同村宅基地买卖未过户拆迁权益咋定，同村宅基地买卖未过户拆迁补偿咋定:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

同村宅基地买卖未过户拆迁权益咋定，同村宅基地买卖未过户拆迁补偿咋定，宅基地买卖未过户，拆迁权益的确定较为复杂。首先，宅基地属于农村集体所有，在同村之间买卖原则上是被允许的，但需符合相关规定。从法律层面看，未办理过户不影响买卖合同的效力，若合

同村宅基地买卖未过户拆迁权益咋定，同村宅基地买卖未过户拆迁补偿咋定:今日关于拆迁普法话题更新

一、同村宅基地买卖未过户拆迁权益咋定

宅基地买卖未过户，拆迁权益的确定较为复杂。首先，宅基地属于农村集体所有，在同村之间买卖原则上是被允许的，但需符合相关规定。

从法律层面看，未办理过户不影响买卖合同的效力，若合同本身合法有效，买房人基于合同享有相应权益。然而，宅基地权属在法律上仍登记在原房主名下。

拆迁时，拆迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地补偿。对于房屋补偿，若买房人实际出资建造或对房屋有合理添附，应归买房人；宅基地补偿通常会给到宅基地登记的权利人即原房主。不过，实践中各地拆迁政策不同，有些地方会考虑实际居住使用情况进行综合认定分配。若产生纠纷，建议双方先协商，协商不成可通过诉讼，由法院依据具体情况及证据来判定拆迁权益归属。

二、同村宅基地买卖未过户拆迁补偿咋定

宅基地买卖未过户，拆迁补偿的确定需区分不同情况。首先，宅基地所有权归村集体，村民仅有使用权。原则上，宅基地转让限于本集体经济组织成员之间。

若买卖双方均为本村村民且符合宅基地申请条件，虽未过户，但买卖行为通常有效。拆迁补偿一般归实际房屋所有人，也就是买家，但宅基地补偿款归属可能存在争议，实践中有的按原始宅基地证登记归属，有的结合实际使用情况分配。

若买家非本集体经济组织成员，买卖行为无效。不过，房屋是买家出资建造或购买，对于房屋价值部分的补偿应归买家，宅基地补偿归原户主。若协商不成，可通过诉讼，由法院根据具体事实和证据，依据公平原则等判定补偿归属。

当探讨同村买卖宅基地建房屋遇拆迁补偿归谁这一问题时，还有一些与之紧密相关的要点需要关注。比如，在确认补偿归属后，补偿的具体分配方式也至关重要。若房屋存在多个共有人，补偿款该如何在他们之间合理划分。而且，若买卖宅基地时存在一些特殊约定或协议，对拆迁补偿又会产生怎样的影响。倘若你在同村宅基地买卖及拆迁补偿相关事宜上，诸如补偿分配、协议效力等方面存在疑问，不用烦恼，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你提供详细解答。

三、同村买卖宅基地建房屋遇拆迁补偿归谁

在本村范围内进行宅基地买卖并建造房屋时，遇到拆迁补偿通常归房屋的所有权人。农村宅基地遵循一户一宅的原则，并且只能在本集体组织的成员之间进行转让。如果买卖行为合法合规，那么买方就能获得房屋的所有权，拆迁补偿款也就归买方所有。不过需要留意的是，如果买卖行为违反了相关规定，像是没有办理合法的手续等，就可能导致买卖无效。在这种情况下，拆迁补偿款的归属需要根据具体的情况来判断，有可能仍然归原宅基地的使用权人，也有可能按照相关的法律规定来进行处理。总之，一定要保证宅基地买卖的合法性，这样才能保障自身的权益。