投资 城中村改造项目,90亿入场城中村改造 新鸿基的广佛命题,邬琼自去年12月30日起至今年3月，香港地产大佬新*基地产在佛山及广州两地先后拿下广佛两地三个旧改项目，总占地面积达81万平米，前期土地总投入超过90亿元人民币。新*基方面对本报
邬琼
自去年12月30日起至今年3月，香港地产大佬新*基地产在佛山及广州两地先后拿下广佛两地三个旧改项目，总占地面积达81万平米，前期土地总投入超过90亿元人民币。
新*基方面对本报表示，目前新*基地产对其内地与香港地产业务的比重指标已作出修正，不再对内地地产业务占集团业务的比重做具体要求。
“集团看好内地房地产的增长潜力，期待内地地产业务能为新*基带来更多的盈利。”新*基地产代理有限公司执行董事苏*强说。
在广东省寻求以“旧改”为突破点，提升城镇土地集约化作用的背景之下，此前对内地日益高涨的地价颇为忌惮的新*基地产悄然将自己内地地产业务的重心调整至广佛地区的旧改项目。
便利的旧改
新*基地产于2007年首次介入广东旧改。当年9月，**地产及**泰富以46亿元的价格拍得广州首个城中村改造项目——猎德村改造项目。随后两家开发商向外界表示，猎德村项目引入新*基地产作为合作方开发该项目，三方投资比例各占1/3。
但新*基进入广东旧改并非一帆风顺，其介入广州猎德项目后，相关规划迟迟未被批准，时至去年10月，广州市规划局方才在其网站上公示获批后的规划方案。新*基方面表示，在三方合作中，新*基负责商场部分的开发，但此部分项目要在亚运会后方能动工。
即便如此，新*基似乎依然痴心广东相关旧改项目。自去年12月底和今年2月，新*基先后拿下佛山市禅城区澜石旧城改造项目一、二期地块后，今年3月，新*基又与广州市林和村达成协议，拿下该村6万平米的城中村改造项目。
针对为何新*基更看中广佛两地的旧改项目的提问，新*基方面仅表示，广佛两地的旧改操作相对便利。新*基并未回答广佛两地旧改与深圳旧改的差别，但**恒昌房地产顾问有限公司董事总经理何*鸿认为，在旧改方面，政策的支持力度更大，广佛两地采取了更为灵活的策略。
何*鸿认为，一方面广佛两地小产权房问题并不突出;另一方面，在征地拆迁补偿方面给予了更为灵活的措施，允许村通过各种方式自主进行改造，并在落实相关回迁房产权政策上予以便利。此外，何*鸿认为，开发商在介入城中村改造后并不需要直接进行与村民的拆迁沟通工作是一个重要的方面，他们无须面对复杂的拆迁争议。
据新*基展(中国)有限公司华南区总经理黄*媚表示，目前林和村的相关拆迁方案有林和村村委与新*基方面共同制定，但相关拆迁工作则由双方共同完成。
经济观察报记者邬-琼自去年12月30日起至今年3月，香港地产大佬新*基地产先后在佛山及广州两地先后拿下广佛两地三个旧改项目，总占地面积达81万平米，前期土地总投入超过90亿元人民币。
新*基方面对本报表示，目前新*基地产目前对其内地与香港地产业务的比重指标已作出修正，不再对内地地产业务占集团业务的比重做具体要求。
“集团看好内地房地产的增长潜力，期待内地地产业务能为新*基带来更多的盈利。”新*基地产代理有限公司执行董事苏*强说。
在广东省寻求以“旧改”为突破点，提升城镇土地集约化利用的背景之下，此前对内地日益高涨的地价颇为忌惮的新*基地产悄然将自己内地地产业务的重心调整至广佛地区的旧改项目。
便利的旧改
新*基地产于2007年首次介入广东旧改。当年9月，**地产及**泰富以46亿元的价格拍得广州首个村中村改造项目——猎德村改造项目。随后两家开发商向外界表示，猎德村项目引入新*基地产作为合作方开发该项目，三方投资比例各占1/3。
亦在同年9月，新*基还与深圳龙岗区政府签约表示将投资建设布吉、坂田、龙岗三个街道的4个旧改项目，当时预计总建筑面积超过70万平方米，投资将达近50亿元。
