拆迁律师

一、什么情况下法院是强制执行

法院强制执行通常在以下几种情况下发生：

1.当事人在法律文书规定的履行期限内未履行义务。例如，判决书判定一方需支付一定金额的款项，但该方逾期未支付。

2.当事人拒绝履行法律文书确定的义务。即便有履行期限，若一方明确表示不履行或采取消极抵抗的方式，法院可能会启动强制执行。

3.法律文书具有可执行性。该法律文书必须是已经生效的判决、裁定、调解书等，且内容明确具体，具备执行的条件。

4.申请人向法院提出强制执行申请。只有当权益受到侵害的一方（申请人）主动向法院提出申请，法院才会依据申请进行强制执行程序。

二、什么类型土地能转让征收

一般来说，国有建设用地可以进行转让征收。这类土地是指由国家所有，用于各种建设目的的土地，如工业用地、商业用地、住宅用地等。其转让征收需符合相关法律法规和政策规定，包括土地出让合同的约定、规划许可等条件。

集体建设用地在符合一定条件下也可以依法转让征收。例如，经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，且用于兴办企业、乡（镇）村公共设施和公益事业建设等特定用途。

但农村宅基地一般只能在本集体经济组织内部转让，且不能单独用于征收。

总之，不同类型的土地在转让征收方面有着不同的规定和限制，需要严格按照法律程序进行操作，以确保土地权益的合法合规。

三、什么情况下强制拆迁房子

强制拆迁房子通常在以下几种情况下发生：

1.房屋征收决定已作出且合法有效，被征收人在规定的搬迁期限内未搬迁。征收决定应当符合法定程序和条件，如经过相关部门的审批等。

2.被征收人拒绝履行生效的补偿决定。补偿决定应当公平合理，且被征收人有合理的期限来履行。如果被征收人在规定期限内不履行，且在法定期限内未申请行政复议或提起行政诉讼，征收部门可以依法申请强制拆迁。

3.房屋存在安全隐患，可能危及公共安全，经相关部门认定后，需要强制拆除以消除安全隐患。

强制拆迁必须严格依照法律程序进行，保障被征收人的合法权益。征收部门应在实施强制拆迁前，依法送达相关法律文书，并做好被征收人的安置工作。

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内容投稿：朱岚和

内容审核：王兰律师

来源：头条-什么情况下强制拆迁房子，在什么情况下可以强拆房屋怎么办