年广安拆迁补偿标准政府文件2025,广安拆迁补偿标准,法律主观：拆迁补偿 是指 拆迁 人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上 房屋征收与补偿条例 》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币
拆迁补偿 是指 拆迁 人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上 房屋征收与补偿条例 》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。这就是最新拆迁安置补偿标准的规定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
法律分析：1、统建还房安置
( 1）按照被拆迁住房的应安置人员进行还房安置，在按照现行补偿标准对被拆迁住房进行补偿后，不再划拨宅基地，实行以宅基地还建安置住房。具体方式是：为被安置人员无偿提供35平方米/人建筑面积的住房和10平方米/人建筑面积的经营性用房，并办理产权手续。被安置户选择与对应人口应享受安置房面积相近的安置户型，选择的安置住房超面积的，由被拆迁户按成本价购买，但最多每人不得超购35平方米。安置经营性用房超出无偿提供部分10平方米以内(含10平方米)的按成本价格购买，超出10平方米以上的以市场价格购买。该类还建房的户型设计，根据被拆迁户的实际人口比例结构，住宅可按建筑面积35平方米、70平方米、105平方米和140平方米四种户型设计修建，经营性用房的修建根据拆迁安置实际情况确定。
(2）以住房补偿被拆迁住房，不再对被拆迁住房支付拆迁补偿费用。采取还房与被拆迁住房面积、结构等级挂钩，以被拆迁住房砖混结构甲等为标准，其它结构的住房按等级折算，相互补差，也可以还房面积与被拆迁住房结构等级折算面积换算折抵差款。被拆迁住房经折算后大于70平方米/人的，按建筑面积最多不超过70平方米/人还房，大于部分按拆迁补偿标准给予货币补偿；被拆迁住房经折算后小于70平方米/人的，按1：1还房后，被拆迁人可自愿按成本价申购至70平方米/人。统建还房用地一律为划拨性质，比照经济适用房规定，房屋在使用5年后可上市交易。拆迁还房后，统一办理房屋和土地产权手续。对给被拆迁户无偿提供的和按成本价购买的住房及经营性用房分摊的土地办理划拨土地证书。住户自愿按现行政策规定标准补交出让金的和按市场价购买的，办理商住用途出让土地证书。还房装修标准，根据实际情况以达到入住条件为准。安置还房应实行规范物业管理，入住人员须按住房面积缴纳标准合理的物管费。具体还房补偿方式，由被拆迁户根据被拆住房和家庭人口的实际情况自行选择。
2、货币补偿安置
按被拆迁应安置人员35平方米/人计算还房补差款，以当地(乡镇、办事处)上年度平均商品房价格减去现行砖混甲等房屋最低补偿标准的差，乘以35平方米/人为应拆迁安置人员的货币补偿金额。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
广元市征地拆迁补偿安置办法规定，征地拆迁应当按照公平、公正、公开的原则进行，并对被拆迁人进行合理补偿和安置。广元市征地拆迁补偿安置办法是指广元市政府为了保障征地拆迁过程中被拆迁人的权益所制定的一系列规定。该办法规定了在征地拆迁过程中，应当按照公平、公正、公开的原则进行，并对被拆迁人进行合理补偿和安置。具体规定如下：1. 征地补偿：征地施工单位应向被征地农民支付土地补偿费，并依据有关规定通过协商或其他形式调解解决多数民意同意的建设方案。2. 拆迁补偿：拆迁单位应依据拆迁补偿标准向被拆迁人支付相应的拆迁补偿费，并根据被拆迁人的实际需要，安排相应的经济补偿和生活安置。3. 安置措施：对于需要搬迁的被拆迁人，拆迁单位应当在新居周围提供必要的基础设施和公共服务设施，并按照有关规定提供相应的生活补贴和就业创业支持。4. 违法行为处罚：对于在征地拆迁过程中违反相关规定的行为，依据有关法律法规进行处理，并赔偿被拆迁人的损失。如果被拆迁人对拆迁补偿有异议怎么办？如果被拆迁人对拆迁补偿标准或者安置方案有异议，可以向拆迁单位提出书面申请，并在规定时间内接受调解。如无法调解，可以向征地拆迁补偿安置协调员或者有关部门申请复议或者诉讼维权。广元市征地拆迁补偿安置办法通过对征地拆迁过程中的补偿、安置等方面进行规定，保障被拆迁人的合法权益。其中包括征地补偿、拆迁补偿、安置措施、违法行为处罚等方面的规定。如果被拆迁人对拆迁补偿有异议，可以通过向拆迁单位提出申请、接受调解或者申请复议或者诉讼维权等方式来维护自己的权益。【法律依据】：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析：1、房屋补偿标准：楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。 平(草)房每平方米补偿1900元。2、其他地上(下)附着物补偿标准：仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元。沼气池每个补偿4600元。厕所每平方米补偿190—300元。猪鸡舍每平方米补偿150—260元。塑料大棚每平方米补偿165—280元。菜窖每平方米补偿180—330元。砖石墙每延长米补偿190元。格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。大门楼每个补偿2400元。饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。电话移机补助费每户200元。有线电视迁移补助费每户300元。坟每座补偿5000元。3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 ，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
广安市征地补偿安置办法规定，对征地后的农村集体土地和宅基地实行补偿、安置政策，包括货币补偿和实物安置等措施，并建立健全了征地补偿安置监督机制。广安市政府出台了《广安市征地补偿安置办法》，明确了在征收农村集体土地和宅基地时实行补偿、安置等政策。办法规定，征地补偿按照土地等级和状况、耕作年限、产量等指标进行评估，然后以货币形式进行补偿。同时，针对征地后农村集体土地和宅基地的安置问题，广安市政府出台了相应的政策。对于被征收土地上的农房，可以优先选择用地收益购买新房，或者选择住房与土地补偿领取实物安置方案。此外，《办法》还规定，征地补偿标准应当公开，并由征地补偿管理部门向社会公示。为了确保征地补偿政策落实到位，广安市政府还建立了监督机制，担任监督职责的部门包括有关行政主管部门、镇村联合会和政府内部审计等部门。如果征地后的补偿不公平，该如何维权？如果认为征地补偿标准存在不公平情况，可以向当地征地补偿管理部门提出申诉或投诉，并要求重新评估、公开补偿标准等措施。如果仍然无法解决问题，可以向当地政府相关部门反映情况或者通过法律途径来维权。广安市出台的《广安市征地补偿安置办法》规定了对征地后的农村集体土地和宅基地实行补偿、安置等政策。办法规定了征地补偿应当公开并设立监督机制，以确保征地补偿政策落实到位。如果发现征地补偿标准存在不公平情况，可以通过向相关部门反映或法律途径来维权。【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。
法律分析：一、土地补偿费
土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
二、土地征收的安置补助费
按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
三、青苗补偿标准
对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。各地一般都有具体的青苗补偿办法。
四、其他附着物的补偿标准
征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。
法律依据：《土地管理法》第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
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投稿：穆欣
内容审核：王四新律师
