拆迁律师

一、宅基地拆迁后土地性质变化大吗

宅基地拆迁后，土地性质通常会发生较大变化。

1. 原宅基地一般为集体建设用地，拆迁后可能转为国有建设用地。这是因为城市建设等需要，将集体土地征收为国有，以满足规划和发展的要求。

2. 土地用途也会随之改变。原本用于宅基地建设住宅的土地，拆迁后可能用于建设商业、办公、公共设施等不同用途的项目，土地的使用性质从居住用地转变为商业用地、综合用地等。

3. 土地的产权性质也可能有所调整。国有建设用地的产权归国家所有，而集体建设用地的产权归集体所有。拆迁后转为国有建设用地，其产权管理和使用方式会按照国有土地的相关规定进行。

总之，宅基地拆迁后，土地性质会从集体建设用地转变为国有建设用地，用途和产权等方面也会相应发生变化。

二、房屋拆迁可以过户吗

房屋拆迁后是否可以过户，需视具体情况而定。

1. 若拆迁安置的房屋已完成产权登记，且符合当地过户的相关规定，那么是可以办理过户手续的。通常需提交相关证件，如身份证、房产证等，并按照规定缴纳相应的税费。

2. 但如果拆迁安置的房屋尚未取得产权证书，此时一般无法直接办理过户。因为未取得产权证书意味着房屋的产权尚不明确，无法进行合法的产权转移。

3. 另外，有些地方对于拆迁安置房屋的过户有特殊政策或限制条件，比如规定一定的持有期限等。在这种情况下，只有满足特定条件后才能办理过户。

总之，房屋拆迁后能否过户要根据房屋的具体产权状况以及当地的相关规定来确定。

三、农村房屋拆迁补偿款归谁所有呢

农村房屋拆迁补偿款一般归房屋所有权人所有。

1. 对于农村自建房等合法拥有产权的房屋，补偿款通常应归房屋的实际所有者，即建房时出资并办理了相关产权手续的农户。他们对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，拆迁补偿是对其房屋价值的补偿。

2. 若房屋存在共有人，如夫妻共同所有、家庭成员共同共有等情况，补偿款应根据共有人的份额进行分配。共有人对房屋的共有关系及各自份额有明确约定的，从其约定；无约定或约定不明的，一般按平均份额分配。

3. 在一些特殊情况下，如房屋被他人非法占有或存在其他权属纠纷时，补偿款的归属可能会因具体情况而有所不同，需要通过法律途径进行确定和解决。

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内容投稿：梁军

内容审核：石珊律师

来源：中国法院网-农村房屋拆迁补偿款归谁所有呢，农村房屋拆迁赔付