拆迁律师

一、拟征收房屋要等多久才拆

拟征收房屋到实际拆除的时间并不固定，通常会受到多种因素影响。

1.征收程序的推进：从作出征收决定到完成相关手续，如补偿安置方案制定、协商签约等，这一过程可能需要数月甚至一年以上的时间。如果在协商签约阶段遭遇被征收人较多异议或纠纷，时间可能会进一步延长。

2.司法程序：若被征收人对征收决定或补偿安置方案等存在争议并提起行政诉讼，诉讼程序的进行会导致征收进程暂停，司法判决结果出来后才会继续推进。这一过程一般也需要数月时间。

3.建设计划：房屋拆除往往需要与后续的建设项目相衔接，若建设项目的规划、审批等环节出现延迟，房屋拆除也会相应推迟。

总之，拟征收房屋到拆除的时间难以确定，可能短则几个月，长则数年，具体情况需根据实际征收工作的进展来判断。

二、哪些房屋适用强制拆迁程序呢

适用强制拆迁程序的房屋主要包括以下几类：

1.国有土地上的房屋。在国有土地上，经依法作出征收决定后，被征收人在规定期限内不搬迁的，政府有权依法启动强制拆迁程序。

2.集体土地上的房屋。在集体土地征收过程中，若被征收人拒绝搬迁，且相关补偿等问题已依法解决或经司法程序确认合法的，也可适用强制拆迁程序。但需注意，集体土地上房屋的强制拆迁必须符合法定条件和程序，保障被征收人的合法权益。例如，要经过征地批文、征收补偿方案公告等法定程序，且在实施强制拆迁前，应给予被征收人充分的补偿和安置，并保障其合法的听证等权利。

三、哪些房屋适用强制拆迁程序规定

强制拆迁程序规定适用于以下房屋：

1.经有权机关作出征收决定的国有土地上的房屋。征收决定是强制拆迁的前提，只有在合法的征收决定下，才能启动强制拆迁程序。

2.已依法公告征收且被征收人在规定期限内未达成补偿协议的房屋。公告征收是保障被征收人知情权的重要环节，被征收人在规定期限内未与征收部门达成补偿协议，方可进入强制拆迁程序。

3.已依法作出补偿决定且被征收人在规定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不履行补偿决定的房屋。补偿决定是对被征收人合法权益的保障，被征收人在规定期限内未采取法律救济措施且不履行补偿决定的，有权机关可以依法强制拆迁。

需要注意的是，强制拆迁必须严格依法进行，遵循法定程序和条件，以确保被征收人的合法权益得到保障。

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内容投稿：孙文亮

内容审核：圣运律师

来源：中国法院网-哪些房屋适用强制拆迁程序规定，关于房屋强制拆除法律规定