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广州旧改非本村民赔偿,广州增城旧改补偿标准是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-08-03 01:34:25
作者：
圣运律师
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广州旧改非本村民赔偿，对于广州旧改中非本村民的赔偿问题，主要涉及到房屋拆迁补偿的方面。以下是根据相关法律知识和依据给出的详细解答：非本村民房屋拆迁可合理得到补偿根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，为了保障国家安全、促进国民经济和

广州旧改非本村民赔偿,广州增城旧改补偿标准是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、广州旧改非本村民赔偿

对于广州旧改中非本村民的赔偿问题，主要涉及到房屋拆迁补偿的方面。以下是根据相关法律知识和依据给出的详细解答：

非本村民房屋拆迁可合理得到补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定，并给予被征收人合理的补偿。这意味着，即使是非本村村民，在其房屋被征收时，也有权获得相应的补偿。

补偿内容及标准

补偿内容通常包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

在房屋价值补偿方面，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。货币补偿标准通常按照被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合成新度计算。而房屋产权调换则是根据被拆除房屋的建筑面积进行换算。

对于非住宅房屋，如商业用房或工业用房等，补偿标准可能会根据市场评估价格进行计算，同时考虑到拆迁对经营活动的实际影响。

宅基地与房屋补偿的分离原则

值得注意的是，农村宅基地的产权归村集体所有，而非村民个人。因此，在拆迁补偿中，应区分土地补偿和地上附着物（即房屋）补偿。非本村村民可以获得房屋拆迁补偿款，但通常不能获得土地补偿款。

这一原则体现了“分开补偿”的理念，即土地和房屋作为不同的权益实体进行分别处理。

拆迁补偿款的发放流程

拆迁补偿款的发放通常遵循一定的流程，包括签订拆迁补偿协议、确定补偿金额和付款方式、将补偿款存入指定银行等步骤。被拆迁人应密切关注这些流程，确保自己的权益得到及时有效的保障。

综上所述，广州旧改中非本村民的房屋拆迁补偿主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规进行。非本村村民在房屋被征收时，有权获得合理的补偿，包括房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿等。同时，应明确区分土地补偿和房屋补偿，遵循“分开补偿”的原则。

二、广州市城中村改造补偿方案

法律分析：1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。

2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。

3、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定。

4、停产停业损失：该项费用主要针对营运性房屋进行的补偿。

5、拆迁奖励。

6、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。

7、其他补偿或补助。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

三、广州增城旧改补偿标准是什么

法律分析：补偿标准：权益面积建设费用单价按复建住宅建设费用单价与房屋建安成本补偿（1500元/平方米）的差额计算，计入改造成本；村民住宅大于按复建费用计入改造成本的面积部分，可按1500元/平方米给予房屋建安成本补偿；现状建筑中不予复建部分，按1500元/平方米给予房屋建安成本补偿，等等。

法律依据：《广州市增城区人民政府办公室关于印发增城区加快推进旧村全面改造工作的实施意见（试行）的通知》

第十四条（集体土地上住宅改造成本核算标准）集体土地上住宅（含宅基地、世居祖屋）改造成本按以下标准核算：

（一）住宅房屋有合法证明文件的，现状建筑面积中证载（批准）部分，复建费用和临迁费计入改造成本。

（二）住宅房屋无合法证明文件的，可计基底面积三层半以下现状建筑面积部分，复建费用和临迁费计入改造成本。

（三）核定的住宅复建总量大于按复建费用计入改造成本的面积部分为权益面积。权益面积建设费用单价按复建住宅建设费用单价与房屋建安成本补偿（1500元/平方米）的差额计算，计入改造成本。其中扣减的房屋建安成本补偿（1500元/平方米）由村民自筹，不计入改造成本。

（四）村民住宅现状建筑面积大于按复建费用计入改造成本的面积部分，可按1500元/平方米给予房屋建安成本补偿，计入改造成本，不计临迁费。

（五）临迁费单价为30元/平方米，按48个月计算。如项目规模较大、实施整体改造（改造范围内拆迁补偿安置协议整体签约率超过80%后出让融资地块），可按60个月计算。

第十五条（集体经济物业复建总量和改造成本核算标准）集体经济物业复建总量按建筑面积和用地面积（仅限有合法用地证明文件）两种方式核算，同一宗地只能选择一种方式核算。

（一）按建筑面积核算：

1.有合法证明文件的，现状建筑中合法部分按1:1核算复建量，复建费用和临迁费计入改造成本。证载（批准）面积大于现状建筑面积部分可计为权益面积，建设费用自筹，不计入改造成本。

2.无合法证明文件（含现状建筑面积大于证载或批准面积部分）的，2009年12月31日前建成部分，可按1:1或2:1核算复建量（同一项目只能选择一种标准核算），复建费用和临迁费按该部分建筑面积的50%核算，计入改造成本；2009年12月31日后建成部分，不予核算复建量。现状建筑中不予复建部分，按1500元/平方米给予房屋建安成本补偿，计入改造成本。

3.临迁费单价为45元/平方米，按48个月计算，如项目规模较大、实施整体改造（改造范围内拆迁补偿安置协议整体签约率超过80%后出让融资地块），可按60个月计算。

（二）按用地面积核算：

1.按证载（批准）用地面积每亩400平方米核算集体经济物业面积，建设费用计入改造成本。临迁费按本条第（一）款计算，计入改造成本。

2.不需采用政府征收村属其他用地、政府补助、异地安置、异地容积率补偿等方式平衡开发强度的，可按证载（批准）用地面积容积率1.8（毛）计算权益面积，其建设费用自筹，不计入改造成本。