房屋征收如何补偿才算合理拆迁2025,被征收如何通过谈判争取合理补偿有这四招就够了,在征收拆迁中，很多被征收人在对征收补偿不满意的时候往往选择“拖字诀”——不接受补偿、不签协议、不进行谈判，而征收方则有“高人”相助，有条不紊地推进征收程序，
在征收拆迁中，很多被征收人在对征收补偿不满意的时候往往选择“拖字诀”——不接受补偿、不签协议、不进行谈判，而征收方则有“高人”相助，有条不紊地推进征收程序，直到有一天收到强拆通知，被征收人才万分焦急，赶紧找律师想办法。
其实，你已经错过了最好的时机，这个时机就是与征收方谈判的时机。很多被征收人常常说，不知道该怎么谈，不懂法律。
今天，我们就教您几个容易掌握的招数，理解透了这几点，就能很好地与征收方谈判。
第一招:确定预期
知己知彼，方能百战百胜。在谈判前，你首先要对补偿数额有一个合理的预期。合理，就是保证自己的权利，但不漫天要价。
如何才算是合理?你要对自己的房屋有最真实、全面和理性的认识。比如:
自家房屋的面积、位置、结构
是否有证以及周边类似房产的市场价格等
这些因素都会影响拆迁补偿款的多少。
正确定位能够让你在谈判中掌握主动:
定位过高，对方认为你在谈判中脱离实际，漫天要价，造成谈判破裂
定位过低，会导致自己的权益受损，难以争取合理的拆迁补偿
因此，合理的定位是谈判的第一步。
第二招:不卑不亢
在谈判中，征收方一定会以各种手段进行威逼利诱。
首先无论征收方说什么，一定不要轻信。被征收人在谈判中千万不要唯唯诺诺，也不要抱着无所谓的态度，要严肃对待，不然征收方会认为你软弱、好对付。但是，被征收人也不要表现得太强势，你是用道理、用法律去说服对方，不是为了赢得一场争辩，更不是吵架。
在掌握更多信息和资料的前提下，你需要分析对方的底线，并在此基础上进行必要的让步。务必把握好必要的“度”，不要得寸进尺，狮子大开口，也不要无原则地让步。
第三招:保住筹码
在征地拆迁维权中，被征收人最重要的谈判筹码就是房子和土地，只有土地、房屋还在，被征收人才有谈判的底气。
也就是说在达成满意补偿之前，你必须尽可能保住自己的房子、土地。因为征收方的目的是拆除你的房子，获得你的土地，进行必要的开发建设。你的房子土地在，他就无法开工，你就有更多的主动权。
因此，被征收人最好能做到时刻家中留人，邻里之间也要互帮互助。即使家中无人，也要做到能够随时监控到家里的状况，必要时一定报警。
第四招:以打促谈
除了熟练运用上述谈判技巧，被征收人最好还能在律师的帮助下，及时启动复议、诉讼等相关的法律程序。
启动法律程序调查项目，找到项目的违法点就相当于增加了谈判的筹码。找到的违法点越多，谈判的筹码也就越多，谈判中掌握的主动更多，提高补偿的可能性也就更高。
通过法律程序给征收方施加一定的压力，征收方就能看到被征收人维权的决心，出于自身政绩和声望的考虑，征收方在谈判中也会表现得更有诚意。这也就是我们常说的“以打促谈”，“打”只是手段，最终目的还是要通过“谈”解决问题，实现自己的补偿目标。
1、对自己能获得的补偿有一个心理预期能获得多少补偿不是张口就来的，而是通过自己的初步估算来的。以房屋征收为例，弄清楚自己的房子值多少钱、装饰装修花了多少钱等问题十分有必要。这样我们了解自己能获得多少补偿时心里就有了一个底，不至于漫天要价，也不至于要个“白菜价”。
2、启动法律程序调查项目的违法点启动法律程序调查项目的违法点十分必要，补偿谈判类似于商业谈判都必须有自己的筹码，否则就丧失了谈判的主动权或者不过是在浪费时间说话而已。启动法律程序调查项目，找到项目的违法点就相当于增加了谈判的筹码。找到的违法点越多，谈判的筹码也就越多，谈判中掌握的主动更多，提高补偿的可能性也就更高。
3、制定好谈判的策略和方案在谈判开始前要制定谈判的测量和方案。了解自己有哪些筹码，在哪些地方可以提高补偿，在哪些地方可以让步等。同时也要了解征迁人的情况，如征迁期限是多少，征迁人和与自身情况差不多的被征迁户是怎么谈的等问题。结合自己的优势和被征迁人的劣势，制定出合理的谈判策略和方案。
4、不卑不亢谈判过程中面对各种威逼利诱，我们都要保持冷静。既不能表现得唯唯诺诺，征迁人说什么就是什么，也不能表现得太蛮横，对征迁人抱有强烈的敌意。我们要明白的是：征地拆迁中，补偿谈判一般都有多次，这次谈不拢只能说明我们的筹码还不足以让被征迁人妥协或者我们的心理预期确实偏高。我们要做的就是继续走法律途径找找更多的筹码或者审视一下是否是我们的预期太高，如果太高则需要根据实际情况进行调整。在司法实践中，对于征地补偿的标准是不可以进行改变的，因为这是政府的行政性文件和事务，在确定后应当遵守执行，但如果对相关随着物的认定以及商业拆迁中停产停业的情况进行赔偿时，可以通过谈判的方式来获得更多的赔偿。
1、对自己能获得的补偿有一个心理预期
能获得多少补偿不是张口就来的，而是通过自己的初步估算来的。以房屋征收为例，弄清楚自己的房子值多少钱、装饰装修花了多少钱等问题十分有必要。这样我们了解自己能获得多少补偿时心里就有了一个底，不至于漫天要价，也不至于要个“白菜价”。
2、启动法律程序调查项目的违法点
