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南宁城中村改造补偿标准，安置房的土地出让金是多少:今日城中村改造更新

发布时间：
2024-12-13 17:38:29
作者：
圣运律师
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南宁城中村改造补偿标准,安置房补交土地出让金标准是什么,安置房补交土地出让金的标准主要依据被拆迁户原土地使用权的取得时间以及安置房的性质。以下是具体的补交标准：一、若被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，则其拆迁安置房转让应

南宁城中村改造补偿标准，安置房的土地出让金是多少:今日城中村改造更新

一、南宁城中村改造补偿标准,安置房补交土地出让金标准是什么

安置房补交土地出让金的标准主要依据被拆迁户原土地使用权的取得时间以及安置房的性质。以下是具体的补交标准：

一、若被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，则其拆迁安置房转让应补交的土地出让金按申办转让手续之日的标定地价的30%收取。

二、若被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，则其拆迁安置房转让应补交的土地出让金按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。

三、如果被拆迁户原土地是以出让方式取得的，或拆迁安置房是按市场价购买的部分，那么在转让时不再收取土地出让金。

需要注意的是，标定地价以及土地出让金的具体数额可能会因地区和时间的不同而有所变化。因此，在实际操作中，应参考当地的最新规定。

总的来说，安置房补交土地出让金的标准是根据被拆迁户原土地使用权的取得时间以及安置房的性质来确定的，具体补交比例则依据当地政策规定。

二、安置房的土地出让金是多少

法律分析：1、经济适用房分为：集资建房和回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易时候买方出3%的土地出让金。另外一中就是经济适用房立项的房子，批地的时候按照经济适用房审批的，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10%的综合地价款。2、对于房本上面加盖的方形章，写着经济适用房管理，那按3%的土地出让金。安置房属于政府进行城市道路建设和其它公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。3、商品房不用交土地出让金，是因为原房主被拆迁的房子是私房，所以回迁后也不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3%的，不过这种几率很小。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第十条土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。

第十一条县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。

三、安置房一定要交土地出让金吗

需要。如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让;如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。一、购买拆迁安置房需注意什么1、明确房屋的土地类型及性质。要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴。特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。3、房屋的权利人。确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。4、相关费用的缴纳。这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。二、拆迁房能买卖吗1、要明确房屋的土地类型及性质,是集体土地还是国有土地,如是集体土地上的,非集体组织成员,用于非自住目的,建议慎重购买。2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴,是城中村改造,由村集体组织建造的,对安置对象是有明确限制的。3、房屋的权利人,是独有还是共同,如是家庭成员共有,购房协议的出卖方,一定要是全体共有人的真实意思,均应在协议上签字或有授权。4、是相关费用的缴纳,这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让,过户涉及土地出让金的补缴,且该补缴数目较大。三、国有土地出让金缴纳的标准1、我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价(包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准至关重要。2、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。3、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。4、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取;被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。5、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30%收取;1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50%收取。法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

四、安置房买卖需要补交土地出让金吗？

安置房买卖需要补交土地出让金。安置房买卖最看重的就是产权手续了，凡是能够在市面上进行买卖交易的的安置房，一定是需要补交土地出让金的，取得了完全的土地使用权才能买卖。否则相关部门不予认同，享受不了法律保护。

一、安置房有三证吗？

1、因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

2、安置房为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人。

3、税费是根据过户价或当地政府的低过户指导价为计算依据的，一旦地方过户指导价调整，或税收政策调整，可能会带来很大的损失。

4、目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。

5、拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。

二、在我国城中村改造房能不能办房产证

3、税费是根据过户价或当地政府的低过户指导价为计算依据的，一旦地方过户指导价调整，或税收政策调整，可能会带来很大的损失。

三、南宁回迁安置房政策

1、安置房规定房屋未满5年的不得正式上市交易，住满5年其实是是指以购房的家庭所取得的契税完税的凭证时间或者是安置房的所有权证发证的时间为准的；

2、购买安置房满5年经市住房保障管理部门核准，政策规定房屋购满5年后，补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法销售；

3、目前房屋还未满5年情况下，所签署的买卖合同是无效的，并且合同不受法律保护，购买安置房5年内，因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合安置房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原安置房性质不变。

4、南宁安置房没有房产证不可以买。如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有权的5年之后。如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。

五、安置房要补交多少土地出让金？

一般是40%--60%的土地出让金。土地出让金=(现市场价-购买价)*70%，已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。交易的时候在规定发布之日以前，按出售价格的10%上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

安置房选房技巧有哪些？

1、区域调查

由于很多拆迁业主都是第一次选购，因此经常把购房区域忽略掉，比方时常会忘记调查附近的环境、配套以及交通方面，在这提醒大家，哪怕在自己很熟悉的区域选房子，也一定要做好区域调查这一环节。

2、地段选择

平时生活中，一些拆迁业主都具有地域情结，都不希望在自己不习惯地段选房子，其实这样并不提倡。通常情况下，无论居住在什么地方，只要在一个地方待上一段时间就可以熟悉新的环境了。所以在自己资金足够的情况下，建议选择交通方便、配套俱全的地方。

3、户型选择

由于一些拆迁户原本居住的地方面积较大，因此很多人都会挑选大型房产。但是尺幅太大的房产会使得整个户型显得空荡荡，并且太大的户型需要花很多时间整理，并且各种费用也会大大的增加。

【本文所涉及的法律依据】：：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十二条

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。