划拨房买卖后遇拆迁赔偿有何法律规定，划拨房买卖未过户拆迁补偿归谁:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

划拨房买卖后遇拆迁赔偿有何法律规定，划拨房买卖未过户拆迁补偿归谁，划拨土地上的房屋买卖后遇拆迁，有以下相关法律规定：首先，划拨土地房屋在办理合法转让手续，如补缴土地出让金后，房屋所有权人享有与出让土地房屋类似权益。拆迁时，房屋所有权人有权获

划拨房买卖后遇拆迁赔偿有何法律规定，划拨房买卖未过户拆迁补偿归谁:今日关于拆迁普法话题更新

一、划拨房买卖后遇拆迁赔偿有何法律规定

划拨土地上的房屋买卖后遇拆迁，有以下相关法律规定：

首先，划拨土地房屋在办理合法转让手续，如补缴土地出让金后，房屋所有权人享有与出让土地房屋类似权益。拆迁时，房屋所有权人有权获得房屋价值补偿，包括被拆迁房屋及其附属物的价值，这通常依据评估机构按照市场评估价确定。

对于因拆迁造成的搬迁、临时安置费用，同样会给予补偿。若涉及经营性房屋，还有停产停业损失补偿。

不过，如果转让时未依法办理相关手续，土地性质仍为划拨，在拆迁补偿时，土地补偿部分可能存在差异。一般来说，政府收回划拨土地可能仅给予适当补偿或不针对土地进行单独补偿，而着重对房屋及相关损失进行赔偿。具体补偿方式和标准以当地拆迁政策及相关法律法规为准。

二、划拨房买卖未过户拆迁补偿归谁

划拨土地上房屋买卖未过户，拆迁补偿归属需分情况判断。

从法律规定看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。若未过户，房屋在法律上仍属原房主。在这种情况下，拆迁补偿原则上应归原房主。

不过，若买卖双方有合法有效的书面合同，且买方已实际支付房款、入住并对房屋有一定添附等，买方也有主张补偿权益的可能。买方可能基于合同向卖方主张因拆迁导致合同目的无法实现的违约责任或要求合理补偿，比如补偿装修费用、搬迁安置费用等。但具体的补偿分配最终可能需通过协商或经法院审理，依据双方证据、合同约定等综合判定，以平衡双方利益。

当探讨买了划拨房拆迁能赔吗这一问题时，要知道通常情况下划拨房拆迁是有补偿的。不过这里面还有一些紧密相关的要点。比如补偿的标准是如何确定的，它会综合房屋的实际情况、当地政策等多方面因素。另外，补偿的方式也值得关注，是货币补偿还是产权置换，亦或是两者结合。要是你对划拨房拆迁补偿的标准细则、补偿方式的选择等方面存在疑问，不要烦恼。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会凭借丰富的经验，为你详细解答、指点迷津。