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固镇县大棚拆迁补偿，空置房物业费70%的依据:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-01-27 15:18:41
作者：
圣运律师
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固镇县大棚拆迁补偿,安徽省空置房物业费70%的规定,法律主观：要交的，但是可以只交部分，不用全额交。我国法律并没有明确物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收。有的省市规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的

固镇县大棚拆迁补偿，空置房物业费70%的依据:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、固镇县大棚拆迁补偿,安徽省空置房物业费70%的规定

法律主观：

要交的，但是可以只交部分，不用全额交。我国法律并没有明确物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收。有的省市规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。已交付给业主的，物业费用自物业交付业主次月开始计收

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

二、空置房物业费70%的依据

法律分析：空置房也是要收取相关的物业费的，物业是管理整个小区的卫生、安全、车辆、设施等细节管理，而并不是单独为一家业主提供服务的。每个区域的地方法规都是不一样的，例如武汉空置房物业费就是按照70%的费用收取的，因此空置房物业费为70%也是合理的。具体遵照各个地方的规定。

法律依据：《物业管理条例》

第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

三、空置房物业费70%的规定有文件吗?

有的，物业费的收费标准跟房屋空置70%没有任何关系，对于已经入住的业主来讲，物业费的收费标准也是物业公司规定的，物业公司的资质等级不同，服务质量不同，服务项目不同，最终会造成收费标准也不一样，像是一级物业公司的收费标准就是每平方米一元。法律分析：有的，物业费的收费标准跟房屋空置70%没有任何关系，对于已经入住的业主来讲，物业费的收费标准也是物业公司规定的，物业公司的资质等级不同，服务质量不同，服务项目不同，最终会造成收费标准也不一样，像是一级物业公司的收费标准就是每平方米一元。(一)一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)1、小区封闭;2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;3、绿化率35%以上(包括水面);4、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;5、固定活动馆所300平方米以上;6、专用固定停车泊位1个/3户;7、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;8、固定体育活动场馆不少于二项设施。(二)二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)1、小区封闭;2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;3、绿化率30%以上(包括水面);4、绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;5、固定活动馆所200平方米以上;6、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;7、体育活动场地不少于一项设施。(三)三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)1、小区封闭;2、有固定管理服务用房;3、绿化率25%以上;4、绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上;5、固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。(四)四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费)1、小区基本封闭;2、有固定管理服务用房;3、有简单的绿地、树木、植物。法律依据：中华人民共和国民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

四、安徽物业空置房收费标准新规定

安徽物业空置房收费标准新规定：

在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期连续性六个月以上未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

物业费按照法定产权面积计收。根据办法规定，物业服务费按照法定产权面积计收。已办理产权证的，以产权证记载的建筑面积为准，未办理产权证的，以购房合同标明的建筑面积为准。业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或物业服务资金。业主违反物业服务合同约.定逾期不交纳物业服务费用或物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳。空置房物业费可按70%交纳。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后含房屋装修因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。

安徽近日颁布了新的规定，旨在规范物业管理费的收费标准。根据新规定，物业公司将必须遵循统一的收费标准，以确保收费公平合理。这一举措旨在保护业主的权益，防止物业公司滥用权力，提高了物业管理的透明度和规范性。

综上所述：新规定的实施将对物业管理行业产生深远影响，有望促进行业健康有序发展，提升服务质量，为业主提供更加优质的物业管理服务。

【法律依据】：

《中华人民共和国商品房销售管理办法》

第十三条

商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。

五、安徽省空置房物业费收取规定

法律分析：

1、物业费按照法定产权面积计收。根据办法规定，物业服务费按照法定产权面积计收。已办理产权证的，以产权证记载的建筑面积为准，未办理产权证的，以购房合同标明的建筑面积为准。业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或物业服务资金。业主违反物业服务合同约.定逾期不交纳物业服务费用或物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳。2、空置房物业费可按70%交纳。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。

法律依据：

《物业管理条例》

第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。