祖父母房子被征收拆迁补偿标准2025,爷爷是户主房子拆迁怎么分配,爷爷是户主，房子拆迁分配具体情况如下：1、有遗嘱按遗嘱分配；2、没遗嘱按法定继承，奶奶（爷爷去世时奶奶还在世就可以继承）、当事人父亲和兄弟姐妹都是第一顺序继承人。如果当事人父
爷爷是户主，房子拆迁分配具体情况如下：
1、有遗嘱按遗嘱分配；
2、没遗嘱按法定继承，奶奶（爷爷去世时奶奶还在世就可以继承）、当事人父亲和兄弟姐妹都是第一顺序继承人。如果当事人父亲去世，父亲应该继承的份额由当事人继承；
父亲的遗产是婚前个人财产、婚后夫妻财产的一半。没遗嘱由当事人母亲、当事人和当事人的兄弟姐妹做为第一顺序继承人继承，协商或者平分遗产。
和母亲协商好分割份额，所有继承人一起去当地房产交易中心或者房管部门办理过户。需要所有继承人身份证、户口本、你母亲结婚证、父亲死亡证明、需要继承的房产证。
和母亲无法协商，可以到房产所在地法院起诉分割。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第一千一百三十三条 自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
自然人可以依法设立遗嘱信托。
拆迁房不一定都在户主名下。房产是谁的，是由房产证名字是谁的决定，不是户口决定的，户口本户主是谁的房子不一定就是谁的。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。户口簿变更户主需要什么手续1、原户主死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的。凭：直系亲属提出书面申请报告、死亡证明、法院死亡或失踪判决；2、原户主户口迁出的。户内成员提出书面申请报告，原户主迁出凭证；3、房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人办理凭：现房屋所有权人或使用人提出书面申请报告、《房产证》；4、其他特殊原因应当变更户主的。原户主提出书面申请报告，新户主身份证原件，到当地派出所办理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
法律分析：按照中华人民共和国法律规定，拆迁只与房屋的所有人有关，与户口无关。拆迁人应当依照条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条，拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
法律分析：理论上属于家庭共有财产。但房产证上如果只有父亲的名字，父亲一人是可以处理。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
房子拆迁款儿子是否有权分要视具体情况而定，具体情况如下：房屋征收补偿的对象是被征收房屋的所有权人，也就是说被征收的房屋归谁所有，补偿款就要给谁。如果该房屋是家庭共有，如父亲与儿子共有，则按照共有份额分配拆迁利益。如果是集体土地上的房屋，而且补偿款的多少是按照家庭人口分的，也就是说按照人头给补偿，那么每个因此获得补偿款的家庭成员都有权拥有自己的那一部分补偿款。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照相关法律的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
1、拆迁房不一定都在户主的名下，因为拆迁房也是拆迁补偿的一部分，而拆迁所有的补偿属于家人共同所有，即便是在户主名下也不能说明就是户主一个人的，家人是有权分配的，对于分配的比例可以先协商解决。如果协商不了的可以进行诉讼，法院一般会根据当时拆迁时的政策来进行分配。
2、拆迁房是可以记在家中任何人名下的，不一定就要记在户主名下。很多年龄大的朋友会记在自己孩子的名下。不过不管记在谁的名下，家人都是共同所有人，想要进行售卖等行为，都需要共同所有人都签字，所获得的房款他们也有权分配。
一、拆迁房能直接更名吗？
1、一般拆迁房是不可以直接更名的，想要更名是非常麻烦的事情，大部分的拆迁房并没有产权证书，因此是没有更名资格的。当然，如果非要将拆迁房改成自己的名字，首先我们要获得房屋所有人的同意，然后再必须办理产权证书，按照规定，拆迁房一般需要居住五年后，才能申请办理产权证书，并且还需要缴纳土地出让金。如果拆迁房已经获得了房产证，那么更名就需要走普通商品房的程序了。
2、拆迁房是由于城市规划建设等原因，在拆迁后补偿给被拆迁人居住使用的房屋。除了买卖上受法律限制以外，其它方面的规定还可能受到当地政府部门相关地方的政策约束。对于地方政策的规定也不是统一的，所以有的地方拆迁房也可能可以直接改名。这种情况下，一般需要当事人以及房屋共同所有人向拆迁房的管辖部门提出申请，相关部门根据当事人及房屋共同所有人的意愿会同意改名的。
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投稿：葛振
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