本村房屋买卖后拆迁补偿法律认定是怎样的，本村房屋买卖后宅基地权益法律咋定:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

本村房屋买卖后拆迁补偿法律认定是怎样的，本村房屋买卖后宅基地权益法律咋定，本村房屋买卖后拆迁补偿的法律认定需区分不同情况：若买卖双方均为本村集体经济组织成员，且交易合同合法有效，没有违反法律法规强制性规定，比如合同经过必要的审批程序等。那么

本村房屋买卖后拆迁补偿法律认定是怎样的，本村房屋买卖后宅基地权益法律咋定:今日关于拆迁普法话题更新

一、本村房屋买卖后拆迁补偿法律认定是怎样的

本村房屋买卖后拆迁补偿的法律认定需区分不同情况：

若买卖双方均为本村集体经济组织成员，且交易合同合法有效，没有违反法律法规强制性规定，比如合同经过必要的审批程序等。那么拆迁补偿一般归房屋买受人所有，因为买受人依法取得了房屋所有权及相应权益。

若买受人是非本村集体经济组织成员，这种买卖可能存在一定效力争议。在一些地区，此类合同可能被认定无效，但实践中处理方式多样。即便合同无效，出卖人虽可能收回房屋所有权，但对于买受人因房屋增值及添附等产生的损失，出卖人可能需给予适当补偿。拆迁补偿款分配会综合考虑房屋实际使用、出资、当地政策等因素，在双方间合理划分。总之，具体认定需结合实际交易情况和当地司法实践判断。

二、本村房屋买卖后宅基地权益法律咋定

根据我国法律规定，农村宅基地归农民集体所有。本村房屋买卖后，宅基地权益的确定遵循“地随房走”原则。

一方面，当本村村民之间完成房屋买卖交易，买受人在取得房屋所有权的同时，也依法获得该房屋所占宅基地的使用权。不过，这一过程通常需要办理相关的宅基地变更登记手续，以确保权益得到法律认可和保障。未经登记，虽不影响房屋买卖合同效力，但在权益确认等方面可能存在隐患。

另一方面，宅基地具有一定的福利性质和特定的申请条件，一般限于本集体经济组织成员。非本集体经济组织成员购买本村房屋及宅基地，这种买卖行为通常会被认定为无效，无法取得合法的宅基地权益。所以，本村房屋买卖后，要依据买卖双方身份及是否依规办理手续等来确定宅基地权益归属。

当探讨本村人买本村的房子拆迁款归谁这一问题时，除了明确拆迁款归属，还有相关重要方面需要关注。比如，若房屋买卖合同存在一些特殊约定，像约定拆迁权益的分配，那么就需按照约定执行。而且，即使确定了拆迁款归属，后续若因拆迁引发与房屋相关的其他权益争议，例如附属设施补偿等问题该如何处理。要是你对本村人买本村房子后的拆迁款分配细则、合同约定对拆迁权益的影响等还有疑问，不用烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。