拆迁律师

一、没有征地补偿安置公告是否违法

一般情况下，没有征地补偿安置公告是违法的。

1. 征地补偿安置公告是征地程序中的重要环节，其目的是让被征地农民知晓征地的相关信息，包括征地范围、补偿标准、安置方式等。如果没有发布该公告，被征地农民就无法了解自己的权益和应得的补偿，无法参与到征地过程中，这严重侵犯了被征地农民的知情权和参与权。

2. 依据相关法律法规，政府在实施征地行为前，应当依法进行公告，保障被征地农民的合法权益。如果未履行这一程序，该征地行为可能会被认定为程序违法，相关的征地决定可能会被撤销或确认无效。

3. 此外，没有征地补偿安置公告也可能导致补偿标准的不明确或不合理，容易引发后续的纠纷和矛盾。

总之，没有征地补偿安置公告通常是违法的行为，政府在进行征地时应当严格遵守法定程序，保障被征地农民的合法权益。

二、拆迁补偿的方式和标准是什么

拆迁补偿的方式主要有货币补偿和产权调换两种。

货币补偿是指按照被拆迁房屋的市场评估价给予被拆迁人的补偿款。评估价会综合考虑房屋的区位、用途、建筑面积等因素来确定。

产权调换则是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁人的房屋进行调换产权。在进行产权调换时，应计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

标准方面，一般会根据当地的房地产市场价格、被拆迁房屋的具体情况等因素来确定。例如，对于住宅房屋，通常会按照每平方米的单价进行计算补偿金额；对于商业用房等非住宅房屋，补偿标准可能会有所不同，会考虑其商业价值等因素。同时，各地可能会根据自身情况制定具体的拆迁补偿标准和相关政策。

三、怎么做拆迁补偿方式选择

拆迁补偿方式主要有货币补偿和产权调换两种。

1. 货币补偿：被拆迁人根据市场评估价，获得相应的货币金额，自行购买住房或进行其他投资。这种方式较为灵活，能让被拆迁人根据自身需求选择合适的住房或其他消费方式。但可能面临房价波动等风险，且货币补偿金额可能无法完全满足购买同等品质住房的需求。

2. 产权调换：由拆迁人提供安置房屋，与被拆迁人的房屋进行产权交换。被拆迁人可获得与原房屋面积相当或相近的安置房屋，保障其居住权益。不过，可能会出现安置房屋位置、户型等不符合被拆迁人意愿的情况，且在产权调换过程中，可能会涉及到房屋面积差异的结算等问题。

被拆迁人应根据自身经济状况、住房需求、对未来发展的预期等因素，综合考虑选择合适的拆迁补偿方式。在选择过程中，可与拆迁方充分沟通协商，争取自身权益的最大化。

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内容投稿：梁军

内容审核：刘鹏飞律师

来源：临律-怎么做拆迁补偿方式选择，拆迁补偿技巧