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林州有拆迁补偿方案，农村宅基地抵押贷款怎么规定的:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-03-16 09:24:54
作者：
圣运律师
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林州有拆迁补偿方案,河南宅基地抵押贷款的规定有哪些,一、宅基地抵押贷款的定义农民住房财产权抵押贷款即宅基地抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构(以下称贷款人)向符合条件

林州有拆迁补偿方案，农村宅基地抵押贷款怎么规定的:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、林州有拆迁补偿方案,河南宅基地抵押贷款的规定有哪些

一、宅基地抵押贷款的定义

农民住房财产权抵押贷款即宅基地抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构(以下称贷款人)向符合条件的农民住房所有人(以下称借款人)发放的、在约定期限内还本付息的贷款。

二、宅基地抵押贷款的借款人

借款人条件：

(一)具有完全民事行为能力，无不良信用记录；

(二)用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围；

(三)除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；

(四)所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。

以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。

通俗来说，借款人以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的，用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权应没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围。除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。

三、宅基地抵押贷款的贷款人

贷款人条件：

1、是中国境内合法公民，有固定住所或当地城镇常住户口，具有完全民事行为能力；

2、有正当的工作稳定的收入来源，拥有按时还款的能力；

3、无违法行为，个人信用记录良好；

4、能够提供银行认可的农村宅基地抵押贷款所有权证或具有代偿能力的第三方保证；

5、在贷款银行有个人结算账户，并同意银行能在指定的个人结算账户扣收贷款本息；

6、符合银行规定的其他条件。

四、河南宅基地抵押贷款的规定

河南省政府官网公布了《河南省推进中原经济区农村金融改革试验区建设实施方案(2015—2020年)》，全省22个县市进入农村土地承包经营权和宅基地使用权“两权”抵押贷款试点，推动金融机构明确将“两权”纳入抵(质)押担保范围。在济源市、兰考县、巩义市、新郑市、栾川县、邓州市、西峡县、长垣县、新乡县、滑县、林州市、沈丘县、温县、浚县、固始县、淮滨县、临颍县、永城市、宝丰县、遂平县、通许县、濮阳县22个县(市)开展试点。试点县(市)可设立风险补偿基金；扩大林权抵押担保权能，允许一般公益林、林下经济产品作为抵押物，对小额林权抵押贷款实行免评估。在试点县(市)率先开展小麦、生猪等目标价格保险试点。帮助试点县(市)跨国企业集团开展跨境双向人民币资金池业务和经常项下跨境人民币集中收付业务；在试点县(市)积极开展不同类型和层次的科技与金融结合试点、跨境电子商务及电商直通物流贷款业务试点。建立农村产权流转交易市场。

二、农村宅基地抵押贷款怎么规定的

法律分析：农村宅基地不可以抵押。农村宅基地和宅基地的所有权是属于村集体的，那么农民对宅基地和承包地都是只有使用权，用宅基地和承包地抵押贷款现在来说还是不能实现的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

三、买卖宅基地抵押贷款的条件？

宅基地抵押贷款政策的规定是：宅基地使用权不得抵押，法律规定可以抵押的除外。宅基地抵押贷款应以经县级人民政府土地管理部门登记为前提，抵押时需要取得所在的集体经济组织书面同意。【法律依据】《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

四、农村宅基地房子可以抵押贷款吗

法律分析：不行，相关法律明确规定宅基地不能抵押，不过房子能申请抵押贷款。由于房子是资产，而且有很大的升值空间，而且大多数银行对房产都是情有独钟的，当然也不是所有的房产都能抵押的，也是有条件的，比如说有房屋产权、产权要清晰而且不能有别的抵押关系存在，有足够强的变现能力。

五、农村宅基地可以抵押贷款吗

一、农村宅基地可以抵押贷款吗1、农村宅基地上房屋财产可以抵押贷款，但是必须满足一定的条件。农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构向符合条件的农民住房所有人发放的、在约定期限内还本付息的贷款。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。二、抵押贷款的条件是什么1、借款人年龄在18周岁以上，且最后还款年限借款人不低于65周岁；2、个人在本地有稳定的工作和住址；3、提供抵押物所有权凭证，如房产证、车辆行驶证等；4、个人征信良好，无不良信用记录，尤其是信用卡贷款逾期或套现。