农村拆迁房买卖涉及哪些法律风险，农村拆迁房买卖有哪些法律风险:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

农村拆迁房买卖涉及哪些法律风险，农村拆迁房买卖有哪些法律风险，农村拆迁房买卖存在诸多法律风险：首先，宅基地使用权限定风险。农村宅基地归集体所有，其房屋买卖通常受限于本村集体经济组织成员身份。非本集体成员购买，合同可能因违反法律强制性规定而被

农村拆迁房买卖涉及哪些法律风险，农村拆迁房买卖有哪些法律风险:今日关于拆迁普法话题更新

一、农村拆迁房买卖涉及哪些法律风险

农村拆迁房买卖存在诸多法律风险：

首先，宅基地使用权限定风险。农村宅基地归集体所有，其房屋买卖通常受限于本村集体经济组织成员身份。非本集体成员购买，合同可能因违反法律强制性规定而被认定无效，购房者权益难保障，面临房屋被收回风险。

其次，产权登记风险。农村拆迁房产权登记情况复杂，可能存在产权不清晰，比如有多个共有人但未明确等问题。若卖方故意隐瞒，后续可能产生产权纠纷。

再者，政策变动风险。农村拆迁政策时有调整，买卖后若遇政策变化，如对房屋性质认定改变、后续拆迁补偿政策变动等，会使买卖双方利益受损。

最后，合同履行风险。由于农村房屋买卖合同相对不规范，卖方可能因房价上涨等因素反悔，拒绝履行合同或不配合办理相关手续，给买方带来损失。

二、农村拆迁房买卖有哪些法律风险

农村拆迁房买卖存在诸多法律风险：

首先，宅基地使用权问题。农村房屋依附于宅基地，宅基地归集体所有，其使用权有严格的身份限制，仅限本集体经济组织成员。非本集体成员购买拆迁房，可能导致合同因违反法律强制性规定而无效，交易不受法律保护。

其次，产权风险。拆迁房在产权登记方面可能存在不明确情况，比如产权证书办理滞后、登记信息与实际不符等。若卖家一房多卖，购房者难以保障自身权益。

再者，政策变动风险。农村相关政策调整频繁，若因政策变动，如拆迁安置政策变更等，可能使买卖交易陷入困境，卖家可能以政策为由反悔交易，给买家带来损失。

最后，合同履行风险。因农村拆迁房买卖多发生在熟人之间，合同条款可能不严谨。若卖家后续不配合办理过户等手续，买家维权存在一定难度。

在探讨农村拆迁房能不能卖这个问题时，我们知道其买卖存在诸多限制条件。而与之紧密相关的拓展问题也不少，比如农村拆迁房买卖后，宅基地的权益该如何界定。因为宅基地所有权归集体，买卖拆迁房并不意味着宅基地权益的完全转移。还有，如果购买农村拆迁房后遇到再次拆迁，补偿该如何分配。这些都是在农村拆迁房买卖过程中可能面临的复杂状况。倘若你对农村拆迁房买卖后的这些相关问题存在疑问，不要着急，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。