也不得改变土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。
3.流转的期限不得超过承包期剩余年限的原则。土地承包经营权流转是有期限的，该期限不得超过土地承包经营权的剩余期限。例如，土地承包经营权的期限为30年，承包人已使用20年，该土地承包经营流转的期限即不得超过10年。
4.受让方须有农业经营能力的原则。受让方应当具有农业生产的能力或者资质，这是对受让方主体资格的要求。倘若其不能从事农业生产，就不能承受土地承包经营权的流转。
5.本集体经济组织成员优先原则。土地承包经营权流转中，本集体经济组织的成员享有优先权，在同等条件下，较本集体经济组织以外的人，可以优先取得流转的土地承包经营权。
二、农村土地如何合法买卖
（一）依据《农村土地承包经营权流转管理办法》第十一条规定，承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。
（二）在《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。
（三）依据《农村土地承包法》第三十二条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
三、土地纠纷赔偿协议的内容有哪些？
为了规范农村土地承包经营权流转，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》法律、规章的有关规定，本着依法、自愿、有偿、平等协商的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同。
(一)、流转承包土地的种类、位置、四至、面积、质量、等级
甲方将承包的土地(以下简称承包地)亩经营权流转给乙方，承包地座落于。四至界限。(承包地属性、质量等见附件)。
(二)承包地承包经营权流转的期限和起止日期
合同双方约定，承包地承包经营权流转期限为年，从年月日起，至年月日止。
(三)承包地承包经营权流转方式
甲方采用方式(转包、出租、互换、转让、入股及其他)将其承包地流转给乙方生产经营。
(四)流转承包地用途
流转承包地只能用作农业用途，具体用途为。
(五)流转价款及支付方式、时间
1、承包地流转费用现金(实物)支付。合同期内，乙方向甲方支付流转费元(或实物公斤)。付款方式，付款时间。
2、流转土地所享受国家惠农资金和其它补贴均由方享受。
(六)流转双方的权利和义务
1.甲方的权利和义务
第一，权利。按照合同规定收取承包地流转费，按照合同约定的期限收回流转的承包地。合同约定的其它权利。
第二，义务。在不干预乙方正常的生产经营活动情况下，协助乙方按合同行使土地经营权。以转包、出租、互换或者其他方式流转的，甲方应当及时向发包方备案；以转让方式流转的，甲方应当事先向发包方提出转让申请。合同约定的其它义务。
2.乙方的权利和义务
第一权利。在受让的承包地上，具有自主生产经营权。如果乙方在流转期间因投入而提高土地生产能力的，流转合同到期或者未到期由甲方依法收回承包土地时，受让方有权获得相应的补偿。合同约定的其它权利。
第二义务。在国家法律、法规和政策允许范围内，从事农业生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳流转费。对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜，对流转的耕地(荒地、林地等)进行有效保护，不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。乙方将甲方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得甲方同意。合同约定的其它义务。
(七)合同的变更和解除
有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。①经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；②订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；③一方违约，使合同无法履行的；④乙方丧失经营能力使合同不能履行的；⑤因不可抗力使合同无法履行的。
(八)违约责任
1、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失。
2、乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。
3、乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。不按合同规定用途使用土地的；荒芜土地的、破坏地上附着物的；不按时交纳土地流转费的。
(九)合同纠纷的解决方式
甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决；协商不成的，可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府调解；双方当事人不愿意协商或调解，或者协商、调解无效的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，不服仲裁决定的，在收到裁决书之日起30日内或向有管辖权的人民法院起诉；也可直接向人民法院起诉。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。
土地转租土地合法。转租须经房屋所有权人的同意。转租已不于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人属同意，否则无效。转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。土地转租需要缴纳的税有：1、营业税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人；2、城建税、教育费附加、地方教育附加。以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据；3、土地增值税；4、所得税；5、印花税；6、契税。土地使用权转租需要获得出租方的同意 。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人对租赁物转租，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
农村集体土地在承包期内可以转租，但不可以改变土地使用方式，一般要经过村委会同意。且受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。【法律依据】《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则：（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力；（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
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投稿：黄言悦
内容审核：郭建炜律师
