二次拆迁房屋安置面积如何认定，二次拆迁房屋安置面积如何确定:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

二次拆迁房屋安置面积如何认定，二次拆迁房屋安置面积如何确定，二次拆迁房屋安置面积的认定通常遵循以下要点：首先，以房屋权属证书及登记簿的记载为准，这是最直接、权威的依据，上面登记的面积是认定基础。其次，若存在历史遗留问题，房屋实际面积与登记面

二次拆迁房屋安置面积如何认定，二次拆迁房屋安置面积如何确定:今日关于拆迁普法话题更新

一、二次拆迁房屋安置面积如何认定

二次拆迁房屋安置面积的认定通常遵循以下要点：

首先，以房屋权属证书及登记簿的记载为准，这是最直接、权威的依据，上面登记的面积是认定基础。

其次，若存在历史遗留问题，房屋实际面积与登记面积不符，且能提供合法有效的建房批准文件等材料，一般以实际测量面积结合相关材料认定。

再者，对于未经登记的建筑，要依据当地相关政策及认定、处理规定判断其合法性。合法建筑可纳入安置面积计算；违法建筑通常不予认定为安置面积，但因历史原因形成且符合一定条件的，可能会有特殊处理。

最后，实际操作中多会进行现场勘查、丈量，由专业测绘机构出具报告，以此作为认定安置面积的重要参考。具体认定要严格按照当地拆迁安置补偿政策执行。

二、二次拆迁房屋安置面积如何确定

二次拆迁房屋安置面积的确定通常依据以下几方面：

首先，以合法有效的宅基地使用证、房屋产权证书等权属证明文件所记载的面积为准，这是确定安置面积的基础依据。

其次，若存在房屋实际建造超出证载面积的情况，对于经认定属于合法合规建设（如经相关部门审批同意等）的超建部分，应纳入安置面积计算；未经合法审批的超建部分，一般不计入安置面积，但在一些地方政策下，符合一定条件的也可能给予适当考虑。

再者，各地拆迁安置政策中往往会设定一些优惠或补足条款，例如按家庭人口数量结合人均最低保障面积进行核算，若实际房屋面积小于人均最低保障面积，可按政策补足到相应标准确定安置面积。具体确定方式要结合当地详细拆迁安置政策及实际房屋情况综合判定。

当探讨二次拆迁房屋有安置面积吗这一问题时，其背后还有不少关联要点。二次拆迁的安置面积确定后，往往还涉及安置房屋的户型选择，不同户型在面积上会有差异，怎样挑选最适合自己家庭居住需求的户型至关重要。而且，二次拆迁若选择货币补偿与安置面积之间存在换算关系，这一过程的具体标准和细节也值得关注。要是你对二次拆迁房屋安置面积的户型选择、货币补偿换算等方面还有疑问，别着急，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。