房屋不在拆迁范围如何处理，不能拆除的情形 -房屋拆迁:今日征拆法律知识更新-北京圣运律师事务所

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房屋不在拆迁范围如何处理，不能拆除的情形 -房屋拆迁:今日征拆法律知识更新

发布时间：
2025-01-17 17:01:14
作者：
圣运律师
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房屋不在拆迁范围如何处理,房屋不在拆迁范围如何处理,因被拆迁人的房屋不在拆迁许可范围之内，故双方签订的《拆迁安置补偿合同》因主体不适格，其无权与被拆迁人签订拆迁补偿协议，且违反法律行政法规强制性规定而无效。根据法律规定，集体土地上房屋拆迁的

房屋不在拆迁范围如何处理，不能拆除的情形 -房屋拆迁:今日征拆法律知识更新

一、房屋不在拆迁范围如何处理,房屋不在拆迁范围如何处理

因被拆迁人的房屋不在拆迁许可范围之内，故双方签订的《拆迁安置补偿合同》因主体不适格，其无权与被拆迁人签订拆迁补偿协议，且违反法律行政法规强制性规定而无效。根据法律规定，集体土地上房屋拆迁的被拆迁人应当为征地范围内的房屋所有人，因被拆迁人房屋不在拆迁范围之内，故被拆迁人也根本不是签署拆迁补偿协议的适格主体。同时，因为征收集体土地、实施集体土地上房屋拆迁，应严格适用《土地管理法》、《土地管理法实施条例》之规定，在拆迁范围之外擅自实施拆迁，与房屋所有人签订所谓的《拆迁安置补偿合同》，实际上违反了法律、行政法规之强制性规定。

依照《民法典》中之规定，拆迁人与被拆迁人签订的《拆迁安置补偿合同》应属无效，拆迁人故意隐瞒拆迁范围，意图对被拆迁人房屋实施拆迁，应当对被拆迁人遭受的损失承担赔偿责任。

被拆迁人可以在委托律师介入后，通过信息公开程序以确认房屋不在拆迁范围之内，现实中不乏有相当部分房屋产权人不明就里签订补偿协议后房子被拆除，却不清楚自己实际并不属于拆迁范围。由于拆迁活动中，许多应当公告的内容未被公告，而被拆迁人也缺乏依法维权的意识，许多被拆迁人的合法权益便无从保障，作为被拆迁人在面对房屋征收拆迁时一定要通过多种途径了解征收拆迁项目的实质范围以及合法性，以免造成不必要的损失。

一、征收方威胁不搬迁要强拆拆迁户应该相信吗

征收方威胁不搬迁就要强拆的，要看拆迁是否合法，如果合法的，是可以强制拆迁的，如果符合的，被拆迁人要做好准备，以免自己利益受侵害。

（一）强制拆迁的法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

（二）签订《房屋拆迁协议》后，按照民法典的相关法律，要求履行合同进行拆迁的，当事人应当履行其义务，所以拆迁协议也是作为强制拆迁的法律依据的。

根据《中华人民共和国土地管理法》第五百四十九条，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第45条之规定，土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行，即只有司法强制拆迁才算合法。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四百八十二条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

二、房屋漏水找谁投诉处理

房屋漏水如果是在保修期内，应该是由开发商负责，超过了保质期，业主要看物业服务合同中是否有关于该内容的约束，有约定的按约定，没约定的可以由当事人协商解决，协商不成的，可以向法院起诉。

二、不能拆除的情形 -房屋拆迁

法律分析：

下面几种情形不的施行强拆：

1、未经裁决，不得实施行政强制拆迁;

2、拆迁人未按裁决意见提供补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，不得实施强制拆迁;

3、房屋拆迁管理部门实施强制拆迁，应当提前十五日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁人自行搬迁;裁决应当自收到申请之日起三十日内做出。

4、此外，强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及房屋内物品进行公证。但规程第二十条规定向政府申请行政强制拆迁时应提交被拆房屋证据保全公证书的规定，即在政府下达行政强制拆迁决定书前，被拆房屋的证据保全公证就办好了，实践中，都是在取得行政强制拆迁决定书后，实施行政强制拆迁前完成该项公证工作的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第八十三条依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除;对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉;期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。

三、政府不拆房子，拆迁范围如何确定？

拆迁范围内的房屋若政府不征收，当事人可与征收部门协商解决。若协商不成，可申请行政复议或提起行政诉讼。提起诉讼需满足条件：原告符合法定身份，有明确被告，具体诉讼请求和事实根据，并在受案范围和管辖范围内。被征收人应获得房屋价值、搬迁及停产停业损失的补偿。市县政府应制定补助和奖励办法，给予被征收人补助和奖励。

法律分析

房屋在拆迁范围内，但政府不征收拆迁的，当事人可以与征收部门协商解决。如果协商不成的，可以申请行政复议或者提起行政诉讼。

提起诉讼应当符合下列条件：

(一)原告是符合本法第二十五条规定的公民、法人或者其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实根据;

(四)属于人民法院受案范围和受诉人民法院管辖。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

1、被征收房屋价值的补偿;

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励

拓展延伸

政府拆迁政策调整：如何确保公平与合理的拆迁范围划定？

在政府拆迁政策调整中，确保公平与合理的拆迁范围划定是至关重要的。首先，政府应当依法依规进行拆迁，并严格执行相关程序。其次，政府应该进行充分的社会调查和评估，确保拆迁范围的确定符合公众利益和社会发展需要。同时，政府还应该重视公众参与，听取居民的意见和诉求，确保决策的透明度和民主性。此外，政府还应当建立健全的补偿机制，保障被拆迁人的合法权益得到充分保障和补偿。最后，政府部门应加强监督和执法力度，确保拆迁过程中不出现腐败和违法行为，维护社会稳定和公平正义。通过以上措施的综合运用，政府能够更好地确保公平与合理的拆迁范围划定。

结语

在政府拆迁政策调整中，确保公平与合理的拆迁范围划定是至关重要的。政府应依法进行拆迁，充分调查评估，听取公众意见，确保决策透明民主。同时，建立健全的补偿机制，保障被拆迁人的合法权益。加强监督执法，防止腐败违法行为，维护社会稳定和公平正义。通过这些措施，政府能够更好地确保公平与合理的拆迁范围划定。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条，被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

四、房子拆迁户口不在怎么赔偿

一、房子拆迁户口不在怎么赔偿1、房子拆迁户口不在赔偿方式如下：（1）如果对拆迁补偿有异议的可以申请裁决或者诉讼到当地人民法院解决。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照相关法律的规定给予的补偿；（2）拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、房子拆迁不给钱怎么办1、当事人可以通过行政诉讼方式解决；2、如果农民这方面的利益受到侵害，可以到有关部门控告征地部门，或者直接向法院提请行政诉讼，索要征地补偿款的手段必须合理合法。