厂房拆迁承租方能得到补偿吗?，厂房拆迁需要注意什么?，1、厂房拆迁承租方能得到补偿。对于承租土地(后房屋)的企业在拆迁中，是可以获得停产停业损失以及因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿的。另外在企业拆迁中还会有一些实际的损失，比如员工的安置
1、厂房拆迁承租方能得到补偿。
对于承租土地(后房屋)的企业在拆迁中，是可以获得停产停业损失以及因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿的。另外在企业拆迁中还会有一些实际的损失，比如员工的安置费用，其他无形资产的损失的等。企业如果是承租的房屋，则拆迁会导致企业需要重新租赁房屋，这其中的差价就是企业的损失，是需要进行补偿的。如果企业是承租的土地在上面自建了厂房，则因为拆迁导致厂房的灭失，也是对企业的损失，企业可以一次要求进行补偿。
2、相关补偿金的计算公式
(1)承租房屋企业，补偿金额计算公式为：
补偿金额等于，重新租赁租金减去原租金，再乘以剩余租赁时间，在加上设备搬迁安装费，加上解聘员工的安置补偿费，加上停产停业损失，加上奖励和补助，加上其他无形资产损失。
(2)承租土地上自建房屋企业，补偿金额计算公式为：
补偿金额等于，重新租赁租金减去原租金，再乘以剩余租赁时间，加上房屋面积乘以房屋重置成新价，加上附属物及设备损失及重置成新费，加上设备搬迁安装费，加上解聘员工的安置补偿费，加上停产停业损失，加上励和补助，加上其他无形资产损失。
厂房拆迁需要注意的事项包括企业的房屋性质、租赁合同剩余期限等。
1、企业的房屋性质
企业房屋性质大致分为三种：
(1)租赁办公用房的，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。
(2)关于自有产权营房。房屋拆迁可选择是进行货币补偿还是产权置换，而企业拆迁一般只能选择房屋价值补偿和土地价值补偿。
(3)关于违章建筑。并不是所有的违章建筑都不应予以补偿。我们要具体问题具体分析。对依法应当拆除的，予以拆除并不予补偿;对于拆迁公告前可以补办手续的违章建筑或手续不全的房屋等，则应查明事实，妥善处理，该补偿的就得补偿。
2、租赁合同剩余期限
当办公用房为租赁房屋时，根据不同的租赁剩余期限，对租赁房屋的企业造成的影响不同，补偿方案自然也会有所不同。
3、拆迁补偿是否存在问题
(1)补偿范围是否有遗漏。拆迁律师总结出企业拆迁补偿主要包括：土地房屋本身价值、停产停业损失、搬迁费用与损失和企业装修附属物的损失。除此之外，拆迁方可能也会对积极配合拆迁工作的企业设定一些奖励。具体奖励数额根据不同的项目实施意见决定;
(2)补偿标准是否公平合理。不同地方制定的补偿标准可能会有所不同;
(3)企业预期利润。预期损失主要指根据往年的情况，企业可期待的利润。被拆迁企业应当出具相关资料，计算近几年平均利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期利润损失。
4、其他问题
牵一发而动全身，企业拆迁肯定会对其生产经营产生一定的影响。如丧失一些特别许可的特权等。拆迁后企业迁至别处重建，规模调整，也可能会产生一些人才流失或裁员等人员遣散安置补偿等费用。
对于工厂被拆迁的情形，不管是工厂的所有者，还是工厂的承租方，一般都可以获得一定数额的补偿金。承租方可以获得的补偿项目包括停产停业损失的补偿、安置费等。工厂的所有者，者可以获得房屋价值的补偿，根据规定，房屋价值的补偿金额，不得低于同类房屋的市场价值。对工厂拆迁如何赔付存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。
1、工厂拆迁可能需要赔偿几百万元
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
2、对被征收房屋价值的补偿，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
如果选择货币补偿，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
●厂房拆迁承租方能得到补偿吗合法吗
●厂房拆迁承租方能得到补偿吗知乎
●厂房拆迁承租方能得到什么补偿
●厂房拆迁承租方能得到补偿吗怎么办
●厂房拆迁租户有补偿吗
●厂房租赁如遇拆迁怎么签订合同
●厂房出租拆迁赔偿
●厂房拆迁承租方能得到补偿吗知乎
●厂房拆迁如何赔付
●厂房拆迁补偿明细
●厂房拆迁需要注意什么问题
●厂房拆迁需要注意什么事项
●厂房拆迁需要注意什么细节
●厂房拆迁注意事项
●厂房拆迁需要什么手续
●厂房拆迁怎么办
●厂房拆迁要交什么税
●厂房拆迁一般赔多少
●厂房拆迁法
●厂房拆迁划算吗
●拆迁补偿的方式有哪些?，遇到厂房拆迁问题怎么办?:今日关于拆迁普法话题更新
●拆迁中出现房屋纠纷怎么办，拆迁厂房评估方法有哪些:今日关于拆迁普法话题更新
●厂房停产停业损失赔偿怎么计算，拆迁补偿不合理如何维权:今日关于拆迁普法话题更新
●厂房拆迁承租方能得到补偿吗，工厂拆迁需要支付的补偿费用有哪些:今日关于拆迁普法话题更新
●对违建厂房的强拆流程有哪些?，对违章建筑的认定标准是怎样的?:今日关于拆迁普法话题更新
●厂房拆迁可以不支付停产停业损失的补偿吗?，厂房拆迁需要注意什么?:今日关于拆迁普法话题更新
●厂房拆迁承租方能得到补偿吗，工厂拆迁需要支付的补偿费用有哪些:今日关于拆迁普法话题更新
●厂房因为被拆迁而需要搬迁，员工怎么安置?，达成拆迁补偿安置协议后房屋拆迁纠纷的处理方式是什么?:今日关于拆迁普法话题更新
●厂房拆迁承租方能得到补偿吗?，工厂拆迁需要支付的补偿费用有哪些?:今日关于拆迁普法话题更新
●工厂搬迁员工是不是应该得到相应的赔偿，租赁厂房拆迁的补偿种类:今日关于拆迁普法话题更新
●拆迁企业厂房需要支付哪些补偿费，企业拆迁纠纷的律师代理费是多少:今日关于拆迁普法话题更新
●工厂拆迁需要支付的补偿费用有哪些?，厂房拆迁需要注意什么?:今日关于拆迁普法话题更新
●厂房停产停业损失赔偿怎么计算，拆迁补偿不合理如何维权:今日关于拆迁普法话题更新
●拆迁赔偿和拆迁补偿的区别有哪些?，征收国有土地厂房拆迁补偿有哪些?:今日关于拆迁普法话题更新
●租用厂房搬迁补偿政策规定是怎样的，房子拆迁房东是否要给租客补偿:今日关于拆迁普法话题更新
●租用厂房搬迁补偿政策规定是怎样的，房子拆迁房东是否要给租客补偿:今日关于拆迁普法话题更新
●集体土地厂房拆迁流程是什么？，集体土地厂房拆迁征收需要什么手续？:今日关于拆迁普法话题更新
●农村房子拆迁如何补偿，租赁厂房拆迁怎么赔偿:今日关于拆迁普法话题更新
●租赁厂房拆迁怎么赔偿，公房拆迁怎么补偿:今日关于拆迁普法话题更新
●租赁厂房拆迁如何赔偿，暴力拆迁如何办:今日关于拆迁普法话题更新
内容投稿：滕航华
内容审核：黄旭晖律师
来源：中国法院网-工厂拆迁如何赔付才是合理的？，工厂拆迁政府补偿标准
