2007年度石家庄市拆迁补偿标准,2007年度石家庄市拆迁补偿标准,2007年8月7日,石家庄市建设局公布了《关于对石家庄市城市房屋拆迁区域（位）等级划分和临时安置补助费进行调整的通知》,提高了石家庄市城市房屋拆迁补偿标准,现将该通知的内容
2007年8月7日,石家庄市建设局公布了《关于对石家庄市城市房屋拆迁区域（位）等级划分和临时安置补助费进行调整的通知》,提高了石家庄市城市房屋拆迁补偿标准,现将该通知的内容解读如下:
1.本通知的有效期为2007年8月1日至2010年7月31日.
2.拆迁补偿标准为房地产市场价格,与建设部于2004年4月1日起施行的城市房屋拆迁估价指导意见;规定的原则一致.
3.临时安置补助费标准提高，按被拆迁房屋建筑面积，每平方米每月补助15元。
4.搬迁补助费标准不变，仍按被拆迁房屋建筑面积每平方米10元一次性计发。
5.住宅房屋附属设施补偿系数不变.房屋附属设施补偿系数是指由于平房和非单元房在设施配套方面有所欠缺，所以在拆迁的时候，无偿增加了对这类住宅房屋附属设施的补偿。其中平房系数为0.38，二层楼房（无厨或无厕、合用厨房或合用厕所）系数为0.27，三层及以上楼房（合用厨房或合用厕所）系数为0.19.合用厨房、合用厕所是指按照规划设计管理部门批准的图纸建设的房屋,不包括未经批准私自改建或两户及以上共用一套住房（团结户）的房屋。
6.城市房屋拆迁划分为五类区域(位),各区域(位)范围有所调整.
石家庄市房屋拆迁区域(位)等级划分表(2007年度)
区域
等级
区域范围
区位等级
一
类
区
域
西至:维明大街
北至:光华路
东至:体育大街
南至:工农路,槐北路
甲级:新华路,园明路,谈南路以南;自强路,东马路,四中路,范西路以北;广安大街以西,中华大街以东.
乙级:康乐街以东,育才街以西,和平路以南,裕华路以北.
丙级:维明大街以东,体育大街以西,光华路以南,工农路,槐北路以北.
二
类
区
域
西至:友谊大街
北至:石太铁路,石德铁路
东至翟营大街
南至东岗路,建胜路,槐安路
甲级:民心河(东线)以西,滨河街,泰华街以东,华新路以南,槐中路,建国路以北.
乙级:翟营大街以西,友谊大街以东,石太铁路,石德铁路以南,建胜路,槐安路以北.
三
类
区
域
二环路以内及邻二环配套齐全成规模的建成区
甲级:谈固大街以西,城角街,虹光街,西三庄街以东,联盟路以南,新石中路,塔南路以北.
乙级:二环路以内
丙级:邻二环配套齐全成规模的建成区.类似银龙小区,旭城花园,天苑小区等建成区.
四
类
区
域
西至:旧石太铁路,张营,南郭村,南简良,大郭村,小安舍,前太保
北至:北外环,石太高速,柳林铺
东至:京深高速
南至:汇丰路,仓丰路,方兴路
甲级:类似北杜,东简良,赵陵铺附近国有土地建成区
乙级:类似小谈,大谈,西王,南简良,南郭村,三教堂附近国有土地建成区
丙级:类似张营,大郭村,小安舍,前太保,肖家营,东西古城,南高营,十里铺附近国有土地建成区
五类区域
四类区域以外的建成区
7.各区域(位)规定了不同的补偿标准,与去年相比有了很大提高.
石家庄市拆迁区域(位)住宅房屋2006年与2007年市场价格对照表
区域
等级
区位等级
市场平均价格(元/平方米)
平房
无或合用厨房,合用厕所
普通单元式楼房
高层住宅(18层及以上)
二层楼房
三层及以上楼房
今年
去年
差价
今年
去年
差价
今年
去年
差价
今年
去年
差价
一类
区域
甲级
乙级
丙级
二类
区域
甲级
乙级
三类
区域
甲级
乙级
丙级
四类
区域
甲级
乙级
丙级
五类
区域
注:以上市场价格是新建房屋平均价格,在评估拆迁房屋时,应当根据拆迁房的新旧,朝向,楼高层数等因素进行适当调整.
一、拆迁补偿标准明细一般是怎样的1、拆迁补偿标准明细如下：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。二、拆迁注意事项是什么1、房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况；2、拆除房屋的有关情况；3、房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间；4、房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价。
法律主观：石家庄 征地补偿标准 有关文件是《河北省土地管理条例》、《中华人民共和国 土地管理法 》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《新拆迁法补偿条例》、《国有土地上 房屋征收与补偿 条例》等。
法律客观：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。
法律分析：1、房屋补偿标准：楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。 平(草)房每平方米补偿1900元。2、其他地上(下)附着物补偿标准：仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元。沼气池每个补偿4600元。厕所每平方米补偿190—300元。猪鸡舍每平方米补偿150—260元。塑料大棚每平方米补偿165—280元。菜窖每平方米补偿180—330元。砖石墙每延长米补偿190元。格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。大门楼每个补偿2400元。饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。电话移机补助费每户200元。有线电视迁移补助费每户300元。坟每座补偿5000元。3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
石家庄老旧小区拆迁补偿标准如下：1、由于拆迁改造的原因，老旧小区进行改造，具体补偿标准要根据拆迁人与被拆迁人的拆迁安置协议来定；2、如果不同意可以协商，协商不成的情况，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决；3、房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服，可在60日内向拆迁主管部门的上一级行政机关申请复议，或在三个月内向人民法院提起诉讼；4、房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼，一方可申请人民法院强制执行。老旧小区改造内容：1、“水电网”改造；2、其次是“电梯、停车库、关爱老幼、节能改造设施”的改造；3、排名第三的是扩大、提升物业管理和公共服务。拆迁补偿流程：1、拆迁人申领房屋拆迁许可证；2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告；3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作；4、确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差；5、拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议（协议拆迁）；6、裁决拆迁；7、强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。综上所述：老小区拆迁一般采取货币安置，拆迁进入公示期后，政策上都会有明确规定的。【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
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投稿：薛涵
内容审核：北京圣运律师
