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阜阳市房屋拆迁补偿标准是怎样的？，阜阳拆迁赔偿标准:今日征拆法律知识更新

发布时间：
2025-01-08 10:57:08
作者：
圣运律师
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阜阳市房屋拆迁补偿标准是怎样的？,阜阳市房屋拆迁补偿标准是怎样的,一、阜阳市房屋拆迁补偿标准是怎样的?1、安徽阜阳市的房屋被拆迁，被拆迁方可能会获得几十万元的补偿金，具体的补偿数额为以下补偿项目相加：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

阜阳市房屋拆迁补偿标准是怎样的？，阜阳拆迁赔偿标准:今日征拆法律知识更新

一、阜阳市房屋拆迁补偿标准是怎样的？,阜阳市房屋拆迁补偿标准是怎样的

一、阜阳市房屋拆迁补偿标准是怎样的?

1、安徽阜阳市的房屋被拆迁，被拆迁方可能会获得几十万元的补偿金，具体的补偿数额为以下补偿项目相加：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2、并非所有的被拆迁方都可以获得差价补偿。

如果当事人选择以房换房的，需要补差价，如果选择货币补偿的，不需要补差价。具体的差价部分要看实际的约定。

一般集体土地的房子，货币补偿最低建筑成本价,还会置换宅基地或者地价补偿;房屋置换，同区位最低按面积拆一还一。城中村的，货币补偿最低市场价;国有土地的房子，房屋置换同区位最低拆一还一，货币补偿最低市场价。

二、拆迁房子和补偿金只能二选一吗?

1、拆迁房子和补偿金只能二选一

(1)选择现金补偿

一般而言，

现金补偿是由专业评估机构对拆迁房屋进行的专业评估。通常,以重置价，平均房屋交易价和市场评估价三种方法作为评估依据，并根据评估结果给予现金补偿。

(2)选择产权置换

实际上,所谓的产权交换，就是人们在日常生活中经常说的送房”

。根据不同的评估方法，有价值标准产权置换和区域标准产权置换两种类型:即房屋的价值和面积被用作评估和置换的基础，以及房屋的拆迁。安置也分为两种:搬迁安置和异地安置。

2、选择房屋产权调换的，被拆迁方可能会获得临时安置费

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

三、拆迁协议签署后引发生纠纷的原因有哪些?

1、拆迁协议签署后引发剂纠纷的原因包括一方不履行约定等。

常见不履行约定的情形包括，拆迁人与被拆迁人订立拆迁补偿安置合同后，未按期搬迁而引发的纠纷。

2、以下情形出现后，也有可能会引发纠纷：

(1)被拆除房屋的承租人涉诉纠纷。房屋拆迁中，拆迁人与被拆迁人就补偿安置达成了协议，但是房屋的承租人有正当理由而拒不腾迁引发的纠纷。

(2)过渡房屋的腾退纠纷。被拆迁人按期退还周转房即是其民事义务又是其行政义务。被拆迁人违反协议，拒绝腾退周转房而引发的纠纷。

(3)无效拆迁补偿安置合同纠纷。

(4)房屋拆迁安置协议履行纠纷。拆迁人在安置房建设过程中，擅自改变安置房的结构、面积、朝向等，致使拆迁安置合同无法履行，被拆迁人坚持要求依照协议补偿或安置而引发的纠纷。

对于征收方来说，在征收阜阳市的房屋之前，就需要制定阜阳市房屋拆迁补偿标准，且在制定该标准的时候，不得违反安徽省拆迁补偿政策的规定。对于该问题如果还有其他疑问的话，点击下方“立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。

二、阜阳拆迁赔偿标准

阜阳拆迁赔偿标准如下：1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、阜阳集体土地企业拆迁补偿标准

法律分析：补偿标准：合法房屋按照阜阳市人民政府阜政发〔2011〕7号文件有关规定予以补偿。钢混一等结构房屋按每平方米790元补偿，钢混二等结构房屋按每平方米690元补偿；砖混一等结构房屋按每平方米640元补偿，砖混二等结构房屋按每平方米540元补偿，砖混三等结构房屋按每平方米450元补偿；砖木一等结构房屋按每平方米540元补偿，砖木二等结构房屋按每平方米470元补偿，砖木三等结构房屋按每平方米410元补偿；简易结构房屋按每平方米310元补偿。

法律依据：《阜阳市2011年第13批次城市建设用地项目征地拆迁补偿标准和安置方案》三、征地拆迁补偿标准和支付方式

（一）土地补偿费和安置补助费标准

1．根据《安徽省人民政府关于公布安徽省征地补偿标准的通知》规定，确定耕地土地补偿费标准为统一年产值标准（1580元/亩）的9倍，即土地补偿费标准为14220元/亩；安置补助费标准为统一年产值标准（1580元/亩）的15倍，即安置补助费标准为23700元/亩。青苗补偿标准为800元/亩。总计耕地的补偿标准为38720元/亩。

2．其他农用地补偿标准为37920元/亩。

3．建设用地土地补偿费标准为统一年产值标准（1580元/亩）的5倍，即土地补偿费标准为7900元/亩；安置补助费为统一年产值标准（1580元/亩）的7倍，即安置补助费标准为11060元/亩，总计建设用地补偿标准为18960元/亩。

