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征地公告地块和涉及农村集体的区别,集体土地征收后土地性质:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-28 01:36:10
作者：
圣运律师
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征地公告地块和涉及农村集体的区别，征地公告地块和涉及农村集体的区别主要体现在其定义、范围以及涉及的法律关系上。一、征地公告地块征地公告地块指的是政府为了实施城市规划、基础设施建设等公共利益需要，依法对特定地块进行征收并公告的区域。这些地块可

征地公告地块和涉及农村集体的区别,集体土地征收后土地性质:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、征地公告地块和涉及农村集体的区别

征地公告地块和涉及农村集体的区别主要体现在其定义、范围以及涉及的法律关系上。

一、征地公告地块

征地公告地块指的是政府为了实施城市规划、基础设施建设等公共利益需要，依法对特定地块进行征收并公告的区域。这些地块可能是城市内的闲置土地，也可能是已经有建筑物或农作物的土地。征地公告地块的确定，通常由政府相关部门根据城市规划、土地利用总体规划等文件进行划定，并通过公告的形式向社会公示。

征地公告地块的特点是具有明确的地理范围和用途，且征收行为必须依法进行，遵循公平、公正、公开的原则。政府在征收过程中，需要与被征收人进行协商，并给予合理的补偿。

二、涉及农村集体的土地

涉及农村集体的土地主要是指农村集体经济组织所有的土地，包括耕地、林地、草地等。这些土地是农村集体经济组织的重要资产，也是农民生产生活的基础。在城市化进程中，随着城市扩张和工业发展，一些农村集体的土地可能会被纳入征收范围。

涉及农村集体的土地征收涉及的法律关系较为复杂，因为农村集体经济组织作为土地的所有者，享有土地的所有权、使用权、收益权等权益。在征收过程中，政府需要与农村集体经济组织进行协商，确保农民的合法权益得到保障。

三、两者的区别

征地公告地块与涉及农村集体的土地的主要区别在于其所有权主体和征收过程的不同。征地公告地块的所有权可能属于国家、集体或个人，征收过程主要关注地块的用途和规划；而涉及农村集体的土地则明确属于农村集体经济组织所有，征收过程需要更加注重保障农民的合法权益。

此外，两者在补偿标准和方式上也可能存在差异。征地公告地块的补偿通常按照土地的市场价值、地上附着物的价值等因素进行计算；而涉及农村集体的土地的补偿则需要考虑农民的生产生活需要、土地增值潜力等因素，确保农民在征收后能够维持原有的生活水平。

综上所述：

征地公告地块和涉及农村集体的土地在定义、范围以及涉及的法律关系上存在明显的区别。政府在实施征地行为时，需要明确区分这两种情况，确保征收过程合法、公正、公平，并充分保障被征收人的合法权益。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第四十四条规定：

建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。

第四十七条规定：

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

《中华人民共和国农村土地承包法》

第十六条规定：

承包方享有下列权利：

（一）依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；（二）承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；（三）法律、行政法规规定的其他权利。

二、集体土地征收的范围

法律分析：集体土地征收的范围包括集体经营建设用地、宅基地、农用地等。具体实践中的征收范围，应以征地公告内容为准。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、集体土地征收后土地性质

法律分析：所谓土地征收，系地方政府根据经济社会发展等公共利益需要，依照法律、法规规定的权限和程序，报经国务院或者省人民政府批准，将农民集体所有的土地征为国家所有，并依法、合理予以补偿和安置的行为。我国的土地性质有两种。一种是国有土地，另一种是农民集体所有的土地。农村土地经过国家征收，由农村集体所有土地，变为国有土地。所以，农村土地征收后，土地性质发生了改变。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。