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拆迁过程中国有土地与集体土地的区别，国有土地拆迁和集体土地拆迁有什么区别:今日征拆法律知识更新

发布时间：
2025-01-17 15:12:13
作者：
圣运律师
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拆迁过程中国有土地与集体土地的区别,拆迁过程中国有土地与集体土地的区别,国有土地与集体土地拆迁的主要区别在于法律依据和拆迁流程。国有土地拆迁有成熟的法律规定，而集体土地拆迁法律上处于空白状态。土地征收程序包括告知征地情况、确认调查结果、组织

拆迁过程中国有土地与集体土地的区别，国有土地拆迁和集体土地拆迁有什么区别:今日征拆法律知识更新

一、拆迁过程中国有土地与集体土地的区别,拆迁过程中国有土地与集体土地的区别

国有土地与集体土地拆迁的主要区别在于法律依据和拆迁流程。国有土地拆迁有成熟的法律规定，而集体土地拆迁法律上处于空白状态。土地征收程序包括告知征地情况、确认调查结果、组织听证、签订补偿协议、公开批准事项和支付补偿款。一般土地征收补偿款应在3个月内支付，若未按时支付可举报或起诉。

法律分析

一、国有土地与集体土地拆迁区别

国有土地与集体土地拆迁的区别首先是拆迁所依据的法律不同。目前司法实践中，国有土地上拆迁有相应比较成熟的法律规定，而集体土地的拆迁立法上是属于空白状态，即便各个地方出台了一些关于集体土地拆迁的相关规定，但这些规定并不是全国范围都生效的。其次，集体土地拆迁和国有土地拆迁的流程不同。这是因为二者的土地性质不同，所有权人不同。

二、土地法土地征收程序

土地法土地征收程序如下：

1.告知征地情况

在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。

2.确认征地调查结果

国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属等现状进行调查。

3.组织征地听证

4.签订征地补偿协议

国土资源部门要与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议。

5.公开征地批准事项

除涉及国家保密规定等特殊情况外，省国土资源厅通过媒体向社会公示征地批准事项。

6.支付征地补偿安置费

三、一般土地征收补偿款多久发放

一般土地征收补偿款应当在自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。《土地管理法实施条例》第二十五条规定：征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。有关部门在执行中没有严格遵照法律来实施，懒政不作为导致发放时间一再延期的，可以向上一级部门举报或向法院起诉。

结语

国有土地与集体土地拆迁的区别在于法律依据和流程。国有土地拆迁有成熟的法律规定，而集体土地拆迁的立法相对空白。土地征收程序包括告知征地情况、确认调查结果、组织听证、签订补偿协议、公开批准事项和支付补偿费等。一般土地征收补偿款应在3个月内全额支付。如有违法行为导致延期，可向上级部门举报或起诉法院。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章房地产开发第二十八条依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章总则第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。

县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章总则第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

二、国有土地拆迁和集体土地拆迁有什么区别

法律分析：国有土地和集体土地拆迁补偿的区别主要在于实行的是市场价和重置价，在补偿价格上有差额。集体土地和国有土地拆迁有着本质的区别集体是真的土地所有权的征收，国有是使用权的征收，在适用法律上，集体是依据土地管理法的相关规定，国有是依据城市房屋拆迁管理条例的规定在补偿上集体按照建筑成本价，国有按照市场价，补偿区别很大还有很多的区别。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

三、国有土地与集体土地拆迁区别

国有土地与集体土地拆迁区别如下：1、拆迁的原因不同。国有土地上房屋拆迁的原因可以基于公共利益的需要，也可以基于商业开发，由开发商与被拆迁人达成一致后拆除。集体土地上房屋拆迁（征地拆迁）则应当基于公共利益之需要，在依法定程序得到相关部门的批准后，将集体土地征收为国有土地，给予被征收人合理补偿后，才能进行拆除；2、适用的法律不同；3、批准部门不同。征收国有土地上房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。集体土地上房屋拆由国务院、省自治区以及直辖市人民政府作出土地征收的批复；4、补偿标准不同。国有土地上房屋拆迁所给予的补偿以房屋评估价值为依据，而评估价值必须由有资质的评估公司依据房屋的市场价值确定。除集体土地上房屋拆迁的补偿费用主要包括土地使用权的补偿和房屋本身的补偿；5、实施部门不同。国有土地上房屋拆迁由县级以上人民政府组织相关部门实施，一般由住建局承办相关事项；集体土地上房屋拆迁也由县级以上人民政府组织实施，但一般由国土资源局负责具体实施；6、强制执行程序不同。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二十五条经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。经国务院批准的大型能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，根据国务院的批准文件修改土地利用总体规划。经省、自治区、直辖市人民政府批准的能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，属于省级人民政府土地利用总体规划批准权限内的，根据省级人民政府的批准文件修改土地利用总体规划。

四、国有土地和集体土地拆迁哪个补偿高

一、补偿款的多少与被征收土地性质并不具有直接关系，不一定国有土地被征收就比集体土地被征收补偿款多，有影响的因素，也是因为国有土地可能周边房价、地价高，集体土地周边房价、地价低，所以才会出现国有土地每平方米，比集体土地每平方米补偿款多。二、补偿款包括很多内容，比如土地补偿费、房屋补偿费、装饰装修费、青苗费、营业损失费等，所以土地性质并不是唯一决定补偿款多少的因素。三、一般情况下，城市的土地区片价高一些，补偿也会相对高一些。征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

五、集体土地征收后土地性质

法律分析：所谓土地征收，系地方政府根据经济社会发展等公共利益需要，依照法律、法规规定的权限和程序，报经国务院或者省人民政府批准，将农民集体所有的土地征为国家所有，并依法、合理予以补偿和安置的行为。我国的土地性质有两种。一种是国有土地，另一种是农民集体所有的土地。农村土地经过国家征收，由农村集体所有土地，变为国有土地。所以，农村土地征收后，土地性质发生了改变。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。