拆迁律师

一、拆迁房屋官司怎样打维权

拆迁房屋维权打官司可以从以下几个方面着手：

（一）确定诉讼主体与案由

要明确提起诉讼的主体是被拆迁人还是利害关系人。案由方面可能是拆迁补偿安置协议纠纷、拆迁行政许可纠纷等。如果是对补偿协议不满，例如认为补偿金额过低、安置房屋不符合约定等，应以签订协议的另一方为被告提起民事诉讼；如果是对拆迁的行政许可、行政裁决等行政行为不服，则以作出该行政行为的行政机关为被告提起行政诉讼。

（二）收集证据

1. 收集与房屋相关的证据，包括房产证、土地证、房屋建设审批手续等，用以证明房屋的合法性与自身权益。

2. 收集拆迁相关文件，如拆迁公告、拆迁补偿安置方案等，查看其中是否存在违法违规之处。

3. 保存好与拆迁方沟通的记录，如谈话录音、短信、邮件等，这些可能成为证明拆迁方存在不合理行为的证据。

（三）诉讼程序中

在诉讼过程中，要依据事实和法律规定进行辩论。如果是行政诉讼，需要对行政机关作出行政行为的合法性进行审查；如果是民事诉讼，则主要围绕合同的履行、违约责任等进行辩论。同时，要按照法院的要求按时提交证据、参加庭审等。

二、拆迁安置有补偿款吗房屋

在拆迁安置中通常是有补偿款的。

（一）补偿款的依据

1. 如果房屋是合法建筑，在拆迁时，为了弥补被拆迁人因房屋被拆除所遭受的损失，拆迁方应给予补偿款。补偿款一般会考虑房屋的价值、土地的价值等因素。例如城市中的商品房，会根据其市场价值评估后确定补偿款数额。

2. 农村的宅基地房屋拆迁，补偿款也包含房屋本身的价值补偿，同时还有可能涉及宅基地的补偿等。

（二）特殊情况

1. 如果房屋是违法建筑，例如未经审批私自搭建且不符合相关规划要求的建筑，一般不会给予补偿款，不过在认定违法建筑时需要遵循严格的法律程序。

2. 对于一些历史遗留建筑等特殊情况，可能会根据当地政策在拆迁时给予适当补偿或者安置措施。

三、房子强制拆迁有补偿吗

房子被强制拆迁是否有补偿需要分情况来看。

如果是合法的强制拆迁，例如经过法定程序的司法强拆，被拆迁人是有补偿的。补偿包括被拆迁房屋价值的补偿、因拆迁造成的搬迁和临时安置的补偿、因拆迁导致停产停业损失的补偿等。这些补偿是对被拆迁人失去房屋及相关权益的合理弥补。

但如果是非法的强制拆迁，这本身就是一种违法行为，被拆迁人除了有权要求得到合理补偿外，还可以要求对违法强拆行为造成的损失进行赔偿。包括房屋内物品损失、可能产生的额外居住成本等方面的赔偿。

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内容投稿：韩同国

内容审核：黄旭晖律师

来源：中国法院网-房子强制拆迁有补偿吗，房屋强制拆迁程序