但新*基进入广东旧改并非一帆风顺，其介入广州猎德项目后，相关规划迟迟未被批准，时至去年10月，广州市规划局方才在其网站上公示获批后的规划方案。新*基方面表示，在三方合作中，新*基负责商场部分的开发，但此部分项目要在亚运会后方能动工，同时，新*基方面亦表示，公司已经退出深圳旧改项目。
即便如此，新*基似乎依然痴心广东相关旧改项目。自去年12月底和今年2月，新*基先后拿下佛山市禅城区澜石旧城改造项目一、二期地块后，今年3月，新*基又与广州市林和村达成协议，拿下该村6万平米的城中村改造项目。
针对为何新*基更看中广佛两地的旧改项目的提问，新*基方面仅表示，广佛两地的旧改操作相对便利。新*基并未回答广佛两地旧改与深圳旧改的差别，但**恒昌房地产顾问有限公司董事总经理何*鸿认为，在旧改方面，政策的支持力度更大，广佛两地采取了更为灵活的策略。
何*鸿认为，一方面广佛两地小产权房问题并不突出;另一方面，在征地拆迁补偿方面给予了更为灵活的措施，允许村通过各种方式自主进行改造，并在落实相关回迁房产权政策上予以便利。此外，何*鸿认为，开发商在介入城中村改造后并不需要直接进行与村民的拆迁沟通工作是一个重要的方面，他们无须面对复杂的拆迁争议。
邬琼
自去年12月30日起至今年3月，香港地产大佬新*基地产在佛山及广州两地先后拿下广佛两地三个旧改项目，总占地面积达81万平米，前期土地总投入超过90亿元人民币。
新*基方面对本报表示，目前新*基地产对其内地与香港地产业务的比重指标已作出修正，不再对内地地产业务占集团业务的比重做具体要求。
“集团看好内地房地产的增长潜力，期待内地地产业务能为新*基带来更多的盈利。”新*基地产代理有限公司执行董事苏*强说。
在广东省寻求以“旧改”为突破点，提升城镇土地集约化作用的背景之下，此前对内地日益高涨的地价颇为忌惮的新*基地产悄然将自己内地地产业务的重心调整至广佛地区的旧改项目。
便利的旧改
新*基地产于2007年首次介入广东旧改。当年9月，**地产及**泰富以46亿元的价格拍得广州首个城中村改造项目——猎德村改造项目。随后两家开发商向外界表示，猎德村项目引入新*基地产作为合作方开发该项目，三方投资比例各占1/3。
但新*基进入广东旧改并非一帆风顺，其介入广州猎德项目后，相关规划迟迟未被批准，时至去年10月，广州市规划局方才在其网站上公示获批后的规划方案。新*基方面表示，在三方合作中，新*基负责商场部分的开发，但此部分项目要在亚运会后方能动工。
即便如此，新*基似乎依然痴心广东相关旧改项目。自去年12月底和今年2月，新*基先后拿下佛山市禅城区澜石旧城改造项目一、二期地块后，今年3月，新*基又与广州市林和村达成协议，拿下该村6万平米的城中村改造项目。
针对为何新*基更看中广佛两地的旧改项目的提问，新*基方面仅表示，广佛两地的旧改操作相对便利。新*基并未回答广佛两地旧改与深圳旧改的差别，但**恒昌房地产顾问有限公司董事总经理何*鸿认为，在旧改方面，政策的支持力度更大，广佛两地采取了更为灵活的策略。
何*鸿认为，一方面广佛两地小产权房问题并不突出;另一方面，在征地拆迁补偿方面给予了更为灵活的措施，允许村通过各种方式自主进行改造，并在落实相关回迁房产权政策上予以便利。此外，何*鸿认为，开发商在介入城中村改造后并不需要直接进行与村民的拆迁沟通工作是一个重要的方面，他们无须面对复杂的拆迁争议。
据新*基展(中国)有限公司华南区总经理黄*媚表示，目前林和村的相关拆迁方案有林和村村委与新*基方面共同制定，但相关拆迁工作则由双方共同完成。
3月25日，禅城区澜石片区改造工程入户动迁将正式启动。而在3月17日，**基地产也专门举行“2010广佛媒体见面会”(见左图)，通报了去年公司的中期业绩以及广佛两地项目的最新进展情况。
