城里人农村买房未过户拆迁补偿咋定，城里人农村买房未过户拆迁补偿咋算，首先，城里人在农村买房，若未办理过户，这种房屋买卖行为在法律上存在一定特殊性。因为农村宅基地具有很强的人身属性，原则上只能在本集体经济组织成员之间流转。非本集体经济组织成员
首先，城里人在农村买房，若未办理过户，这种房屋买卖行为在法律上存在一定特殊性。因为农村宅基地具有很强的人身属性，原则上只能在本集体经济组织成员之间流转。非本集体经济组织成员购买农村房屋的合同，有可能被认定为无效。
关于拆迁补偿，一般来说，房屋所有权以登记为准，但即便未过户，实际购房人若长期居住、管理房屋，也会有相应权益。若合同被认定无效，通常卖方需返还购房款，同时考虑房屋增值、装修等情况对买房人进行合理补偿。而拆迁补偿中的房屋重置成新价等部分，实际居住使用人可能有权获得；宅基地补偿部分，一般归属于本集体经济组织成员即原卖方。不过，具体补偿分配需结合当地拆迁政策以及法院对合同效力等的认定综合判断。建议双方协商，协商不成可通过诉讼解决。
首先，城里人在农村买房，这类房屋买卖合同大多会被认定无效。因为按照法律规定，农村宅基地的转让通常限于本集体经济组织成员内部。
在拆迁补偿方面，由于合同无效，房屋的所有权原则上仍归原农村房屋所有人。不过，实际居住人即买房的城里人并非毫无权益。对于其对房屋的添附、装修等合理投入，以及因房屋增值带来的相应补偿，法院一般会根据双方过错程度进行合理分配。
若城里人对房屋进行了较大规模翻建、扩建等，使房屋价值大幅提升，法院会综合考虑这些因素，适当给予城里人一定比例的拆迁补偿利益。原房主不能因合同无效而获取全部拆迁补偿却不承担相应责任。但总体而言，拆迁补偿主要还是归属于原房屋所有权人。
当探讨城里人在农村买的房子拆迁有补偿吗这一问题时，其背后还有一些相关要点值得关注。即便确定了是否有补偿，补偿的标准及方式也很关键。不同地区的农村拆迁补偿政策存在差异，有的按房屋面积，有的结合人口数量。而且补偿形式可能包括货币补偿、房屋置换等。另外，若对补偿结果有异议该如何维权也是重要一环。要是你对城里人在农村所购房屋拆迁补偿标准、补偿形式或维权途径等方面存在疑问，别纠结，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。
通常来讲，城里的人在农村购置的房子，要是遇到拆迁这事，可能就不太容易拿到补偿。
农村房屋的买卖，得满足一些特定的条件，像买卖双方得都是同一个集体经济组织的成员之类的。
要是不符合这些规定，那这个买卖行为很可能就会被认定为无效。
在拆迁补偿这块，一般来说，只有合法的房屋所有者才会得到补偿。
因为城里的人去购买农村房屋的行为，大部分都不是合法的，所以他们没办法被认定为合法的房屋所有者。
不过，具体到每一个情况，那还得依据当地的拆迁政策以及相关的法律法规来确定。
有些地方可能会对那些历史遗留下来的问题，或者是比较特殊的情况，做出特殊的处理，但是这可不能算是普遍适用的规则。
总之，城里的人在农村买的房子，在拆迁的时候能不能获得补偿，这可是存在不确定性的。
所以，建议大家要是遇到这种情况，最好去咨询一下专业的律师，这样就能清楚地了解当地的具体政策和法律规定，也能更好地保护自己的权益。
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内容投稿：平佳阳
内容审核：王有银律师
来源：中国法院网-城里人在农村买的房子拆迁有补偿吗，城里人在农村买的房子会被收回吗
