拆迁房没过户物业费怎么算的，商业拆迁合同纠纷有时效吗， 拆迁房未过户的情况下，物业费通常仍由原产权人承担。因为在法律上，房屋产权未变更，原产权人仍是该房屋的所有者，有义务支付相关费用。 然而，如果原产权人与现居住人之间有约定，约定由现居住人
拆迁房未过户的情况下，物业费通常仍由原产权人承担。因为在法律上，房屋产权未变更，原产权人仍是该房屋的所有者，有义务支付相关费用。
然而，如果原产权人与现居住人之间有约定，约定由现居住人支付物业费，那么现居住人就需要按照约定履行支付义务。
在实际操作中，物业公司一般会向房屋的实际使用人催收物业费。如果原产权人未按时支付，物业公司可能会采取一些措施，如发催缴通知、限制水电供应等。现居住人在承担物业费后，可以依据与原产权人的约定，向原产权人追偿。
总之，拆迁房未过户时物业费的承担主体主要是原产权人，但具体情况需根据实际约定来确定。
商业拆迁合同纠纷有诉讼时效。诉讼时效为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
一般情况下，有土地证的房子政府也不能随意强拆。
政府进行拆迁需遵循法定程序和条件。如果是合法的拆迁行为，应当依据法律规定给予合理补偿，并按照法定程序进行公告、协商等。只有在确需进行公共利益建设等法定情形下，且依法履行了相关程序，如作出征收决定、进行补偿安置等，才可以实施拆迁。
然而，如果房子存在违法建设等情况，如未取得规划许可等，政府则有权依法进行处理，包括责令限期改正、罚款等措施，在当事人拒不改正的情况下，有权依法强制拆除。但即便如此，也必须严格遵循法定程序，保障当事人的合法权益。
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内容投稿：顾岚奕
内容审核：王学棉律师
来源：中国法院网-有土地证的房子政府可以强拆吗，有土地证的房子拆迁怎么赔偿