（二）房屋拆迁补偿

1．补偿标准：合法房屋按照阜阳市人民政府阜政发〔2011〕7号文件有关规定予以补偿。钢混一等结构房屋按每平方米790元补偿，钢混二等结构房屋按每平方米690元补偿；砖混一等结构房屋按每平方米640元补偿，砖混二等结构房屋按每平方米540元补偿，砖混三等结构房屋按每平方米450元补偿；砖木一等结构房屋按每平方米540元补偿，砖木二等结构房屋按每平方米470元补偿，砖木三等结构房屋按每平方米410元补偿；简易结构房屋按每平方米310元补偿。

2．有关政策界限

（1）在有合法使用权的土地上经依法批准建设的房屋按其实际面积补偿。

（2）没有合法批准手续建设的房屋，房主确系被征地所在地的常住农业人口，且属一户一宅的，结合其人口数量，按人均最多不超过60平方米给予补偿；人均60平方米以内的，按其实际面积补偿；人均超过60平方米的部分，不予补偿。

（3）无合法手续建设的房屋、抢搭、抢建的房屋和其他违章建筑不予补偿。在非法买卖的土地上建造的房屋不予补偿。

（三）其他地上附着物补偿标准

按照阜阳市人民政府阜政发〔2011〕7号文件有关规定据实补偿。

（四）支付方式和对象

征地补偿费按照《安徽省征地补偿准备金管理办法》规定支付：

1.财政部门根据批准的征地补偿安置方案和审定的补偿费用发放名单，依法将征地补偿费用足额拨付到位。属补偿农村集体经济组织的，拨付给农村集体经济组织；属补偿被征地农民的，通过“一卡通\"直接发放给被征地农民；属被征地农民的社会保障费用，直接拨付至社保基金专户。

2.征地补偿费用发放情况要向被征地农村集体经济组织和农民公示。

四、阜南拆迁补偿标准

法律分析：阜南县田集镇部分村庄被规划进阜南县城北新区规划建设范围内，目前实施拆迁的村庄只有孙寨村油坊店，且每个拆迁点都有具体到该点的拆迁安置方案。田集镇依据《阜南县城市规划区内集体土地征收补偿安置暂行办法》(南政发[2016]14号)文件精神，已制定《田集镇孙寨村集体土地征收补偿安置方案》，该文件对征地程序、征地补偿安置、被征收土地上房屋补偿安置、被征收土地上农业人口安置等进行了明确规定。征地补偿费和安置补助费按照省政府公布的征地补偿标准执行。被征收土地上房屋补偿安置方式分为货币补偿和产权调换两种方式，其中，货币补偿：被拆迁房屋有效面积按每平方米4000元标准补偿;产权调换：被征地所在村居常住人口安置标准为人均45平方米，由居民根据自家应安置人口计算产权调换面积，实行房屋有效面积拆一还一，不找差价;所选安置房面积超出被征房屋有效面积的，按档实行货币支付。符合被征地农民养老保险条件的人员，参加被征地农民养老保险。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、安徽阜阳市拆迁补偿标准

（二）青苗补偿标准

按照每亩1000元确定青苗补偿标准上报审批。

（三）房屋拆迁补偿和其他地上附着物补偿

1、房屋拆迁补偿

按房屋结构类别结合成新予以补偿。参照《阜阳市人民政府关于印发阜阳市征收土地青苗和房屋等附属物补偿标准的通知》（阜政发[2021]53号）文件标准予以补偿。

2、其他地上附着物补偿

按《阜阳市人民政府关于印发阜阳市征收土地青苗和房屋等附属物补偿标准的通知》（阜政发[2021]53号）文件标准补偿。

五、被征收土地所涉及的农业人口初步安置办法

安置途径为货币安置和社会养老保险安置相结合，其中符合《阜阳市被征地农民基本养老保险办法》规定条件的按程序办理基本养老保险；不符合《阜阳市被征地农民基本养老保险办法》规定条件的，采取货币安置。

实际安置办法以政府依法批准为准。

六、本告知书下发后，在拟征地上抢建、抢栽、抢种的地上附着物和青苗，征地实施时一律不予补偿。

七、本告知书由阜阳市国土资源局经济技术开发区分局送达被征地农村集体经济组织、农户及其他权利人。被征地农村集体经济组织、农户及其他权利人对以上征地、拆迁补偿标准和安置办法如有不同意见，可在收到本告知书之日起5日内向阜阳市国土资源局经济技术开发区分局书面申请听证，逾期视为放弃听证。

【本文关联的相关法律依据】

《阜阳市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》已经市政府第5次常务会议同意，现予以印发，自公布之日起施行。第三十七条征收住宅房屋，每月按照评估确定的被征收房屋价值的5‰计算临时安置补偿费，每户每月不得低于300元。选择货币补偿的，支付期限为10个月；选择房屋产权调换的，支付期限为自搬迁之月至产权调换房屋交付后的4个月。产权调换房为多层或者11层以下（含11层）的小高层住宅，过渡期限一般不超过24个月；产权调换房为12层以上（含12层）的高层住宅，过渡期限一般不超过30个月。具体过渡期限由区房屋征收部门和被征收人通过订立征收补偿协议进行约定。区房屋征收部门应当在协议约定的过渡期限内对被征收人安置完毕。