拆迁律师

一、拆迁房有产权问题怎么解决

拆迁房若存在产权问题，可通过以下几种方式来解决。首先，当事人应及时与拆迁方及相关政府部门进行沟通协调。详细说明拆迁房的产权现状，包括可能存在的争议点、历史遗留问题等，以寻求他们的理解与支持。

在沟通的基础上，可进一步申请相关部门进行产权调查。专业的产权调查机构会对拆迁房的产权归属、登记情况等进行全面细致的核查，为后续的解决提供准确的依据。

若经调查发现产权问题是由于登记错误或其他行政原因导致的，当事人应积极配合政府部门进行更正或补办手续。这可能涉及到提交相关的证明材料，如原始购房合同、土地使用证等，以证明自己对拆迁房的合法产权。

如果产权问题较为复杂，涉及到法律纠纷，那么当事人可以寻求法律专业人士的帮助。律师会根据具体情况，提供专业的法律意见和诉讼策略，通过法律途径来维护当事人的合法权益，确保拆迁房的产权问题得到妥善解决。总之，面对拆迁房的产权问题，要积极主动地采取措施，多方协调配合，以保障自身的合法权益。

二、套取征地补偿款是有哪几方面

套取征地补偿款主要体现在以下几个方面。首先，在申报环节，一些不法分子故意夸大被征土地的面积、数量或附着物的规模等，以骗取更多的补偿款。他们通过精心制作虚假的申报材料，利用模糊的边界界定等手段，让相关部门难以准确核实真实情况，从而为套取补偿款埋下隐患。

其次，在评估过程中，可能存在评估机构与套取者相互勾结的情况。评估机构没有严格按照法定的评估标准和程序进行操作，而是故意压低或抬高某些附着物的价值，或者遗漏一些重要的评估项目，使得最终的评估结果偏离实际价值，为套取补偿款提供了可乘之机。

再者，在补偿款的发放和管理环节，部分人员可能利用职务之便，擅自更改补偿款的发放对象、金额或方式，将本应发放给合法权益人的补偿款非法转移至自己或他人名下。或者对补偿款的使用进行违规操作，如将补偿款用于非征地补偿相关的用途，以此来达到套取补偿款的目的。

总之，套取征地补偿款的行为往往涉及多个环节，需要加强各个环节的监管和审核，以防止此类违法违规行为的发生。

三、主动退回拆迁补偿面积会被追究责任吗

主动退回拆迁补偿面积这一行为，通常不会被轻易追究责任。在拆迁补偿的相关法律规定与实践中，一般会尊重当事人的自主意愿。

如果拆迁户出于自身的合理考量，如对补偿面积的计算存在误解或后续有了新的规划安排等，而主动提出退回拆迁补偿面积，只要其行为是基于真实的意愿且未违反法律法规的强制性规定，往往不会受到法律的制裁。

然而，这并不意味着毫无限制。如果退回行为存在恶意欺诈、隐瞒重要事实等不正当情形，或者违反了拆迁协议中的约定条款，那么就可能会引发法律责任的追究。比如，若在退回时故意虚报面积或隐瞒相关情况，以骗取不当利益，就可能面临法律的制裁，包括可能需要返还不当获得的补偿款等。

总之，主动退回拆迁补偿面积是否会被追究责任，需要综合考虑具体的行为动机、事实情况以及是否符合法律法规和合同约定等多方面因素。在面对此类情况时，当事人应保持诚实和理性，通过合法的途径与相关部门进行沟通和协商，以避免不必要的法律风险。

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内容投稿：苏清灵

内容审核：冯立影律师

来源：中国法院网-主动退回拆迁补偿面积会被追究责任吗，拆迁 退出