拆迁律师

一、村委会流转土地合法吗

村委会流转土地在符合法定条件和程序的情况下是合法的。

一方面，从法律规定来看，如果流转是基于村民的意愿，经过村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并且遵循平等协商、依法、自愿、有偿等原则，按照法定的流转程序进行，那么这种流转行为是合法的。

另一方面，流转的目的应当是合理的，比如用于农业生产经营、农村基础设施建设等公共利益领域。同时，流转的期限等也应符合法律规定，不能超过法定的最长期限。

总之，只要村委会在流转土地过程中严格遵守法律规定和程序，保障村民的合法权益，其流转行为就是合法的。

二、征地补偿款村委会能提留吗

征地补偿款是对被征地农民的补偿，一般情况下，村委会不能随意提留。

根据相关法律法规，征地补偿款应当直接发放给被征地的农民个人，用于保障他们的生活和生产。村委会作为基层自治组织，主要职责是协助政府开展征地工作等，但不能将征地补偿款进行截留或提留。

然而，在某些特定情况下，如果经过合法程序，如村民会议或村民代表会议的讨论决定，且该决定符合法律法规和相关政策的规定，村委会可以在一定范围内对征地补偿款进行合理的管理和使用，比如用于村内公共设施建设等公共事务，但必须确保农民的合法权益不受损害。

总之，一般来说村委会不能提留征地补偿款，但特殊情况下经合法程序是可以进行一定管理和使用的，要以保障农民权益为前提。

三、村委会强拆村民房室如何赔偿

村委会强拆村民房屋属于违法行为，应当给予合理赔偿。具体如下：

1. 房屋价值赔偿：应按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定赔偿金额，确保村民能获得与被拆除房屋价值相当的补偿。

2. 附属物赔偿：包括院内的水井、厕所、猪圈等附属设施，以及种植的树木等，都应根据其实际价值进行赔偿。

3. 搬迁、临时安置赔偿：因强拆导致村民搬迁的，应支付搬迁费用；在临时安置期间，提供临时安置用房或者给予临时安置补偿，以保障村民的基本居住需求。

4. 停产停业损失赔偿：如果被拆除房屋用于经营，还应赔偿因拆迁造成的停产停业损失，包括预期利润等。

总之，村委会应依法进行拆迁补偿，保障村民的合法权益。若村民与村委会就赔偿事宜无法达成一致，可通过法律途径解决。

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内容投稿：张泽

内容审核：刘伟涛律师

来源：头条-村委会强拆村民房室如何赔偿，村委强行拆房怎么处理