小产权房买卖在法律上究竟是否有效，小产权房买卖不受法律保护有何后果:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

小产权房买卖在法律上究竟是否有效，小产权房买卖不受法律保护有何后果，小产权房买卖的法律效力较为复杂。从法律规定来看，小产权房通常是指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，未办理相关产权登记的房屋。一般而言，本集体经济组织成员之间买卖

小产权房买卖在法律上究竟是否有效，小产权房买卖不受法律保护有何后果:今日关于拆迁普法话题更新

一、小产权房买卖在法律上究竟是否有效

小产权房买卖的法律效力较为复杂。从法律规定来看，小产权房通常是指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，未办理相关产权登记的房屋。

一般而言，本集体经济组织成员之间买卖小产权房，合同通常认定有效。这是基于成员对集体土地的权益以及内部交易的相对稳定性。但如果是向本集体经济组织以外的人出售小产权房，这种买卖合同大多会被认定无效。因为农村集体土地的流转受到严格限制，旨在保障农民的居住权益和农村土地的集体所有性质。此类合同因违反法律、行政法规的强制性规定，而不具有法律效力。不过在实际纠纷处理中，法院会综合考虑房屋交付使用情况、购房人是否符合购房条件等多种因素。

二、小产权房买卖不受法律保护有何后果

小产权房买卖不受法律保护会产生诸多后果：

首先，合同效力方面，买卖小产权房的合同通常会被认定无效。这意味着双方基于合同所约定的权利义务无法获得法律强制力保障。比如卖家收了钱却不交房，买家难以通过法律途径强制卖家履行交房义务。

其次，产权归属上，即便买家支付了房款入住，房屋产权依然不归买家。遇到拆迁等情况，买家无法作为合法产权人获得拆迁补偿。

再者，交易安全缺乏保障。若卖家反悔，可能要求收回房屋，退还买家购房款，买家可能面临钱房两失的风险，而且因房屋增值部分产生的利益纠纷也难以得到法律支持。所以，购买小产权房存在极大法律风险，务必谨慎对待。

当探讨小产权房拆迁能不能赔安置房这一问题时，我们还需关注与之紧密相关的要点。小产权房的性质多样，其土地来源不同会极大影响赔偿情况。即使确定有安置房赔偿，补偿标准也是大家需要留意的，不同地区根据自身情况制定的标准存在差异。而且，安置房屋的具体位置、质量、面积等细节也关乎被拆迁人的切身利益。要是你对小产权房拆迁能否赔安置房以及相关补偿标准、安置细节等还有诸多疑问，别再纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。