拆迁房屋装修补偿可以打几折2025,物业服务不达标,物业费能不能打折,物业服务不达标，物业费在一定条件下是可以打折的。具体来说，物业服务费打折的情况主要包括以下几点：小区内有未完工建筑。根据相关规定，如果小区内存在因开发建设单位原因分期开发
物业服务不达标，物业费在一定条件下是可以打折的。
具体来说，物业服务费打折的情况主要包括以下几点：
小区内有未完工建筑。根据相关规定，如果小区内存在因开发建设单位原因分期开发、分批交付使用，给先期入住业主造成噪音、粉尘等环境污染的，业主可以申请物业费打折，打折幅度通常低于规定标准的15%到30%。
未入住、未使用的物业。业主在办理入住手续后，如果房屋未入住、未使用，可以向物业服务企业书面告知，并申请物业公共服务费用按规定标准的70%交纳。但需注意，一旦房屋开始装修，即视为入住。
物业服务质量不达标。如果物业服务企业提供的服务质量未达到合同约定的标准，业主可以依据物业服务合同的约定，与物业服务企业进行协商，要求减免部分物业费。这种情况下，减免部分应由开发商来承担，业主可以等到设施齐全达标之后再交物业费。
综上所述，物业服务不达标时，业主可以根据具体情况申请物业费打折。但需注意，打折申请需遵循相应的规定和程序，并与物业服务企业进行充分协商。
不住房子物业费不可以不交。购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取。物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。今年，《民法典》正式实施，其中就对“空置房需不需要缴纳物业费”做出了明确的说法：只要物业公司按照《物业合同》提供了相应的小区服务内容，业主就不能以“我没享受到服务”等借口，而不交物业费。但是，“长期空置房”也可以完全不用缴纳全额物业费。物业法中规定，经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（房屋装修）因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。另外，根据规定，还有3笔物业费不用再交：物业自行规定的费用不用再交。顾名思义，就是物业公司不合理合规的物业费可以不交。只要按物业合同交纳了物业费，物业公司自行规定的收费名目可以不交，物业公司也无权不提供正常的物业服务。但是一些特殊情况，比如老旧小区加装电梯，只要征得全体业主的同意，就可以增设电梯管理费。延期交房的物业费不用再交。买期房就难免会遇到延期交房的情况，这种情况再要求业主交物业费就是不合理的费用，因为还没收房自然就还没开始享受到物业服务，所以，延期交房的物业费业主可以拒交。配套设施不达标可减免部分物业费。新规规定，业主可以有权要求减免部分物业费，减免部分应由开发商来承担。业主可以等到设施齐全达标之后再交物业费。例如，楼盘的交付标准和当初买房时的宣传相差甚远，业主通过合理途径判定开发商违约，并限期整改。在整改期间，开发商应该减免相应的物业费。那么，住宅如此，“空置商铺”又如何呢？众所周知，如果位置和地段不好，商铺的空置周期将比住宅更长，并且商铺的物业费单价更贵。如果商铺没有租出去，还需要缴纳物业费，对于业主来说自然是感觉很亏，其实，这种情况是可以和物业公司协商的，可以向物业公司申请减免一部分物业费，比如，在商铺空置期间交纳50%-70%的物业费。法律依据：《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
法律主观：服务不好拒 交物业费 业主对服务不满拒交物业费,物业停水停电催交物业费近年来,小区业主和物业间时常产生激烈矛盾,关系恶性循环,对簿公堂。 上述业主和物业 公司 的行为是否构成 侵权 ?近日, 广东 省 广州 市中级人民 法院 房地产庭法官结合案件作出解读。法官提醒,物业单一项目的服务瑕疵,不能成为业主拒交物业费的理由,如果物业服务差,法院会酌情判业主少缴些 物业费 。 案例 2013年年初,广州某半岛花园的物管公司起诉业主高先生拖欠物管费约1162元。对此,高先生抗辩称,之所以不交物管费,是由于物管公司没有提供相应的物业管理服务,在其住宅右侧绿化用地开挖排污水沟,楼宇长期受污水浸泡,老鼠横行,蚊虫奇多,长期臭气熏天。高先生表示,他曾多次到管理处申诉,一直未有回复,管理处后来干脆不予理睬,导致他们只能缓交管理费,希望物管公司重视并尽快解决物业存在的问题。 然而,案件经过一审和二审,高先生都败诉了。 