拆迁律师

一、征地拆迁房屋面积如何计算

征地拆迁房屋面积通常按照以下方式计算：

1.对于合法建设的房屋，以房屋权属证书或建房批准文件记载的建筑面积为准。如果房屋有多个部分且计算方式不同，应分别计算后相加。例如，有地下室、阁楼等，应分别测量其面积并汇总。

2.对于未经批准的临时建筑，一般不予补偿，其面积不计入拆迁房屋面积。但如果在拆迁公告规定的期限内自行拆除的，可适当给予补偿。

3.对于一些特殊形状的房屋，如多边形或不规则形状，可采用坐标法或图形分割法等专业测量方法进行计算，将其分割为规则的图形后分别测量面积再求和。

在实际征地拆迁过程中，通常会由专业的测绘机构进行房屋面积的测量和评估，以确保计算结果的准确性和公正性。

二、征地拆迁都需要什么手续呢

征地拆迁通常需要以下手续：

1.拟定征收土地方案：明确征收范围、土地用途、补偿标准等内容，经相关部门审批。

2.发布征收公告：向被征收土地所在地的农村集体经济组织和村民公告征收事宜，包括征收范围、征收时间等。

3.组织调查登记：对被征收土地的权属、地类、面积等进行调查登记，为补偿提供依据。

4.进行补偿安置协商：与被征收人就补偿方式、补偿金额、安置地点等进行协商，达成一致意见。

5.签订补偿安置协议：双方签订补偿安置协议，明确双方的权利和义务。

6.实施征收拆迁：按照征收补偿安置协议的约定，组织实施征收拆迁工作。

7.土地交付使用：征收完成后，将土地交付给用地单位使用。

在整个征地拆迁过程中，必须严格按照法定程序进行，保障被征收人的合法权益。同时，相关部门应做好信息公开工作，接受社会监督。

三、征地拆迁法律常识是什么

征地拆迁法律常识主要包括以下方面：

1.征地拆迁的法定程序：需经过公告、调查、评估、补偿方案制定与公告、签订补偿协议等环节。各环节都有严格的时间和程序要求，确保拆迁工作依法进行。

2.补偿标准：包括土地补偿、安置补偿、地上附着物及青苗补偿等，补偿标准应根据当地的经济发展水平、市场价格等因素确定，保障被拆迁人的合法权益。

3.公共利益界定：只有为了公共利益，如建设基础设施、公益事业等，方可进行征地拆迁。非公共利益的拆迁行为是违法的。

4.法律救济途径：被拆迁人如认为征地拆迁行为违法或补偿不合理，可通过行政复议、行政诉讼等途径维护自身合法权益。

总之，征地拆迁涉及到被拆迁人的重大利益，必须严格依法进行，以保障社会公平和稳定。

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内容投稿：余思

内容审核：苗佳律师

来源：中国法院网-征地拆迁法律常识是什么，征地拆迁的相关法律法规