启动法律程序调查项目的违法点十分必要，补偿谈判类似于商业谈判都必须有自己的筹码，否则就丧失了谈判的主动权或者不过是在浪费时间说话而已。启动法律程序调查项目，找到项目的违法点就相当于增加了谈判的筹码。找到的违法点越多，谈判的筹码也就越多，谈判中掌握的主动更多，提高补偿的可能性也就更高。
3、制定好谈判的策略和方案
在谈判开始前要制定谈判的测量和方案。了解自己有哪些筹码，在哪些地方可以提高补偿，在哪些地方可以让步等。同时也要了解征迁人的情况，如征迁期限是多少，征迁人和与自身情况差不多的被征迁户是怎么谈的等问题。结合自己的优势和被征迁人的劣势，制定出合理的谈判策略和方案。
4、不卑不亢
谈判过程中面对各种威逼利诱，我们都要保持冷静。既不能表现得唯唯诺诺，征迁人说什么就是什么，也不能表现得太蛮横，对征迁人抱有强烈的敌意。我们要明白的是：征地拆迁中，补偿谈判一般都有多次，这次谈不拢只能说明我们的筹码还不足以让被征迁人妥协或者我们的心理预期确实偏高。我们要做的就是继续走法律途径找找更多的筹码或者审视一下是否是我们的预期太高，如果太高则需要根据实际情况进行调整。
法律主观：1、拆迁谈判时，拆迁户经常被约到拆迁办公室或者指挥部等地点，去协商谈判补偿事宜。 2、因为不同的谈判环境，对谈判者才智的发挥会起到或大或小的激发作用，有利的地点、场所能够增强谈判者的谈判地位和谈判实力，同时也可压制谈判对手的谈判空间。 3、应对策略：拆迁户要懂得拒绝且应友好的拒绝拆迁公司工作人员谈判邀请，争取对自己有利的谈判地点。
法律客观：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
法律分析：强迫签订的征收补偿协议不具有合法性，不受法律保护。因为，意思自治是民事行为的基本原则，协议内容应当是当事人真实意思的表示，强迫他人违背自己意愿签约，无疑违反了这个原则。其次，要通过司法途径请求撤销、变更协议或确认协议无效。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十条 一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
其一，知己知彼，百战不殆这是拆迁协商谈判前的准备工作。一方面，大家要注意搜集信息，了解当前拆迁补偿的标准和水平，再结合自身情况确定自己的目标和底线。这主要是通过及时查阅相关公告、申请政府信息公开和适当了解周边类似房地产的市场价格等行动来实现。另一方面，我们不仅要知己还要知彼，这样才能在之后的谈判时做到心中有数，游刃有余。所以，还要多收集一些拆迁方的信息，例如到底是谁要拆我们的房子？他们有没有权限？又有着怎样的背景？做好了这些充分的准备，就容易在之后的谈判中做到不慌不忙、从容应对了。其二，少说多听，不要轻易亮底征收方第一次来上门谈判，其实也是来摸你的底的，探探你的情况和心理预期。这时候千万不要“太直”，把自己内心的真实报价直接透露给对方。因为一旦对方知道了你的底线，主动权就在他手里了。正确的做法是：首先，不要轻易让对方摸清你的底。一方面不要在征收方提出补偿条件时明确表态接受或不接受，注意为日后的谈判留出余地；另一方面不要直接说出自己的心理价位，这样可能会没有了争取更高补偿的空间。其次，一定要善于倾听，而且尽量不露痕迹的启发对方多说，在他发表意见的过程中分析和判断对方的底线，捕捉有用信息，及时做好录音记录，从而调整自己的应对策略，掌握谈判的主动权。其三，跟有决定权的人谈判与对方谈判有意义的前提是双方对谈判结果都有执行权，也就是要确定和你谈判的是能说了算的人。否则你可能费了大量的口舌和精力跟对方谈了半天，最后他来了句：这个我说了也不算、这个超出我决定的权限了，必须回去请示领导，此时你就会很崩溃。所以，在谈判之前，大家就要确认一下，跟自己谈判的人是不是有决定权和执行权，以免对方在关键时刻以没有权限为借口来推脱，浪费您宝贵的维权时间。实践中，一些被征收人会根据情况主动提出与项目动迁工作的负责人、领导来直接谈，这是富有智慧的做法。其四，合理报价，不漫天要价给自己定一个心理预期价是谈判前必须要做的一件事情，也是大家比较犹豫和不容易确定的。如果要求过高，脱离了实际，可能会导致直接谈崩；要求过低，又担心吃亏。所以报价不宜过高，也不宜过低，可以稍微高于自己的心理预期，但是也不要高到让拆迁方觉得太离谱。给大家建议的参考标准是：首先，可以和周边房地产市场价格对比，因为对被征收房屋价值的补偿，一般不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，这是有充分的法律依据的；其次，要考虑自己之后的生活质量和居住条件，以不降低且略有提升为标准。无论如何，指望着“拆迁暴富”都是不值得提倡的心态，也往往无法实现。不管征收方是行政单位还是普通的私人企业，被拆迁户在和当事人谈判的时候，有一个最关键的问题就是要了解拆迁政策才行，尤其是和政府部门谈判的时候，不要觉得对方是国家单位，有问题也唯唯诺诺的不敢说出来，如果实在不懂得怎么谈判的话要请律师。
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投稿：任黛思
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