北京市最新拆迁政策有哪些有哪些？，国家最新的拆迁政策:今日征拆法律知识更新-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 拆迁普法 > 北京市最新拆迁政策有哪些有哪些？，国家最新的拆迁政策:今日征拆法律知识更新

北京市最新拆迁政策有哪些有哪些？，国家最新的拆迁政策:今日征拆法律知识更新

发布时间：
2025-01-10 17:16:57
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

北京市最新拆迁政策有哪些有哪些？,北京市最新拆迁政策有哪些有哪些,将拆迁人对被拆除非成套住宅房屋使用人的补偿计算公式调整为：补偿款拆迁补偿价格×原建筑面积+经济适用住房均价×拆迁补贴面积其中，拆迁补贴面积按照下列公式计算：拆迁补贴面积原建筑

北京市最新拆迁政策有哪些有哪些？，国家最新的拆迁政策:今日征拆法律知识更新

一、北京市最新拆迁政策有哪些有哪些？,北京市最新拆迁政策有哪些有哪些

将拆迁人对被拆除非成套住宅房屋使用人的补偿计算公式调整为：

补偿款拆迁补偿价格×原建筑面积+经济适用住房均价×拆迁补贴面积

其中，拆迁补贴面积按照下列公式计算：拆迁补贴面积原建筑面积×拆迁补偿系数。宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置。对因拆迁需要单独审批宅基地的乡镇，新审批宅基地低于控制标准的部分，可按当时宅基地面积补偿价格进行补偿。根据《补偿条例》第四条规章的计算公式，居民点的补偿价格以乡镇为单位确定，由拆迁人委托有资质的评估机构，在区政府规章的范围内，根据被拆迁房屋居住用地的实际情况进行评估确定。结合我区情况，房屋置换均价为500元/平方米，平均安置面积为120平方米，平均宅基地面积为0.3亩。宅基地面积补偿价=（当地普通住宅指导价-房屋置换为新均价）×户均安置面积／户均宅基地面积。房屋定向安置被拆迁人的，计算当地普通住宅指导价和拆迁补偿时定向安置房价。拆迁补偿中，宅基地上房屋建筑面积按照房屋所有权证标明的面积确定；未取得房屋所有权证但有规划行政部门批准文件的，按批准的建筑面积确定。本办法实施前，在宅基地上建造的房屋未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准的房屋建造文件，但实际长期自住。

安置补偿的时间界点？

1、征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定;

2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。

3、违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。

4、同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规章执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规章执行。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第三章拆建单位依照规章标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

(1)房屋补偿费(房屋重置费)

用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策有哪些有哪些有哪些加以确定。

二、国家最新的拆迁政策

国家最新的拆迁政策具体情况如下：1、住宅房屋拆迁补助标准细化，搬迁补助费按被拆迁房屋建筑面积每平方米50元计算；过渡补助费按被拆迁房屋建筑面积计算，每月每平方米28元；实行货币补偿方式的，一次性发放12个月的过渡补助费；2、被拆迁人或者房屋承租人45日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，由拆迁人给予一次性提前搬家奖励。违章建筑不予支付提前搬家奖励；3、拆迁生产用房，对其设备的拆除、安装和搬运费用，拆迁人应当给予不超过货币补偿金额8%的补偿；4、获得拆迁货币补偿金额在25万元以下（含本数），并符合相应条件的，可申购经济适用房。【法律法规】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

