城中村改造是好事吗，农村土地征收后会怎样:今日城中村改造更新-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 城中村改造 > 城中村改造是好事吗，农村土地征收后会怎样:今日城中村改造更新

城中村改造是好事吗，农村土地征收后会怎样:今日城中村改造更新

发布时间：
2024-12-13 17:44:12
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

城中村改造是好事吗,征收致富会长久吗,征收致富是否会长久，这个问题涉及多个方面，包括征收土地的程序、土地的使用期限以及征收土地后的利用方式等。以下从这几个方面进行分析：一、征收土地的程序根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，国家征收土

城中村改造是好事吗，农村土地征收后会怎样:今日城中村改造更新

一、城中村改造是好事吗,征收致富会长久吗

征收致富是否会长久，这个问题涉及多个方面，包括征收土地的程序、土地的使用期限以及征收土地后的利用方式等。以下从这几个方面进行分析：

一、征收土地的程序

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，国家征收土地需经过一系列严格的程序，包括公告、现状调查、社会稳定风险评估、听取意见、组织听证会（如多数被征地农村集体经济组织成员认为补偿安置方案不符合法规）等。这些程序确保了征收土地的合法性和公正性，从而在一定程度上保障了被征收土地者的权益。

二、土地的使用期限

征收土地的使用期限与征收行为本身无关，而是与土地性质有关。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，不同用途的土地使用权出让最高年限是不同的。例如，居住用地为七十年，工业用地为五十年，商业、旅游、娱乐用地为四十年等。因此，征收土地后的使用期限取决于该土地的具体用途。

三、征收土地后的利用方式

征收土地后，如何合理利用土地以实现长久致富是关键。这通常取决于当地政府的规划和开发策略。如果政府能够合理规划，将征收的土地用于能够带来持续经济效益的项目，如发展产业、建设商业设施或创造就业机会等，那么征收致富的效应就有可能长久持续。

综上所述，征收致富是否会长久并非一个简单的是非问题。它受到征收程序、土地使用期限以及土地后续利用方式等多重因素的影响。因此，要回答这个问题，需要综合考虑上述各方面的因素以及具体情况。在一般情况下，如果征收程序合法公正，土地得到合理规划和利用，那么征收致富的效应就有可能长久持续。

二、农村土地征收后会怎样

土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。我国的土地性质有两种。一种是国有土地，另一种是农民集体所有的土地。农村土地经过国家征收，由农村集体所有土地，变为国有土地。

所以，农村土地征收后，土地性质发生了改变。

一、农村土地征收款怎么分配

（一）补偿给全体股东

部分农村地区可能已经开始实行了农村土地股份合作制，在这种情况下，需要将征收补偿金分给股份合作制额全体股东。

（二）补偿给村集体组织

被征收区域实行统一安置的，土地征收补偿标准归该村集体组织，若是征收的土地是村集体组织采取其他方式承包的果园，其征收土地补偿费也因分配给该村集体组织。

（三）补偿给农户

1、部分农村地区的农户会放弃统一进行安置，那么安置补偿费用将支付给被征地的农户，土地补偿费将平均分配给该村集体组织的全体成员。

2、若是被征收的农村土地没有实行家庭承包经营，还是实行的统一经营的，那么征地补偿金将分配给该村集体组织的全体成员。

3、若是征收的是村集体组织的机动地（村集体组织为了灵活处理因自然灾害、人口变化等情况造成的人地矛盾而预留出的土地），那么土地补偿费将分配给该村集体组织内有土地承包经营权的新增人口。

二、农村土地征收有哪些补偿费

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

三、高额拆迁奖励背后的玄机，被征收人知道吗

一、高额拆迁奖励背后的玄机，你知道多少？

大部分经历过拆迁的人都知道，在拆迁过程中，拆迁方的套路可是数不胜数。经历一次拆迁就如同取一次西经一样磨难重重，而“高额拆迁奖励”就是这九九八十一难的其中一个。为了使得被拆迁户尽早签约搬迁，拆迁方往往会在补偿安置方案中会加上所谓的拆迁“奖励”，很常见的就是越早签协议得到的奖励金越多，如果在一定的期限内还不与拆迁方签约，那么将得不到一分“奖励金”。

这个时候，一些被拆迁户被高额奖励所吸引，欢欢喜喜地签了字，殊不知，这背后暗藏玄机。

怕拿不到奖励着急签字，换来的却是低补偿

吴先生所在的福建某村在今年年初的时候，开始进行城中村改造工作。吴先生宅基地占地面积较大，地上的两层小楼也是前年刚刚建成的，本想拆迁后拿拆迁补偿款买两套房屋，一套自己养老，一套留给儿子娶媳妇用，一家人从此过上和乐美满的日子。

但随着征收办工作的进行，经过入户调查和房屋评估工作后，了解到自家的房屋大概能补偿多少，怎么补偿之后，吴先生的心顿时变得拔凉拔凉的。以目前方案的补偿标准和周边的商品房补偿价格相比较，也就能买一套大两居，剩的钱也就够装修之用，远远达不到自己的心理预期，和邻居们也多次谈论此事，大多心有不甘，大家伙商量好都不同意签字，以此抗拒拆迁。

但是没多久，拆迁方在村里各处开始张贴横幅，“早签多奖励，晚签没奖励”，“三日内签字奖励十万元”等等，这可让大家人心惶惶，本来团结一致的大家伙不少人都跑去签了字，吴先生也很无奈，没办法最后一天也选择妥协，事后后悔莫及，但已无力回天。

切勿为了拆迁奖励，忽视不合理的补偿

拆迁奖励早已慢慢成为了拆迁方的“杀手锏”，随时可以将被拆迁人一击毙命。现实中，随着时间一天一天过去，面对拆迁奖励越拖越少的表象，很多被拆迁人内心会越来越焦躁不安。尤其是对于那些不明就里的拆迁户而言，他们会认为再拖也提高不了多少，如果我不领这多出来的奖励就让其他人领了，所以还是赶紧签字搬迁吧。拆迁方就是这样让被征收人渐渐忽视了不合理的拆迁补偿标准。

由于不了解拆迁方面的法律知识，很多被拆迁人都相当然的认为拆迁奖励是额外提供的，拿到就是赚到。但是，拆迁奖励其实是被征收人自己的钱，是从自己本应得的拆迁补偿里扣出来的，实际上被征收拆迁人并没有得到额外的奖励费。

二、当“高额奖励”来临，我们该怎么判断呢？

1、确定征收补偿标准是否合理

征收补偿是对于我们房屋土地的补偿，是每一位被征收人应得的合法利益，不论是否拿奖励，合理的征收补偿标准是基础。如果征收方给出的拆迁奖励费高得离奇，那您一定要提高警惕了，这里面必有“蹊跷”。这时候一定不要轻易去拿这高额拆迁奖励了，而是要回过头来，静心看看你的房屋土地有多少钱了。不能因为见到高额的拆迁奖励就昏了头，不顾三七二十一就签字搬迁，最后落得个“丢西瓜，捡芝麻”的下场。

2、明确拆迁奖励的真实面目

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定：“市、县人民政府应该制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”这就说明拆迁奖励是合法的，发放奖励金的意义在于鼓励提前签协议，提前搬家。但是奖励费仅仅只是为了奖励配合拆迁工作的人，数额并不会太多且有期限限制。而征收方以高额的拆迁奖励费来诱引被征收方模糊掉自己应得的合法利益，这显然是不对的。