广州中院二审在判决书中指出,根据《物业管理委托合同》,高先生作为小区业主,既然享受了物业管理服务,就有义务按照小区业主委员会确认的物业收费标准支付相应的物管费。至于高先生所称开挖排污水沟影响其生活,因物管公司不予理睬,故其拒交物业管理费的问题,广州中院认为,由于房屋住宅右侧绿化用地开挖排污水沟是否得当,属于另一法律关系,并不构成拒交物业管理费的合法抗辩事由。 不过,法院认为高先生的遭遇属实,也反映了物业公司存在一定的服务瑕疵。所以,高先生拒交物业费是“事出有因,但无理由拒交”。最后,法院判令高先生缴纳物业费,但无需缴纳滞纳金。 以案释法 服务差也不能拒交物业费 据了解,与高先生类似通过拖欠、拒交物管费的方式抗争,被物管公司告上法庭的业主,大多被法院判决要向物管公司支付物业管理费甚至滞纳金。 广州中院房地产庭法官蔡*娟解释称,并不是业主们提出的物业服务质量问题不存在,而是存在事实认定困难的问题;而有些事项非物管公司责任,如房屋漏水、违建未拆除等,故法院在处理上通常认为依据权利义务相对等原则,在物管公司事实上已提供服务的前提下,支持物管公司要求支付管理费的请求。 广州中院房地产庭审判长岳*群指出,物业管理企业有管理不到位的地方,业主也不能以拒交物业管理费的做法维权。在诉讼过程中,常见业主以物业管理服务存在瑕疵抗辩,但业主得到法院支持的比较少。这既有举证的原因,也有物业管理服务合同本身具有长期性和综合性的特性。 首先,物业管理是一个动态的长期的过程,自家都有时候干净有时候没那么卫生,一旦发生小区卫生没搞好这种情况,业主维权的话,通常会先向物业管理企业提出存在这样的服务瑕疵,物业服务企业一般情况下都会主动做好,如果长期不理睬业主的主张,那么拒交物业管理费的就不是一户。而事实上,因此拖欠物管费被起诉的业主占小区所有业主数量的比例并不会太高。 如果业主确实觉得管理不好,怎么保护权利?到法院诉讼的话,法官肯定要看证据,比如业主称有向物业管理公司提出异议,最好是用书面的方式提出来,留下证据。如果物管公司不改正,也要提出相应的依据,要足以证明存在严重的瑕疵,法院才会酌减物业管理费。 对于物业以停水停电等方式追缴物业费是否侵权的问题,广州中院房产庭法官认为,对此应具体情况具体分析。在无合同约定的情况下,应区分收费项目的不同特点具体分析,业主仅拖欠公共性服务或特约服务的费用,而未拖欠公众代办性质服务费用的,物业服务企业不能采取停水停电等措施,否则即为侵权。法官认为,对被拖欠费用应依法追偿,物业服务企业不宜采取停水、电、气等措施迫使业主、使用人缴纳费用。
法律客观：《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
物业服务不到位可以减免物业费。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。若物业公司实际上未按照物业合同履行或完全履行义务时，比如小区环境卫生较差，小区安防措施不足等，均会影响物业公司的服务质量，也不符合物业合同的约定。根据权利义务相一致原则及公平原则，在物业公司未按照合同履行义务，未提供相应无瑕疵服务情况下，其当然也无法享受收取相应物业费的权利，业主若已经交纳了物业费的，可以要求酌情返还或冲抵后期物业费，未交纳物业费的，可以要求酌情扣减物业费。当然，物业费应当与物业公司提供的物业服务质量相匹配，若物业公司完全未履行合同义务，业主当然完全可以拒绝交纳物业费或要求全部返还，双方在无法协商一致的情形下，可以向人民法院提起诉讼。物业服务企业是指具备法人资格，根据物业服务协议提供服务的经济实体。物业服务企业为盈利性企业，其主要义务是为物业管理区域内的公共设施设备提供维护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，详细的合同义务应当在与建设单位或业主委员会签订的物业服务合同之中进行明确约定。法律依据《物业管理条例》第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
法律分析：可以打折，打折标准没有明确规定。物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理企业按物业管理服务合同约定的期限向业主收取。物业服务费用由物业产权人自办理入住手续之日起按月缴纳。经双方协商可预收物业服务费。
物业费收取标准是由物业管理企业与业主委员会在政府指导价基础上协商确定，并报价格管理部门备案。专项服务费和特约服务费除价格管理部门另有规定。物业费实行的是政府指导价和市场调节价。
