拆迁律师

一、地上无房屋怎么征收

地上无房屋的征收通常依据相关土地征收法规进行。一般来说，主要涉及对土地本身及其附着物等的处理。

1. 土地价值评估：会对该地块的土地性质、面积、区位等因素进行评估，以确定其经济价值，这是确定征收补偿金额的重要依据之一。

2. 附着物考量：若土地上有其他附着物，如树木、电线杆等，也会根据其实际情况进行评估和补偿。这些附着物的补偿标准通常有相应的规定，以保障所有者的合法权益。

3. 程序合法性：征收过程必须严格遵循法定程序，包括公告、听证等环节，确保征收行为的公正性和合法性，保障被征收人的知情权和参与权。

总之，地上无房屋的征收要综合考虑土地及附着物等多方面因素，依照法定程序进行，以合理确定补偿金额并保障各方合法权益。

二、低价征收的土地吗

低价征收土地的情况在实践中可能存在。一般来说，土地征收应当遵循公平、合理的原则，按照法定的程序和标准进行补偿。如果征收方以明显低于市场价值的价格进行征收，可能构成违法征收行为。

1. 法律规定要求合理补偿：根据相关法律法规，土地征收补偿应当包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等，以保障被征收人的合法权益。若补偿价格过低，不符合法律规定的标准，被征收人有权依法要求重新进行评估和补偿。

2. 程序合法性的考量：除了补偿价格外，土地征收的程序也必须合法。包括征收公告的发布、补偿方案的制定与公示、听证程序的举行等。如果在征收过程中存在程序违法的情况，也可能导致征收行为的无效或可撤销。

3. 救济途径：如果发现土地被低价征收，被征收人可以通过行政复议、行政诉讼等途径维护自己的合法权益。向相关行政部门提出复议申请，或者向人民法院提起诉讼，要求撤销违法的征收行为，并获得合理的补偿。

总之，低价征收土地是不符合法律规定的行为，被征收人应当积极维护自己的权益，通过合法途径争取合理的补偿。

三、动迁强拆的赔偿是最低赔偿了吗

动迁强拆的赔偿并非是最低赔偿。动迁赔偿应根据具体情况进行综合评估和确定。

一般来说，动迁赔偿包括被拆迁房屋的价值补偿、搬迁、临时安置补偿等。房屋价值应按照市场价格合理评估确定，以保障被拆迁人的合法权益。搬迁和临时安置补偿则要考虑到被拆迁人的实际损失，如搬迁费用、临时居住费用等。

如果动迁强拆过程中存在违法违规行为，如未依法进行公告、评估等程序，被拆迁人有权要求更高的赔偿，包括因违法强拆导致的房屋损失、装修损失、停产停业损失等合理费用。

在确定动迁赔偿时，应依据相关法律法规和政策规定，同时充分考虑被拆迁人的实际情况和合法权益，以确保赔偿的公平、合理。如果被拆迁人对赔偿金额有异议，可以通过合法途径，如申请行政复议或提起行政诉讼等方式来维护自己的权益。

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内容投稿：谈伊

内容审核：苗佳律师

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