厂房拆迁需要注意什么，房屋拆迁法定程序是怎么样的，厂房拆迁需要注意的事项包括企业的房屋性质、租赁合同剩余期限等。1、企业的房屋性质企业房屋性质大致分为三种：(1)租赁办公用房的，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人
厂房拆迁需要注意的事项包括企业的房屋性质、租赁合同剩余期限等。
1、企业的房屋性质
企业房屋性质大致分为三种：
(1)租赁办公用房的，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。
(2)关于自有产权营房。房屋拆迁可选择是进行货币补偿还是产权置换，而企业拆迁一般只能选择房屋价值补偿和土地价值补偿。
(3)关于违章建筑。并不是所有的违章建筑都不应予以补偿。我们要具体问题具体分析。对依法应当拆除的，予以拆除并不予补偿；对于拆迁公告前可以补办手续的违章建筑或手续不全的房屋等，则应查明事实，妥善处理，该补偿的就得补偿。
2、租赁合同剩余期限
当办公用房为租赁房屋时，根据不同的租赁剩余期限，对租赁房屋的企业造成的影响不同，补偿方案自然也会有所不同。
3、拆迁补偿是否存在问题
(1)、补偿范围是否有遗漏。拆迁律师总结出企业拆迁补偿主要包括：土地房屋本身价值、停产停业损失、搬迁费用与损失和企业装修附属物的损失。除此之外，拆迁方可能也会对积极配合拆迁工作的企业设定一些奖励。具体奖励数额根据不同的项目实施意见决定；
(2)、补偿标准是否公平合理。不同地方制定的补偿标准可能会有所不同；
(3)、企业预期利润。预期损失主要指根据往年的情况，企业可期待的利润。被拆迁企业应当出具相关资料，计算近几年平均利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期利润损失。
4、其他问题
牵一发而动全身，企业拆迁肯定会对其生产经营产生一定的影响。如丧失一些特别许可的特权等。拆迁后企业迁至别处重建，规模调整，也可能会产生一些人才流失或裁员等人员遣散安置补偿等费用。
房屋拆迁的法定程序包括以下的内容：
1、确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定；
2、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府；
3、市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见；
4、市、县级人民政府将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布；
5、市、县级人民政府作出房屋征收决定并及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项；
6、房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记；并将调查结果向被征收人公布；
7、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
只要确定了当地的拆迁政策就可以知晓工厂拆迁补偿多少钱一平方米，一般经济条件越好的地方所存在的补偿就会高一些，所以，在拆迁时就需要找拆迁方与被拆迁进行协商，如果对拆迁补偿有异议的，也可以再找拆迁方协商。如果您对于这方面还有疑问想要了解的话，可以点击下方“立即咨询”按钮咨询专业律师了解。
1、厂房拆迁一平方可能会需要补偿几千元，具体每平方补偿多少钱，可以用以下补偿相加，最后除以被拆迁房屋的面积：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
2、工厂搬迁不一定需要与职员解除劳动合同。
工厂搬迁是一种典型的劳动合同履行过程中客观情况发生重大变化的情形。
劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，经当事人协商不能就变更劳动合同达成协议的，用人单位可以解除劳动合同。
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内容投稿：杜俊
内容审核：李轩教授
来源：中国法院网-工厂拆迁补偿多少钱一平方米？，工厂拆迁补偿方案
