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企业拆迁房屋和土地补偿标准，住宅小区可以办营业执照吗:今日征拆法律知识更新

发布时间：
2025-01-20 13:30:21
作者：
圣运律师
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企业拆迁房屋和土地补偿标准,企业拆迁房屋和土地补偿标准,房屋建筑物补偿费分为国有土地和集体土地。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，国有土地上房屋的补偿费不得低于周边同类房地产价格。商业性质或办公性质或宿舍性质，如属商业性质，参

企业拆迁房屋和土地补偿标准，住宅小区可以办营业执照吗:今日征拆法律知识更新

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一、企业拆迁房屋和土地补偿标准,企业拆迁房屋和土地补偿标准

房屋建筑物补偿费分为国有土地和集体土地。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，国有土地上房屋的补偿费不得低于周边同类房地产价格。商业性质或办公性质或宿舍性质，如属商业性质，参照周边同类商业地产市场价格。写字楼参照周边写字楼市场价格，如为住宿，参照周边住宅房地产市场价格。一言以蔽之，它指的是周边同类房地产市场的价格。

一、营业房拆迁补偿比普通房屋拆迁补偿多多少？

营业房拆迁补偿比普通房屋拆迁补偿多因为营业所造成的损失的补偿费用，依据国相关法律的规定，房屋拆迁补偿的标准是按被征收房屋类似房地产的市场价格确定的，所以营业房比住宅补偿高多少，要依据拆迁地同类房屋的价值而定。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

二、国有土地征收补偿1．5倍的依据

国有土地上房屋征收补偿按低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格补偿，不是按附近房价的1．5倍赔偿。

补偿标准是按类似于当地房地产市场价格来确定补偿价格。这类似于市场价就是以与被征收房屋相同区位三家房地产公司十二个月内销售价格加权平均，得到市场价格，再减去当地房地产平均理论造价，得到土地价格，这土地价格就是被征收房屋的土地补偿价，然后再加上被征收房屋的重置价格，（即重建被征收房的当地造价），减折旧就是房屋的实体补偿价，还要加过渡费、搬家费、附属物补偿、装饰补偿、各项补贴奖励等构成整个补偿。

实际补偿时是要由专业评估机构进行评估的，要在被征收地块找一个样板房，或虚拟一个样板房用类比的方法进行评估，比样板房好的房子就要加价，比样板房差的就减价，还要用各种系数修正，比如层高系数，朝向系数，周边环境系数，独门独院系数，房屋结构系数等，这样通过修正后就能将各种房屋的补偿价格评估计算出来。以上内容仅以参考，具体的国有土地房屋拆迁问题请以当地政策为准。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定：“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。”

二、企业拆迁补偿标准

法律分析：企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：拆迁资产补偿费用、停产停业损失、拆迁补偿费用、拆迁奖励费用。

一、拆迁资产补偿费用

包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。

二、停产停业损失

包括实际经营损失、预期经营损失。

三、拆迁补偿费用

包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

四、拆迁奖励费用

基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》

第八条有下列情形之一的，免征土地增值税:(一)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的;(二)因国家建设需要依法征收、收回的房地产。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。由于各地的情况不一样，这部分的补偿也有很大的差别，但是在地域相同的情况下，停产停业损失也有可能不同，停产停业损失包括哪些、如何计算，都是律师可以争取的，弹性比较大，是企业拆迁过程中很重要的一部分补偿。

三、企业拆迁房屋补偿标准

法律分析：(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。被拆迁人除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费;设备迁移费;过度期内的临时安置补助费。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条：征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

四、企业拆迁补偿标准是什么

法律分析：被征收拆迁人，应当获得的补偿，在相关法律中被明确规定为：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。以及市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、企业土地拆迁补偿标准

法律分析：国有土地的补偿费用是参照市场价格。土地补偿费用，根据高院几个指导案例的相关判例决定的，收回未到期的国有土地的，对于用益物权的补偿标准，可以参照国有土地周边类似国有土地的市场价格。集体土地的补偿标准分为土地的补偿费、安置补助费和地上附着物的费用。土地补偿费一般是归土地的所有权人，也就是村集体。安置补助费要根据土地的用地性质来确定，比如，有的是集体企业改制过来的，有的是纯租赁的集体土地，是不一样的。

法律依据：《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条房地产评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定方式确定。评估是征收前的法定程序。