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石家庄市商品房拆迁补偿标准调整，石家庄商品房拆迁补偿标准:今日征拆法律知识更新

发布时间：
2025-01-16 16:44:34
作者：
圣运律师
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石家庄市商品房拆迁补偿标准调整,石家庄市商品房拆迁补偿标准调整,本文介绍了石家庄市房屋拆迁补偿方式有两种：产权交换式补偿和拆迁货币补偿。产权交换式补偿主要是针对拆迁企业拆迁补偿房屋的价值、人员临时安置费以及搬迁费等损失进行补偿；拆迁货币补偿

石家庄市商品房拆迁补偿标准调整，石家庄商品房拆迁补偿标准:今日征拆法律知识更新

一、石家庄市商品房拆迁补偿标准调整,石家庄市商品房拆迁补偿标准调整

本文介绍了石家庄市房屋拆迁补偿方式有两种：产权交换式补偿和拆迁货币补偿。产权交换式补偿主要是针对拆迁企业拆迁补偿房屋的价值、人员临时安置费以及搬迁费等损失进行补偿；拆迁货币补偿则包括房屋拆迁的补偿、土地征收的补偿、青苗和地上附着物的相关补偿。此外，还介绍了无锡征地补偿新标准和房屋拆迁补偿协议的写作。

法律分析

石家庄市的房屋拆迁补偿方式有两种:产权交换式补偿和拆迁货币补偿。产权交换式补偿主要是针对拆迁企业拆迁补偿房屋的价值、人员临时安置费以及搬迁费等损失进行补偿。而拆迁货币补偿则包括房屋拆迁的补偿、土地征收的补偿、青苗和地上附着物的相关补偿。

一、什么是无锡征地补偿新标准

无锡市拆迁货币补偿方式：房屋价值补偿补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。临时安置费和搬迁费参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。其他补偿项目对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。集体土地上房屋拆迁补偿目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。

二、房屋拆迁补偿协议怎么写

被拆迁人和拆迁人在签订房屋拆迁补偿协议，会因拆迁补偿方式的不同，房屋拆迁补偿协议的内容也会不同。补偿方式是货币补偿的，协议中应载明补偿金额、搬迁期限；补偿方式是产权调换的，协议中应载明安置用房结构、面积、地点、搬迁期限和补偿的差价。

房屋拆迁补偿协议的内容通常包括：

1、拆迁补偿方式，协议中载明货币补偿或者产权调换。

2、补偿方式相关的补偿金额或者安置用房结构、面积、地点等。

3、搬迁期限、搬迁过度方式和过度期限。

4、搬迁相关的补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式。

5、违约责任和争议解决的方式。

6、当事人约定的其他条款。

拆迁房屋管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，这是强制性规定，也就是没有公证的协议没有效力。

结语

无锡市拆迁货币补偿方式正在逐步完善，但目前仍存在一些问题。房屋拆迁补偿协议是拆迁补偿的重要依据，对于被拆迁人和拆迁人而言具有重要意义。因此，在签订拆迁补偿协议时，应该充分了解拆迁补偿方式和相关补偿标准，以保障自己的权益。同时，拆迁管理部门应该加强对拆迁补偿协议的管理和监督，确保拆迁补偿工作的顺利进行。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

对于农村土地征收规定有所不一样，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、石家庄商品房拆迁补偿标准

法律主观：石家庄的补偿，指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准。

法律客观：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、石家庄商品房拆迁补偿明细如何规定

一、石家庄商品房拆迁补偿明细

1、被征收房屋价值的补偿;

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。

具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

如2021年石家庄市政府规定

1、搬家费每户不超过5000元;

2、过渡费每户每月不超过3000元;

3、搬迁奖励每户不超过60000元;

二、非法侵占拆迁款怎么处罚

1、《土地管理法》第79条规定，侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用，构成犯罪的，依法追究刑事责任;

2、尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。可见侵占或挪用征地补偿费实际上属于贪污、挪用公共财产，应当由司法机关处理，尚不构成犯罪的，要依法给予行政处分。

三、遇到商品房拆迁问题怎么办?

四、石家庄老小区拆迁补偿

法律分析：河北省修高速占地补偿标准：征收土地的补偿费用，按照年产值倍数或者征地区片综合地价确定。具体办法由市人民政府根据法律、法规和本市实际情况规定。项目永久占地补偿与安置补助费标准严格按照《河北省人民政府关于调整河北省征地区片综合地价标准的批复》分片区计取。土地补偿费一般每亩地补偿4.8万元，建设用地每亩地补偿1.6万元，荒地补偿8171元每亩。

法律依据：《河北省人民政府关于完善征地区片综合地价标准的通知》一、根据《中华人民共和国土地管理法》有关规定，对现行征地区片综合地价予以重新公布，各地按此标准实施征地补偿。二、各类土地征收补偿执行统一标准，征地区片综合地价涵盖农用地、建设用地和未利用地。三、征地区片综合地价含土地补偿费和安置补助费。土地补偿费按照征地区片综合地价的20%、安置补助费按照征地区片综合地价的80%分配使用。

五、石家庄老旧小区拆迁补偿标准

石家庄老旧小区拆迁补偿标准如下：1、由于拆迁改造的原因，老旧小区进行改造，具体补偿标准要根据拆迁人与被拆迁人的拆迁安置协议来定；2、如果不同意可以协商，协商不成的情况，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决；3、房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服，可在60日内向拆迁主管部门的上一级行政机关申请复议，或在三个月内向人民法院提起诉讼；4、房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼，一方可申请人民法院强制执行。老旧小区改造内容：1、“水电网”改造；2、其次是“电梯、停车库、关爱老幼、节能改造设施”的改造；3、排名第三的是扩大、提升物业管理和公共服务。拆迁补偿流程：1、拆迁人申领房屋拆迁许可证；2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告；3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作；4、确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差；5、拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议（协议拆迁）；6、裁决拆迁；7、强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。综上所述：老小区拆迁一般采取货币安置，拆迁进入公示期后，政策上都会有明确规定的。【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。