三、北京搬迁政策最新

北京搬迁政策新规定：集体土地最高补偿面积拟不超过267平方米，废止拆迁许可证。北京最新出台的拆迁政策，宅基地面积的认定、宅基地面积补偿价格的确定、合法房屋的认定、搬迁补贴等，都有具体的政策。北京搬迁政策具体如下：1、宅基地面积的认定应当依法核定，不得超过控制标准。未经依法批准的宅基地不予承认；2、1982年以后划定的宅基地按0.3亩（相当于200平方米）计算，人多地少的农村按0.25亩（相当于167平方米）计算；3、宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置。北京市房屋拆迁补偿标准具体如下：1、房屋拆迁补偿计算标准：（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）；（2）房屋拆迁补偿差价=（合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。2、房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。综上所述，北京市的新政策是一项重大变革，将为居民带来更多的自主权和公平权利，也为中国城市化进程的发展提供了新的思路和路径。【法律依据】：《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》第十六条【货币补偿】实行货币补偿的，宅基地房屋补偿价值=宅基地区位补偿价*宅基地面积+宅基地房屋重置成新价宅基地区位补偿价按照最高不超过拟征收范围所在区片住宅类出让国有建设用地使用权基准地价地面单价的一定比例计算，具体比例由区人民政府制定。出让国有建设用地使用权基准地价地面单价=拟征收范围所在区片住宅类出让国有建设用地使用权基准地价*区片土地级别平均容积率。出让国有建设用地使用权基准地价、区片土地级别平均容积率按照我市公布的出让国有建设用地使用权基准地价更新成果确定。第十七条【宅基地面积认定】宅基地面积认定，以不动产权属证件登记面积为准；未取得不动产权属证件但有宅基地批准文件的，乡镇（街道）按照批准的宅基地面积认定；对于没有不动产权属证件和宅基地批准文件的，应当结合土地使用情况和现状，由所在村集体经济组织或村（居）民委员会对宅基地使用权人、面积、四至范围等进行确认，经公示 10 日且无异议后，出具证明，报乡镇（街道）审核后认定。第十八条【宅基地面积补偿控制标准】本市按照一户一宅的原则给予补偿，严格控制宅基地面积补偿标准。一户一宅的宅基地面积补偿控制标准：对认定为 1982 年（含）之前的宅基地，最高不超过 267 平方米；对认定为 1982 年以后的宅基地，最高不超过 200 平方米，具体宅基地面积补偿控制标准由各区人民政府根据本区实际确定。一户一宅的宅基地面积超出补偿控制标准的部分不予补偿。但对于认定为 1982 年（含）之前的宅基地面积超出补偿控制标准的部分，由区人民政府视情分档，按照最高不超过宅基地区位补偿价的一半予以货币补偿。因房屋继承等合法因素形成一户多宅的，每宅宅基地面积按照前款规定的补偿控制标准确定后相加计算，合计为一宗宅基地进行补偿；对于合计后宅基地面积超过补偿控制标准的部分，由区人民政府视情分档，按照最高不超过宅基地区位补偿价的一半予以货币补偿。在确定每宅宅基地面积时，遇有 1982 年（含）之前的，可按照原面积参与相加计算。第十九条【宅基地房屋补偿面积认定】宅基地房屋补偿面积认定，以不动产权属证明文件登记面积为准。对于未取得不动产权属证明文件但有批准建房文件的，乡镇（街道）按照批准的建筑面积认定。对于没有不动产权属证明文件和批准建房文件的，由乡镇（街道）会同村集体经济组织或村（居）民委员会等，结合房屋测绘面积、应批准的建筑面积和相关政策，综合研究确定补偿面积，经公示10日且无异议后，由乡镇（街道）出具证明予以认定。对于超出宅基地房屋补偿面积认定的部分，不予补偿。

四、最新北京市拆迁政策

法律分析：拆除原划拨土地上的成套住宅房屋，对被拆除房屋使用人的补偿款中不含土地出让金。具体标准参照已购公有住房上市有关规定执行。

拆迁人以回迁房及其在以前取得的划拨土地上自行开发建设或者作为出地方与有关单位联建、合建项目中分成的房屋补偿被拆迁人的，补偿房屋参照经济适用住房政策管理。

拆迁人提供的集体土地上的房屋，在依法补办建设立项、规划、用地等手续后，方可用于拆迁补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、北京拆迁政策

北京拆迁政策如下：1、宅基地面积的认定应当依法核定，不得超过控制标准。未经依法批准的宅基地不予承认。2、1982年以后划定的宅基地按0.3亩（相当于200平方米）计算，人多地少的农村按0.25亩（相当于167平方米）计算。1982年以前划定的宅基地，由乡政府认定认定，按每户不超过0.4亩（折合267平方米）的标准认定；超过0.4亩的，按拆迁范围内宅基地面积补偿价的5%补偿；不足0.4亩的，按实际面积补偿。3、宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置。对因拆迁需要单独审批宅基地的乡镇，新审批宅基地低于控制标准的部分，可按当时宅基地面积补偿价格进行补偿。法律依据:北京市实施《城市房屋拆迁管理条例》细则第三条本市城市房屋拆迁，必须符合城市建设规划和有利于危旧房地区改建，适应城市住房制度改革。　　第四条拆迁人(指取得房屋拆迁许可证的建设单位和个人)必须依照《条例》和本细则规定，对被拆迁人(指被拆除房屋及其附属物的所有人或使用人)给予补偿和安置；被拆迁人必须服从城市建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。　　第五条市房地产管理局主管全市城市房屋拆迁工作。区、县房地产管理局主管本区、县的城市房屋拆迁工作。第六条任何单位或个人需要拆迁房屋，必须持市或区、县人民政府核发的建设用地批准书(不需要申请用地的，持城市规划管理机关核发的建设工程规划许可证件)和国家规定的其它批准文件、拆迁计划和拆迁方案，向房地产管理局提出申请，经批准并发给房屋拆迁许可证(以下简称许可证)后，方可拆迁。　　建设工程用地跨区、县的，许可证由市房地产管理局核发；其它建设工程，许可证由区、县房地产管理局核发，但重点建设工程、危旧房改建工程，其拆迁计划和拆迁方案须由区、县房地产管理局核报市房地产管理局批准后方可核发许可证。