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集体土地变国有土地的程序是什么，集体土地转为国有土地的程序是什么？:今日征拆法律知识更新

发布时间：
2025-01-17 15:12:49
作者：
圣运律师
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集体土地变国有土地的程序是什么,集体土地变国有土地的程序是什么,集体土地变国有土地的程序如下：1、农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，因而用地单位应首先向国土、规划、建设部门咨询该农用地是否符合上述的各项

集体土地变国有土地的程序是什么，集体土地转为国有土地的程序是什么？:今日征拆法律知识更新

一、集体土地变国有土地的程序是什么,集体土地变国有土地的程序是什么

集体土地变国有土地的程序如下：
1、农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，因而用地单位应首先向国土、规划、建设部门咨询该农用地是否符合上述的各项规划；
2、确认该农用地可以用于建设后，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》，用地单位应按规定缴纳选址规费。
集体土地承包后，保障农民的权益措施如下：
1、确保农民在土地承包期限内享有稳定的土地经营权，并不受滥用、侵占或强制征收的侵害；
2、建立健全的土地流转市场，鼓励土地经营权的有序转让，以提高土地利用效率；
3、确保农民获得合理的土地承包费用，并防止不当的收费和乱收费现象；
4、在农村集体经济组织中，加强农民的参与和监督，确保他们在土地承包政策制定和执行过程中发表意见，并参与决策。
综上所述，集体土地承包需要得到所有村民的签字同意。这一要求体现了决策的公平性和民主性，保障了村民的权益。为了进一步保障农民的权益，需要建立健全的保护机制，包括土地承包权益保护、土地流转机制、合理的承包费用确定以及农民参与决策的权益保障。这些措施旨在促进农民的发展和农村经济的繁荣。
【法律依据】：
《中华人民共和国农村土地承包法》第五十二条
发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。

二、集体土地转为国有土地的程序是什么？

1、征地之前，要根据土地的用途，包括它的方位、面积等等，以公告的形式发放给当地的村民，要告知相关的补偿标准以及农民的权利，要在村落当中张贴广告。告知之后，如果农民自己在土地上面进行了栽种，或者是抢种树苗、青苗，或者在自家的宅基地上面建造了附着物，这些都不能够认为是补偿的范围。

2、接下来就需要进行针对的调查，确认组织征地的听证活动，组织报批的材料。经过层层的审查，还需要缴纳税费公告，登记完了之后，进行补偿安置的听证活动。最后进行实质的补偿，才能够完成整个土地性质的转变流程。

想要最大程度地保护农民的合法权益，一定要按照正规的手续流程来办理，如果遇到了特殊情况，也要按照具体的问题，一一应对。

《土地管理法》第四十三条中明确规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。

但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。

一、集体土地怎么变成国有土地

1、原来是集体土地的性质，如果想要变成国有土地，需要通过国家的征收才能够转变性质。根据我国《土地管理法》的规定，土地征收需要通过县人民政府按照一定的程序，再逐级上报到省级政府或者通过国务院的审批，才能够将集体土地变成国有。而且对于征地的这种行为还需要对于农民以及整个集体的经济组织进行补偿，而且还需要进行安置。

2、所以在一些农村地区，如果所居住的片区已经被列入拆迁的范围，由拆迁办的工作人员上门来进行宣传，并且会与村民进行沟通。如果同意了拆迁，并且赔偿方案也已经到位，双方已经同意了之后，就能够进行征地拆迁的工作。

3、有些土地性质需要由国务院审批，比如有一种是永久的基本农田或者超过35公顷的其他地区的土地，如果超过了70公顷，这些都需要通过国务院审批。

三、集体土地变成国有土地的步骤

集体土地变成国有土地的步骤：

首先，改革的第一步是在农村推行家庭联产承包责任制，这使得农民能够个体承包土地并享有相应的产权和使用权。这一政策的实施为农村经济的发展和农民收入的增加奠定了基础。

随后，国家逐步推行土地承包经营权有偿流转政策，允许农民将土地承包权流转给其他农民或企业，以实现土地资源的优化配置和规模经营。

然而，随着城市化进程的加速和经济发展的需要，国家开始推行城市土地的国有化。这意味着城市土地的所有权将从个人或集体转移到国家，以实现土地资源的统一管理和规划。

土地制度改革的演变过程中，政府还出台了一系列政策和法规，以保障农民和其他土地使用者的权益，并确保土地的合理利用和可持续发展。

总的来说，从集体所有到国有所有的土地制度改革是一个复杂而长期的过程，旨在实现土地资源的优化配置、保障农民权益和促进经济发展。这一过程中的各个步骤和政策的制定和实施，都是为了推动中国农村和城市的可持续发展。

【法律依据】：

中华人民共和国乡镇企业法：　第二十八条　举办乡镇企业，其建设用地应当符合土地利用总体规划，严格控制、合理利用和节约使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。举办乡镇企业使用农村集体所有的土地的，应当依照法律、法规的规定，办理有关用地批准手续和土地登记手续。乡镇企业使用农村集体所有的土地，连续闲置两年以上或者因停办闲置一年以上的，应当由原土地所有者收回该土地使用权，重新安排使用。

四、集体土地和国有土地的区别

一、集体土地和国有土地的区别是什么1、集体土地和国有土地的区别如下：（1）所有人不同。国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民，集体土地的所有权人是农业集体经济组织；（2）用途不同；（3）收益渠道不同。国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费。2、法律依据：《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。第十一条在法律规定范围内的个体经济、私营经济等非公有制经济，是社会主义市场经济的重要组成部分。国家保护个体经济、私营经济等非公有制经济的合法的权利和利益。国家鼓励、支持和引导非公有制经济的发展，并对非公有制经济依法实行监督和管理。二、集体土地房屋拆迁补偿标准是什么集体土地上房屋拆迁补偿方式如下：1、会有土地补偿费和安置补偿费；2、宅基地区位补偿价；3、用房屋安置的方式进行补偿。