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拆迁补偿安置房屋买卖要注意的事项有什么，拆迁补偿安置自愿放弃合法吗:今日关于拆迁普法话题更新

发布时间：
2025-04-18 17:14:00
作者：
圣运律师
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拆迁补偿安置房屋买卖要注意的事项有什么，拆迁补偿安置自愿放弃合法吗，在购置拆迁安置房之前，我们首先应当了解和清楚该安置房的性质。一般的措施是，可以查阅安置房是否具有"五证"，或者直接前往房地产交易中心查询该房屋的产权信息和资料等。每种类型的

拆迁补偿安置房屋买卖要注意的事项有什么，拆迁补偿安置自愿放弃合法吗:今日关于拆迁普法话题更新

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一、拆迁补偿安置房屋买卖要注意的事项有什么

在购置拆迁安置房之前，我们首先应当了解和清楚该安置房的性质。一般的措施是，可以查阅安置房是否具有"五证"，或者直接前往房地产交易中心查询该房屋的产权信息和资料等。每种类型的拆迁安置房，对于交易双方所面临的交易风险都会有所差异。第一类的动迁安置房，由于交易周期较长，受到市场因素的影响，买方常常需要承担非常大的法律风险。这主要表现在房价上涨之后，卖方可能有意改变主意，寻找合同中的漏洞，逃避法律责任，从而追求自身的利益最大化，甚至故意制造各种问题来阻碍合同的正常履行。

如果我们选择购买尚未定位的安置房，那么所面临的风险将会更加巨大。尽管买卖双方可以大致了解到该房屋的坐落位置，但是却无法确定建成后该安置房的确切结构、朝向、小区环境等等关键要素，而且办理过户等手续所需的时间将会延长。

因此，制定一份内容完善且具有可操作性的买卖合同便显得尤为关键。不仅如此，这份买卖合同还应包含一些附加条款，例如关于房屋增值部分费用的支付方式以及延迟交付等相关事项的明确约定。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，我们在购置此类房屋时，可以签订附条件的合同，进一步确保买卖合同的合法性与有效性，同时对所有的细节做详细的规定，防止对方在合同执行过程中轻易变卦。对于这类复杂的事务，建议寻求专业房产律师的指导和帮助。《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、拆迁补偿安置自愿放弃合法吗

在现行的法律制度框架之内，对于涉及到拆迁补偿与安置问题时的当事人自愿选择放弃这一行为的合规性，我们必须根据实际情况进行深入细致的分析。如果当事人在充分了解自己所拥有的各项权利以及补偿安置的详细内容及其可能带来的影响之后，出于自主意愿并以真实的方式表达了放弃的意愿，并且在此过程中没有受到任何形式的威胁、欺骗或其他违法行为的干扰，那么从某种程度上来说，这样的放弃行为是具有合法性的。然而，我们必须认识到，拆迁补偿与安置的目的在于保护被拆迁者的合法权益，如果当事人的放弃行为有可能使他们的生活陷入困境，或者违反了公共利益和公正原则，那么相关部门很可能会对该行为进行审查并采取必要的干预措施。因此，我们不能简单地将拆迁补偿与安置的自愿放弃视为绝对合法，而应该全面考虑各种相关因素，以便准确评估其法律效力。

拆迁须获法规许可，后进行建筑调研估值。与被拆迁方充分协商，明确补偿方式、金额、安置房位置及面积。协议一致则签署，未果则可能诉诸行政裁决或司法。全程确保合理公平补偿，顺利完成拆迁。

三、拆迁补偿安置程序有哪些

首先，拆迁活动必须得到相应法律法规所规定的合法拆迁许可证书的批准和承认。随后，将针对被拆毁建筑物进行详尽深入的调研和精准公正的估值工作，以确保我们能够准确地衡量出其应有的价值所在。紧接着，我们将会与被拆迁方进行真诚而充分的商议，就补偿安置方案的具体细节达成一致，包括明确补偿方式（货币补偿抑或是房屋产权调换等）、确定补偿金额、选定安置房屋的地理位置以及确定其面积大小等关键要素。若双方在协商过程中达成共识，则可签署正式的补偿安置协议。

然而，若协商未能取得预期效果，可能会启动行政裁决程序或者进入司法诉讼阶段。最终，我们将严格依照先前达成的协议内容，为被拆迁方提供合理且公平的补偿安置服务，并顺利完成整个拆迁工程。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。