据了解，今年春节前后，**基地产先后获得了佛山澜石片区和广州林和村等两地的旧城改造项目，总建筑面积近300万平方米。其中，澜石旧改片区项目分别于去年12月30日和今年2月20日获得。作为迄今为止规模位列全国前列的旧城改造项目、企业参与重点城市核心区域建设的单个最大规模项目，也是**基地产在国内投资的最大规模单个项目，澜石旧城改造项目刷新了多个纪录，其总成交金额达81.65亿元，总建筑面积逾280万平方米，计划建成由大型商场、写字楼、优质住宅组成的大型城市综合体。
而另一个地处广州中央商务区的林和村旧改项目，是目前广州地区启动改造的9个城中村当中最优质的一个，其占地约6.4万平方米，建筑面积约40万平方米，**基地产将与旧村直接合作开发，计划打造成一个包含服务公寓、优质住宅及写字楼等产品在内、服务于天河商圈的优质住宅社区。据**基发展(中国)有限公司华南区总经理黄*媚介绍，该项目将于亚运前完成拆迁，亚运后开始建设，2012年有望正式推出市场，项目将先行建设村民回迁部分。
此外，黄*媚在会上还向记者透露，**基地产在佛山的商业项目———南海广场约6万平方米的二期工程将力争于今年内动工，建成后将与现有的南海广场融为一体，成为规模媲美天河城的大型ShoppingMall。
越来越多的开发商加入“三旧改造”这场盛宴。
香港开发巨头新鸿基地产(00016.HK)日前与广州林和村低调地签订了合作开发的协议，与富力地产、保利地产等一样，这家香港开发商在广州新一轮的“旧改”中占得先机。
尽管新鸿基并非广州本土发家的企业，其多年来在广州市场上发展也较为缓慢，但该公司却已经涉足了广州两个城中村改造项目，一个是早前协同富力地产、合景泰富合作开发的猎德村，一个便是此番独自签下的林和村。而这些当然也并非新鸿基企图在“旧城改造”中获利的全部。
早在2007年底，新鸿基曾与深圳市政府就旧改项目有过意向沟通。有消息显示，当年9月份，新鸿基原实际控制人郭炳湘和深圳龙岗区政府签约，表示将投资建设布吉、坂田、龙岗三个街道的4个旧改项目，预计总建筑面积超过70万平方米，投资将达近50亿元，原计划于2011年完成。
当时有报道称，该项目是龙岗区引进的重点项目，也是新鸿基在深圳的首次重大投资。郭炳湘当时曾承诺要在龙岗投资建设高质量高档次的住宅、商场等，其中龙岗中心城项目将建成地标性建筑物。
但在2008年年中新鸿基家族剧变之后，一度有消息称新鸿基将退出该项目，而4个旧改项目也随之陷入沉默，截至目前，外界对此事件尚无定论。
不过，这并不意味着新鸿基放弃了这一块市场空间。之前不久，林和村在与多家开发商进行接触、沟通之后，最终选择了新鸿基作为合作方，双方还签订了框架协议。
根据协议，新鸿基必须在3月10日之前向双方共管账户中汇入9.5亿元首笔款项，其中2.2亿为村民安置临迁费，3000万用于原林和小学扩建，另外7亿元是保证金。“保证金”，在每一宗国有土地出让中都会被提及，但在广州的城中村改造中，还头一次被提及。据悉，这一款项主要是为了防止复建房烂尾而设置的。
此外，新鸿基还于去年12月和今年2月先后两次在佛山拍下两个“旧改”项目，一个是以34.6亿元夺得佛山澜石旧改的三宗地块，折合楼面地价2688元/平方米，另一个便是斥资47.05亿拿下该片区改造的最后一片综合地块。就在2月22日该幅地块拍卖当天，新鸿基发展(中国)有限公司南中国总经理黄少媚也出现在佛山拍卖现场，并表示由于澜石改造项目比较大，符合新鸿基的发展要求。
据悉，新鸿基连续两次拿地动作，已经使得该公司一跃成为了佛山最大的“地主”，土地储备也超出了许多早已进入该市场的同行。
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投稿：凤月
内容审核：陈博扬律师