建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，物业管理服务费按应收标准的70%收取。
物业交付使用前发生的前期物业管理服务费用，由建设单位承担;物业交付使用后至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费，由建设单位和物业买受人按照前期物业管理服务协议的约定承担。物业收费标准一确定，物业管理部门不得随意更改及重复征收。
法律依据：《物业管理条例》 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定
物业公司未达到合同约定的四星级标准物业服务，业主要求减少物业费，法院支持业主的要求。业主在发现物业服务不符合约定时，可以通过协商或诉讼保护自己的权益，并有权解聘物业公司。
法律分析
某物业公司为张某所在小区提供前期物业服务，物业服务合同约定：物业公司提供四星级标准物业服务，业主按四星级收费标准支付物业费。但在实际履行中，物业公司提供的物业服务并未达到四星级服务标准。包括张某在内的20余名业主据此不支付物业费，物业公司将张某等人诉至法院。庭审中，张某等人以物业服务不达标为由要求物业公司降低物业费收费标准，按合同约定标准的50%支付。
法院经审理查明，2014年，市政府物业主管部门制定住宅物业服务收费管理办法，将普通住宅物业服务等级分为五个星级，一星级最低，五星级最高，每个星级对应不同的服务标准和物业费基准价格。本案中，物业公司提供的物业服务未达到四星级标准。法院审理后认为，依法成立的合同具有法律约束力，双方均应全面履行。物业公司提供的物业服务未达到合同约定标准，构成违约，应承担瑕疵履行违约责任，其仍要求业主按合同约定标准支付物业费没有依据，业主要求物业公司减少物业费价款合法有据。法院依据民法典第五百八十二条规定，结合物业公司已提供物业服务的情况，酌情确定业主按照合同约定标准的60%支付物业费。
《律师说法》民法典第五百零九条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百八十二条规定：履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定的，受损害方根据标的的性质及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重做、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。本案中，物业公司提供的物业服务不符合合同约定，构成瑕疵履行，张某等人主张减少物业费价款，符合法律规定，可以得到法院支持。
在此提醒广大业主，当发现物业公司提供的物业服务不符合约定时，应及时通过小区业主委员会或物业主管部门督促其整改。物业公司拒不整改或整改后仍未达到约定标准，业主可以与物业公司协商减少物业费价款。如协商不成，业主可以向人民法院提起诉讼，请求法院确认物业公司构成违约，减少物业费价款，用法律武器保护自己的合法权利。如物业公司长时间不能提供符合约定的物业服务，业主可以通过小区业主委员会解聘物业公司，依法另行选择物业公司为其提供物业服务。
结语
根据以上事实，法院认定物业公司提供的物业服务未达到合同约定标准，构成违约。根据民法典相关规定，业主要求减少物业费价款是合法的。因此，提醒广大业主，当发现物业服务不符合约定时，应及时督促整改。如无法解决问题，可通过协商或诉讼等方式维护自身权益。在长期无法解决的情况下，可以解聘物业公司并选择其他合适的物业公司。维护自身权益的同时，也促进了物业服务行业的规范发展。
法律依据
物业管理条例：第六章 法律责任 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十八条 物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。
物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。
中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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投稿：水伟
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