拆迁律师

一、拆迁补偿协议是行政诉讼吗？

拆迁补偿协议不完全属于行政诉讼范畴。

从性质上看，拆迁补偿协议具有民事合同的特征。它是拆迁方与被拆迁方在平等、自愿基础上达成的关于拆迁补偿等相关事宜的协议，双方地位平等，遵循民事法律的相关规定。

然而，在拆迁过程中，如果政府在拆迁补偿协议的签订、履行等环节存在滥用职权、违法行政等行为，影响到被拆迁方的合法权益，此时该拆迁补偿协议就与行政行为相关联，被拆迁方可以针对政府的违法行政行为提起行政诉讼，要求对其权益进行保护和救济。

所以，不能简单地将拆迁补偿协议一概而论地认定为行政诉讼，而要根据具体情况，结合协议签订及履行过程中的各种因素来综合判断。

二、房屋租赁合同如遇拆迁可以单方解除吗

一般情况下，房屋租赁合同遇拆迁不可以单方解除。拆迁属于不可抗力或情势变更的情形，虽然租赁合同的履行受到影响，但不能直接认定承租方可以单方解除合同。

然而，如果租赁合同中明确约定了在遇到拆迁等特定情况时承租方有权单方解除合同，或者拆迁行为导致租赁合同无法继续履行，且这种无法履行并非承租方过错所致，那么承租方可能有权单方解除合同。

在处理此类问题时，需要综合考虑合同的具体约定、拆迁行为对合同履行的影响程度以及各方的过错等因素。如果双方对是否可以单方解除合同存在争议，一般可以通过协商解决，协商不成的，可以通过诉讼等法律途径来确定。

三、拆迁补偿安置协议签订后，对方不履行，我该怎么办？

如果拆迁补偿安置协议签订后对方不履行，你可以采取以下措施。

1. 先与对方进行沟通协商，明确告知其不履行协议的后果，尝试促使其履行协议。保留好沟通的记录，如电话录音、短信等。

2. 若协商无果，可向相关部门投诉。比如向拆迁管理部门反映情况，要求其督促对方履行协议。

3. 考虑通过法律途径解决。可以委托律师起草起诉状，向有管辖权的法院提起诉讼，要求对方按照协议履行义务并承担违约责任。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如拆迁补偿安置协议、相关的文件等，以支持自己的主张。

4. 申请法院强制执行。如果法院判决对方必须履行协议，而对方仍不履行，你可以申请法院强制执行，确保自己的合法权益得到保障。

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内容投稿：薛清

内容审核：黄旭晖律师

来源：头条-拆迁补偿安置协议签订后，对方不履行，我该怎么办？，拆迁补偿安置协议的效力