房屋开发拆迁补偿2025,开发成本中的土地征用及拆迁补偿费包括,开发成本中的土地征用及拆迁补偿费包括以下几项：一、土地征用费土地征用费是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并给被征地的农村集体
开发成本中的土地征用及拆迁补偿费包括以下几项：
一、土地征用费
土地征用费是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并给被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的费用。这是土地征用及拆迁补偿费中的主要部分。
二、耕地占用税
耕地占用税是对占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人征收的税。其目的是为了合理利用土地资源，加强土地管理，保护农用耕地。在土地征用及拆迁过程中，如果占用了耕地，就需要缴纳耕地占用税。
三、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出
劳动力安置费是指为了妥善安置因土地征用而失业的劳动力所发生的费用。地上、地下附着物拆迁补偿的净支出则是指因拆迁而导致地上或地下附着物（如房屋、设施等）损毁或灭失，给予被拆迁人的经济补偿。这些费用都是土地征用及拆迁补偿费中的重要组成部分。
四、安置动迁用房支出等
安置动迁用房支出是指为了安置因拆迁而需要搬迁的居民所发生的费用，包括建造或购买安置用房的费用等。这是确保拆迁工作顺利进行并保障被拆迁人合法权益的重要支出。
综上所述，开发成本中的土地征用及拆迁补偿费主要包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出以及安置动迁用房支出等。这些费用都是房地产开发过程中必不可少的支出，需要在项目规划和预算阶段进行充分考虑和安排。
法律分析：因开发而征收土地的，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。征收农用地的土地补偿费、安置补偿费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布片区综合地价确定。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
一、土地开发补偿费包括哪些
（一）土地开发补偿费是指乙方向甲方支付的对甲方进行该宗地开发建设所发生的前期费用、拆迁费用、工程费用、管理费用及资金利息等土地一级开发费用的补偿。
（二）土地开发补偿费不包括（但不限于）以下内容：
1、毛地价。
2、宗地（含代征地）范围内开发项目按规定应配套的人防工程建设、绿化工程费用。
3、宗地内因乙方建设而需向有关部门交纳的城市基础设施配套费等费用。
4、在组织出让宗地项目开发建设中涉及到应由乙方交纳的有关税费。三
5、宗地内的市政建设费用。
6、其他应由乙方支付的费用。
二、土地开发的分类有哪些
土地开发包括将土地开发成农用地和建设用地，一般分为土地一级开发和土地二级开发。
（1）土地一级开发，是指政府实施或者授权其他单位实施，按照土地利用总体规划、城市总体规划及控制性详细规划和年度土地一级开发计划，对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施建设的行为，包含土地整理、复垦和成片开发。
（2）土地二级开发是指土地使用者从土地市场取得土地使用权后，直接对土地进行开发建设的行为。
三、土地开发的成本构成
1．征地拆迁补偿费及有关税费
2．收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用
3．市政基础设施建设有关费用
4．招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用
5．贷款利息
6．土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用；不可预见费以及经同级财政和土地主管部门核准的其他支出。
法律分析：视具体情况而定。如果只是家事纠纷，没有涉嫌故意伤害被判处刑罚的，那么是不会影响孩子的。只要家庭主要成员、直接抚养人、主要社会关系成员或者对本人影响较大的其他亲属，没有被刑事处罚、开除党籍、开除公职或者有严重违法问题尚未查清情况的，不会影响政审的。
法律依据：《征兵政治审查工作规定》 第八条 具有以下情形之一的公民，不得征集服现役 ：
（一）散布带有政治性错误的言论，撰写、编著、发表、出版带有政治性错误的文字、著作的；
（二）曾被刑事处罚、劳动教养、收容教育、行政拘留的；年满14周岁不满16周岁犯罪，依法不予刑事处罚的，或者在18周岁前有严重违法行为尚不够刑事处罚的；
（三）因涉嫌违纪、违法正在被调查处理，或者正在被侦查、起诉或者审判的；
（四）因犯严重错误被开除公职、勒令辞职、开除学籍或者被开除党籍、留党察看、开除团籍的；
（五）有黑社会性质犯罪团伙标志、有损国家形象、有损社会公德文身的；
（六）与国外，境外政治背景复杂的人员关系密切，政治上可疑的；
（七）参加过邪教组织或者进行过活动的，参加过有害功法组织或者积极进行过活动的；家庭主要成员、直接抚养人、主要社会关系成员或者对本人影响较大的其他亲属是邪教或者有害功法组织骨干分子的；
（八）本人或者家庭主要成员、直接抚养人参加民族分裂、暴力恐怖、宗教极端等非法组织、带有黑社会性质犯罪团伙或者进行过活动的；主要社会关系成员或者对本人影响较大铰其他亲属是上述非法组织骨干分子的；
（九）家庭主要成员、直接抚养人、主要社会关系成员或者对本人影响较大的其他亲属，有被刑事处罚、开除党籍、开除公职或者有严重违法问题尚未查清，本人有包庇、报复言行的；
（十）家庭主要成员有危害国家安全犯罪行为或者严重政治性问题，本人不能划清界限的；
（十一）其他不符合征集服现役政治条件的。
法律分析：土地征收成本包括：1、土地征用及拆迁补偿费，指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价；2、前期工程费，指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用；3、基础设施费指，土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用；4、建筑安装工程费，指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费；5、配套设施费，指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用；6、开发间接费，指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
一、土地开发补偿费的含义
土地开发费是进行土地开发时所投入的费用总和，即生地变成熟地所需要的总费用。包括城市基础设施配套费，公共事业建设配套费和小区及宗地开发配套费。
土地开发补偿费是指乙方向甲方支付的对甲方进行该宗地开发建设所发生的前期费用、拆迁费用、工程费用、管理费用及资金利息等土地一级开发费用的补偿。
二、土地开发补偿费包括的费用
1、基础设施配套费。对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”。“三通一平”指：通水、通路、通电、平整地面。“七通一平”指：通上水、通下水、通电、通讯、通气、通热、通路、平整地面。
2、公共事业建设配套费用。这与项目大小、用地规模有[1]关，各地情况不一，视实际情况而定。
3、小区开发配套费。同公共事业建设配套费类似，各地根据用地情况确定合理的标准。
在计算土地开发费过程中，首先必须准确确定土地开发程度。
所谓土地开发程度，是指土地的基础设施建设和开发的状况，一般包括道路、供电、供水、通讯、排水、通气、供暖和场地是否平整等，这就是通常所说的“七通一平”。
“七通一平”的说法实际上最早来源于房地产开发和土地开发区的开发，比如在开发区的开发建设过程中，政府或开发商通常应实现开发区内的“三通一平”、
“五通一平”或“七通一平”等，但这种开发程度对开发区来说，是指区内的“通”和“平”，而具体对于开发区内某一块地(宗地)来说，各种设施一般只建设到宗地红线外，而宗地内若还没有建成房屋等建筑物的话，一般来说是不通的，但通常应达到平整。这是指在正式的开发区内，土地开发程度一般来说比较容易分析，而在一般地区，尤其是独立工矿区的土地开发程度设定通常就比较困难了。
三、土地开发补偿费不包括的费用
1、毛地价。
2、宗地(含代征地)范围内开发项目按规定应配套的人防工程建设、绿化工程费用。
3、宗地内因乙方建设而需向有关部门交纳的城市基础设施配套费等费用。
4、在组织出让宗地项目开发建设中涉及到应由乙方交纳的有关税费。
5、宗地内的市政建设费用。
6、其他应由乙方支付的费用。
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投稿：庞霖
内容审核：刘伟涛律师
