寿光城里村 拆迁补偿,假如农村房和城里房的拆迁补偿价一样，农民可就发财啦,村房拆迁补偿有时候可以和城里房一样，农民朋友别错过啦村里拆迁，农民能要求拆迁方按照城里房的价格给补偿吗？农村的地越来越值钱，拆迁时能按照城里房价要补偿吗？村房和城里房
村房拆迁补偿有时候可以和城里房一样，农民朋友别错过啦
村里拆迁，农民能要求拆迁方按照城里房的价格给补偿吗？
农村的地越来越值钱，拆迁时能按照城里房价要补偿吗？
村房和城里房的拆迁补偿标准有时是“一样”的，农民朋友别错过了
老王家所在的村紧挨着城市最外环，所以他盘算着拆迁之后直接在城里买套房子，全家搬到市里去，这样孩子上学也方便。可是问了问城里的房价，再和拆迁补偿价对比了一下，老王无语凝噎了：城里房价比拆迁方给出的补偿单价高出许多、许多、许多。
老王不禁开始想：城里的房子拆迁了都能换套面积差不多的新房，自己这么大的地界儿都换不出一套面积比自己的房子小很多的商品房，是不是自己遇到的拆迁补偿标准不太合理？村子离市离这么近，自己能不能比照城里的房子的拆迁补偿标准要补偿？
相信还有很多农民朋友也有和老王一样的疑惑，即明拆迁律师今天就来为大家解答这个问题。
宅基地房拆迁补偿和城里房价不对等，并不代表补偿一定不合理
都说“价值决定价格”，一直以来，村子里的宅基地房屋通常只能在本集体经济组织内部流转，本身就并没有一个明确的“市场价”，再加上交易受限，所以通常在大家眼里就会留下一种“没有城里房值钱”的印象。
根据各地现行的相关拆迁管理规定，对宅基地上房屋进行补偿时，参考的主要是村房的“重置成新价”和宅基地的区位补偿价。村房重置成新的价格通常和城里的商品房售价也是划不上等号的。
另外，和城里的土地所有权都归国家不同的是，宅基地的所有权是归集体经济组织所有的，在宅基地房拆迁时，除了房屋拆迁补偿之外，拆迁方还要对被征收宅基地的所有权进行补偿，根据相关法律规定，这部分征地补偿中的大部分也应当发放到被拆迁农户的手里。
所以说，村房拆迁时，房子的补偿单价赶不上城里商品房的房价，并不意味着补偿标准一定不合理，被拆迁人朋友要结合具体情况，计算各项补偿项目加在一起的总的补偿，来判断补偿标准是不是合理合法。
村房和城里房的拆迁补偿标准有时是“一样”的，农民朋友别错过了
《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款规定，征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。
也就是说，如果有农民朋友所在的村子已经经过了一次土地征收，土地性质已经转为国有，那再对地上的房子进行征收拆迁时，农民朋友就可以主张按照城市房屋的补偿标准进行补偿。
另外，对一些距离城市繁华地段很近的城中村房屋进行拆迁时，要充分考虑到土地房屋的区位价值，充分保障被拆迁人的合法权益，保障被拆迁人原有居住生活水平不降低。
当然，就像咱们上文所说的，这并不代表着所有的村房都能直接按照城里房屋的补偿标准要补偿。实践中农民朋友还是要结合具体情况来确定拆迁补偿标准是不是合理。
总的来说，如果要所有村房直接按照城里商品房的拆迁补偿标准，或者商品房售价进行补偿，从现在来说还不太现实。但是随着新《土地管理法》的实施，农村土地将在很大程度上被盘活，村里的地也会越来越“值钱”，村房拆迁补偿标准也会顺势提高。到时就算不参考城里房价，拆迁方在补偿时也要充分考虑到村房和集体土地的价值，合理提高补偿标准，给被拆迁农民一个满意的补偿。
城市居民到农村购买宅基地房屋具有一定的普遍性，遇到拆迁时，原房主由于当前市场拆迁价格的上升，而直接反悔起诉到法院要求分得补偿款的情况比比皆是。有人问律师，实践中，该怎样解决才算公平呢？首先，最高人民法院召开了全国法院民事商事审判的工作会议，其中关于农村宅基地买卖的案件问题，宅基地房屋买卖合同是否有效，区分了试点地区和非试点地区。在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。而在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，一般情况下被认定为无效。所以，宅基地房屋买卖合同是否有效，务必首先要看在试点地区还是非试点地区，之后再做判断。其次，涉及到农村宅基地或者农村集体经营性建设用地等民事纠纷案件，当事人主张利润分配等合同权利的，应当提供政府部门3点要求的审批文件或者证明：①土地利用规划；②建设用地计划；③优先满足集体建设用地。没有提供上述手续或者虽然提供了上述手续，但在一审法庭辩论终结前涉案土地性质仍然未变更为国有土地的，所涉及相关合同按照无效处理。城镇户口名下的农村房子拆迁如何补偿1、农村的房屋，是和宅基地一起进行转让的；2、宅基地的转让，必须是符合申请条件的本村集体内的成员，才能受让；3、城镇户口，不能受让农村的宅基地以及地上的建筑物。