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拆迁一般都怎么流程，拆迁流程及细则:今日征拆法律知识更新

发布时间：
2025-01-16 10:49:16
作者：
圣运律师
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拆迁一般都怎么流程,拆迁一般都怎么流程,拆迁评估流程主要包括八个阶段：一、第一个程序是前期洽谈、现场勘察。比如有一个拆迁工程需要评估公司做，或者是招标，或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。由

拆迁一般都怎么流程，拆迁流程及细则:今日征拆法律知识更新

一、拆迁一般都怎么流程,拆迁一般都怎么流程

拆迁评估流程主要包括八个阶段：
一、第一个程序是前期洽谈、现场勘察。
比如有一个拆迁工程需要评估公司做，或者是招标，或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。
由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁苑围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、打建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。
二、第二个阶段是签订评估合同，然后制定工作计划。
如果某评估公司要参与此次房屋拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。
在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查；而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。
三、第三个程序是外业入户评估。
外业阶段，评估机构需要到现场逐户进行评估。
四、第四个程序是内业结算。
外业评估之后需要把这些数据进行输机，按照公式进行测算。
五、第五个步骤是出具正式评估报告。
六、第六个步骤送达报告。送到拆迁户手中。
七、第七个是动迁解释。
八、第八个是把报告归档。即项目结案，有关的资料结案。
法律依据
《城市房屋拆迁管理条例》第十七条。该条限定：“被拆迁人或者房屋承租人在裁决限定的乔迁时限内未乔迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。

二、拆迁流程及细则

法律分析：1、接受建设单位委托，由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁。

2、拆迁范围内调查、摸底。

3、制订拆迁计划、方案，编制拆迁预算。

4、按规定委托评估单位评估。

5、会同建设单位申办拆迁许可证。

6、拆迁公告。

7、召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点。

8、发拆迁通知书，并会同评估单位发评估通知书。

9、实施单位和评估单位进场实际操作。

10、评估单位出具评估报告书，并送达被拆迁人。

11、拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书。

12、对达不成协议的申请裁决，由拆迁主管部门受理后进行裁决。

法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》第七条申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：

（一）建设项目批准文件；

（二）建设用地规划许可证；

（三）国有土地使用权批准文件；

（四）拆迁计划和拆迁方案；

（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。

三、拆迁步骤流程和时间

征地拆迁从公示到拆迁一般要不得少于30日，拆迁步骤流程具体如下：

1、立项阶段：在进行拆迁之前，政府部门首先需要进行立项，确定拆迁的范围和目标，这一阶段的时间一般较短，通常在数天到数周之间。

2、征收通知阶段拆迁开始前，政府部门会向被拆迁户发出征收通知，告知他们需要搬迁或拆除的时间和方式。这一阶段的时间一般为数天至数周，具体取决于拆迁范围的大小和涉及的人数。

3、拆迁协商阶段：在征收通知发出后，政府部门会与被拆迁户进行协商，商讨搬迁补偿等事宜。这一阶段的时间会比较长，通常为数周至数个月不等，具体取决于协商的结果和双方的配合情况。

4、搬迁准备阶段：一旦拆迁协商达成一致，被拆迁户需要开始进行搬准备工作。这包括找房、清理旧房、办理相关手续等。这一阶段的时间一般为数周至数个月，具体取决于被拆迁户的情况和配合程度。

5、搬迁实施阶段：搬迁实施阶段是拆迁的核心阶段，政府部门会组织人力物力进行搬迁工作。这包括提供搬迁车辆、搬运人员等。搬迁的时间一般为数天至数周，具体取决于拆迁范围和搬迁工作的复杂程度。

6、拆除阶段：搬迁完成后，政府部门会进行拆除工作，将被拆迁的建筑物进行拆解和清理。这一阶段的时间一般为数天至数周，具体取决于拆除工作的复杂程度和拆迁范围的大小。

7、补偿发放阶段：在拆迁完成后，政府部门会按照协商结果发放搬迁补偿。这包括货币补偿、安置房等。补偿发放的时间一般为数天至数个月不等，具体取决于补偿的方式和金额的确定。

8、拆迁完成后，政府部门还需要进行相关的后续工作，包括土地规划、道路建设等。这一阶段的时间会比较长，通常为数个月至数年不等，具体取决于后续工作的复杂程度和进度安排。

在征收拆迁中的，拆迁律师对当事人权益的维护大致可以分为以下六个方面：

1、全程维护当事人权益。被拆迁人由于缺乏经验和专业知识，多采取一些过激的手段，比如纠缠、上访，甚至暴力殴打，维权不成却触犯法律，锒铛入狱。拆迁律师凭借专业知识，通过法律途径进行事先预防和事后救济，保证了维权手段的合法有效。

2、拆迁信息调查。维权的成功，离不开对相关的信息的了解，律师可以通过专业的调查，查明相关信息。

3、参与拆迁补偿。被拆迁的房屋值多少钱，补偿数额怎样计算才合理？这都需要专业律师给出正确的意见，律师可以提供相对客观的补偿参考标准，避免了漫天要价，也避免不必要的损失。

4、参与行政裁决。当拆迁人与被拆迁就补偿安置达不成协议时，一方可以请求行政裁决，在裁决过程中，需要由律师提供法律帮助。

5、同政府进行协商谈判。律师通过先前的调查、研究，了解大量信息后，凭借经验和专业知识，有利于达成满意的结果。

6、代理复议和诉讼。如何起诉？诉谁？诉什么？如何准备材料和证据？如何质证和答辩？如何进行法庭辩论等等？这都需要律师的参与。

综上所述：征地拆迁往往表现得更为复杂和繁琐，可能要经过一系列的维权方式才能从根本上保护被拆迁人和被征收人的利益。拆迁每个阶段的时间都会根据具体情况有所不同，但整个拆迁过程一般需要数个月至数年的时间。拆迁是一项复杂而繁琐的工作，需要政府和被拆迁户的共同努力和配合，以确保顺利完成。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：

第十条

规定房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

第十三条

规定市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

四、如何申请拆迁

法律分析：申请人经有关主管部门批准，在本市某区某大街一带进行危旧房改造建设，需要拆迁该地区的房屋及其附属物。依据我国拆迁管理法律法规的规定，申请人已经依法制定了拆迁该地区范围内的房屋及其附属物的拆迁计划和拆迁方案，并已经准备了拆迁安置和补偿用房，现依法提出拆迁申请，请主管部门批准申请人所提出的拆迁计划和拆迁方案，并依法发给申请人房屋拆迁许可证。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

五、怎么申请拆迁

法律分析：首先是申请批准的机关。一般是对所属地上级人民政府或征地拆迁业务主管部门，不要对征地拆迁的执行单位或者用地单位写。其次是申请的理由。比如房屋是危房存在安全隐患，或者老人需要提前安置等等，要写出提前拆迁的重要性。再次是承诺。也就是批准提前拆迁后你会做什么，比如说严格按照拆迁政策配合政府工作，不参与今后其他项目的拆迁啦。最后是申请人。这个人必须是户主，必须能代表全家人。拆迁是以户为单位不是以人为单位。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。