南川区拆迁养殖场补偿新标准2025,果园拆迁赔偿标准,果园拆迁赔偿标准主要涉及土地补偿费、青苗和附着物补偿费以及果树本身的补偿。具体标准如下：一、土地补偿费根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费。
果园拆迁赔偿标准主要涉及土地补偿费、青苗和附着物补偿费以及果树本身的补偿。具体标准如下：
一、土地补偿费
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费。果园作为农用地的一种，其土地补偿费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价时会综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素。
二、青苗和附着物补偿费
青苗补偿费一般按一季农作物的产值计算，能收获的不予补偿。对于果园中的多年生经济林木，如果可以移植，由建设单位付给移植费；不能移植的，则由用地单位给予合理补偿或作价收购。此外，果园中的其他附着物，如房屋、农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等，也会按照实际情况付给迁移费或补偿费。
三、果树本身的补偿
果树的补偿标准应依据果树类别、生长情况、树龄等因素决定。一般来说，果树可分为培养期、初果期、盛果期和衰老期四个时期，不同生长期的果树有不同的补偿标准。例如，盛果期的果树补偿标准通常会高于培养期的果树。同时，果树的补偿还会参照正常交易的价格，即同样大小的果树在市场上的价格来计算。
总的来说，果园拆迁赔偿标准是一个综合考量多种因素的结果，包括土地补偿费、青苗和附着物补偿费以及果树本身的补偿。在具体实施时，还需根据地方规定和实际情况进行具体计算和协商。
法律分析：征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有建设土地或棚户区实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
法律分析：征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第二十二条 国家建设征用土地，建设单位应支付土地补偿费、青苗和附着物补偿费、安置补助费，标准如下：
1、土地补偿费
（1）、征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值(下同)的 六倍计算;
（2）、征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算;
（3）、征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算;
（4）、征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算;房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不 再给予补偿;
（5）、征用无收益的非耕地，一般不予补偿。
征地果树的赔偿标准为：一般来说都是按棵树赔偿的，但是也有按亩数补偿的，品种不同、规格不同，赔偿标准就不同，而国家并没有一个统一的赔偿标准，一般是由各地政府参照各自情况制定一个赔偿标准。以苹果树为例，初果期平均每株补偿90-210元、盛果期平均每株补偿210-1200元、衰果期平均每株补偿600元。
法律依据：《土地管理法》第四十七条：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；其中，被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
法律分析：苹果园年产值补偿标准为 1~7年为1500~2000元/亩；8~18年为2200~3700元/亩；19年以上2200~2800元/亩。梨园年产值补偿标准为：1~7年 为1400~1800 元/亩；8~18年为2000~3500 元/亩；19年以上为1800~2500 元/亩。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条：国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
法律主观：1、房屋补偿费，也就是我们常说的房屋重置费，用于补偿 被拆迁房屋 的产权所有人的损失。也就是说，赔的是所占房屋本身的价值，赔偿标准是以被拆迁房屋的结构和装修折旧程度来划档，按平方米单价来计算赔偿总额。 补偿形式有两种，一是以货币来赔偿，二是以房屋来赔偿，面积置换就面临着不等大的问题，会有差价之类的产生。房屋拆迁货币补偿标准为：房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额之和；差价补偿的标准为：房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额-赔偿房屋的评估价格。若赔偿的房屋价值高于应赔偿金额，经与被拆迁方协商一致后，由被拆迁方补齐差价。 2、临时安置费，当拆迁协议签订且赔偿到位后，拆迁方就可以动工了，但无论是赔偿房屋还是赔偿货币，被拆迁方的临时安置终究是一个问题。目前根据拆迁管理办法的相关规定，拆迁方可以提供统一的临时安置点，或者支付一笔安置费，包括这次期间的租房费用、停产停业补偿费用等，可一次性支付或按月支付到约定期限。 3、奖励性补偿费，这一笔金额不是强制要求的，当拆迁方有尽快施工的需求时，可以提出支付尽快搬迁奖励金，对于在要求期限内完成搬迁的人一定的奖励。但是，这不是必须有的，被拆迁方不能因为没有拆迁奖励金就不拆迁，也不能以此为由进行申诉。
法律客观：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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投稿：钱妍
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