法律依据：《土地管理法》农村宅基地上的民房，只能是同村集体内的农民互相购买。你这种情况，在农村买到只能是小产权房，即也许可以弄到房产证，但不会有土地使用权证。没有法律保障，会有风险。房屋买卖契约书和公证书可以证明房产的权属，但无法证明土地的权属。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。第九条依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第十一条市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。第十二条市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。
一、农村房屋拆迁补偿标准是怎样规定的1、农村房屋拆迁补偿标准具体如下：（1）农村房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档按平方米单价计算；（2）农村房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；（3）农村房屋征收奖励性补偿费，以本地实际情况和国家有关政策加以确定。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、农村房屋拆迁流程是什么农村房屋拆迁流程具体如下：1、接受建设单位委托，由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁；2、拆迁范围内调查；3、制订拆迁计划、方案，编制拆迁预算；4、按规定委托评估单位评估；5、会同建设单位申办拆迁许可证；6、拆迁公告等。
老王家所在的村紧挨着城市最外环，所以他盘算着拆迁之后直接在城里买套房子，全家搬到市里去，这样孩子上学也方便。可是问了问城里的房价，再和拆迁补偿价对比了一下，老王无语凝噎了：城里房价比拆迁方给出的补偿单价高出许多、许多、许多。
老王不禁开始想：城里的房子拆迁了都能换套面积差不多的新房，自己这么大的地界儿都换不出一套面积比自己的房子小很多的商品房，是不是自己遇到的拆迁补偿标准不太合理？村子离市离这么近，自己能不能比照城里的房子的拆迁补偿标准要补偿？
相信还有很多农民朋友也有和老王一样的疑惑。京尚拆迁律师今天就来为大家解答这个问题。
宅基地房拆迁补偿和城里房价不对等，并不代表补偿一定不合理
都说“价值决定价格”，一直以来，村子里的宅基地房屋通常只能在本集体经济组织内部流转，本身就并没有一个明确的“市场价”，再加上交易受限，所以通常在大家眼里就会留下一种“没有城里房值钱”的印象。
根据各地现行的相关拆迁管理规定，对宅基地上房屋进行补偿时，参考的主要是村房的“重置成新价”和宅基地的区位补偿价。村房重置成新的价格通常和城里的商品房售价也是划不上等号的。
另外，和城里的土地所有权都归国家不同的是，宅基地的所有权是归集体经济组织所有的，在宅基地房拆迁时，除了房屋拆迁补偿之外，拆迁方还要对被征收宅基地的所有权进行补偿，根据相关法律规定，这部分征地补偿中的大部分也应当发放到被拆迁农户的手里。
所以说，村房拆迁时，房子的补偿单价赶不上城里商品房的房价，并不意味着补偿标准一定不合理，被拆迁人朋友要结合具体情况，计算各项补偿项目加在一起的总的补偿，来判断补偿标准是不是合理合法。
村房和城里房的拆迁补偿标准有时是“一样”的，农民朋友别错过了
《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款规定，征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。
也就是说，如果有农民朋友所在的村子已经经过了一次土地征收，土地性质已经转为国有，那再对地上的房子进行征收拆迁时，农民朋友就可以主张按照城市房屋的补偿标准进行补偿。
另外，对一些距离城市繁华地段很近的城中村房屋进行拆迁时，要充分考虑到土地房屋的区位价值，充分保障被拆迁人的合法权益，保障被拆迁人原有居住生活水平不降低。
当然，就像咱们上文所说的，这并不代表着所有的村房都能直接按照城里房屋的补偿标准要补偿。实践中农民朋友还是要结合具体情况来确定拆迁补偿标准是不是合理。
总的来说，如果要所有村房直接按照城里商品房的拆迁补偿标准，或者商品房售价进行补偿，从现在来说还不太现实。但是随着新《土地管理法》的实施，农村土地将在很大程度上被盘活，村里的地也会越来越“值钱”，村房拆迁补偿标准也会顺势提高。到时就算不参考城里房价，拆迁方在补偿时也要充分考虑到村房和集体土地的价值，合理提高补偿标准，给被拆迁农民一个满意的补偿。
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投稿：时晨
内容审核：罗思章律师
