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如何申请征地补偿，土地征收该如何补偿:今日征拆法律知识更新

发布时间：
2025-01-26 13:42:52
作者：
圣运律师
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如何申请征地补偿,如何申请征地补偿,如何申请征地补偿申请人：请求事项：请求对某某市某某区某某镇某某村被征用的1155.049亩集体土地的征地补偿标准进行协调提高。事实与理由：2006年1月20日，某某市土地收购储备中心与某某村村民委员会签订

如何申请征地补偿，土地征收该如何补偿:今日征拆法律知识更新

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一、如何申请征地补偿,如何申请征地补偿

如何申请征地补偿

申请人：

请求事项：

请求对某某市某某区某某镇某某村被征用的1155.049亩集体土地的征地补偿标准进行协调提高。

事实与理由：

2006年1月20日，某某市土地收购储备中心与某某村村民委员会签订《征地补偿安置协议书》及《征地补偿安置补充协议》，约定将我村1155.049亩集体农用地征为国有，适用某某市政府2004年4月15日印发的《某某市区征用土地补偿费用标准暂行规定》对征占土地实施补偿。征地补偿安置标准为每亩6.5万元，青苗补偿费每亩3000元。申请人认为，征地补偿标准过低且没有征求村民意见，不能满足失地农民的原有生活水平，理由如下：

一、签订《征地补偿安置协议书》及《征地补偿安置补充协议》时是在村民毫不知情的情况下，私自签订的，在协议上签字的是村委会和村党支部的成员，对于征收数目如此巨大的集体土地、直接关系村民切身利益的重大事项，征地前未召开村民大会或村民代表大会，不听取广大村民的意见，瞒天过海，因此签订该协议并私订补偿标准的行为严重违法。

二、《征地补偿安置协议书》中所涉1155.049亩土地截止目前，经某某市人民政府报某某省人民政府批准征收的某某村集体土地仅300多亩，涉三个批次即《某某省人民政府关于某某市2005年度第八批次城市建设农用地转用和土地征收的批复》;《某某省人民政府关于某某市2006年度第二批次城市建设农用地转用和土地征收的批复》;《某某省人民政府关于某某市2006年度第六批次城市建设农用地转用和土地征收的批复》;时隔四年之后，在《征地补偿安置协议书》中约定征收的土地绝大多数至今未取得征地批文的情况下，仍然按照原来的补偿标准对失地农民进行补偿，其不合理性和违法性显而易见。

三、某某市政府依据自己制订的“宁政[2004]文72号”对其征收某某村土地进行补偿未考虑社会实际情况，脱离实际、有失公平。某某村被征的1155.049亩土地是全村近三千村民赖以生存的保障，人多地少应是某某市政府熟知的事实。自土地承包经营至今大多数农户已从刚承包经营时的三口之家增至四口、五口之家甚至更多，但土地从未增长过，也就是说，原来养活三口之家的土地现在要养活四五口人之多;以征地补偿每亩6.5万元计算，一个四口之家得到的补偿平均大概在9万元左右，合每人得到2.25万元补偿费。试想，如果一个人没有别的生活来源，此生的生活保障就是2.25万元，按现在的社会生活水平，能生活多长时间?按这样的标准补偿违背了《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》中“二、切实保障被征地农民的长远生计‘征地补偿安置必须以确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障为原则。’”及《劳动和社会保障部、国土资源部关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》的相关规定，脱离了社会实际生活水平，有失公平。

四、申请人等至今未得到征地补偿安置。自2006年1月20日至今，政府曾于2007年、2008年和2009年三次出动2000多人的警力，还有社会闲散人员用推土机填埋毁坏农作物和蔬菜。在最近的2009年12月24日的行动中，还打伤了前往阻止的村民，并有十几位村民被以防害公务罪刑事拘留。

《国务院关于深化严格改革土地管理的决定》：“(十五)加强对征地实施过程监管。征地补偿安置不落实的，不得强行使用被征土地。”

国土资源部《关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》：“二、规范农用地转用和土地征收审查报批工作……(十五)征地补偿安置方案经依法批准后，征地补偿安置费用应按法律规定的期限全额支付给被征地农村集体经济组织;未按期全额支付到位的，市、县不得发放建设用地批准书，农村集体经济组织和农民有权拒绝建设单位动工用地。”在本案中申请人等至今未签订土地补偿协议，未得到征地补偿安置、未领取土地补偿费等，即强占申请人的承包经营的土地。申请人认为，正是由于政府的征地补偿标准太低、严重不合理，不能维持原有生计和生活水平，失地后生活得不到保障，才不得已采取自己都认为愚蠢和无力的维权自救行为来对抗政府的强权与暴力。

综上，申请人依据《土地管理法实施条例》第25条之规定，申请对补偿标准进行协调提高，切实维护被征地农民的合法权利。

此致

申请人

二、土地征收该如何补偿

法律分析：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用分别为土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

三、土地征收怎样补偿

征收土地的补偿标准具体如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；2、征收耕地的安置补助费需要安置的农业人口数计算；同时土地补偿费必须严格执行区片综合地价。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍；3、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定；4、被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。土地征地手续办理流程：1、拟定征收土地方案。征收土地方案由拟定征收土地所在地县、市人民政府或其土地行政主管部门拟定。其中征收城镇土地利用总体规划确定的城市建设用地区内统一规划、统一开发的土地，由县、市人民政府根据土地利用计划和对建设用地的需求情况拟定，城市建设用地以外能源、交通、水利、军事设施等按建设项目实施征地的，由县、市人民政府土地行政主管部门根据建设单位及建设主管部门的建设用地申请拟定；2、审查报批。征收土地方案拟定后，由县、市人民政府按照规定的批准权限，经土地行政主管部门审查后，报人民政府批准；3、征收土地方案公告。征收土地依法定程序批准后，由县级以上人民政府在当地予以公告。被征收土地的所有权人和使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政管理部门办理征地补偿登记；4、制定征地补偿、安置方案。县、市人民政府土地行政主管部门根据批准的征收土地方案对土地所有权人、使用权人及地上附着物等进行进一步核实，制定征地补偿、人员安置及地上附着物拆迁等具体方案；5、清理土地和实施征收土地。征收土地补偿和人员安置方案实施后，县、市人民政府土地行政主管部门组织有关单位对被征收的土地进行清理，并组织实施征收土地和供地。综上所述，拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议。【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》第四十五条为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收：（一）军事和外交需要用地的；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的；（四）由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的；（五）在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的；（六）法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。前款规定的建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划；第（四）项、第（五）项规定的建设活动，还应当纳入国民经济和社会发展年度计划；第（五）项规定的成片开发并应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。

四、申请征地补偿有哪些途径

法律分析：被征收人申请征地补偿主要有三种途径：

1、与房屋征收部门协商确定订立补偿协议。

2、申请行政复议。

3、提起行政诉讼。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

五、土地征收如何补偿

法律分析：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。